常州楼市风向变了,一批投资客被套牢

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  一平米降5000元
房价跌回三年前

  部分楼盘跌幅超30%

  ……

  最近,全国多个热点城市因为房价大跌,登上微博热搜,引发全网热议。一石激起千层浪,很多网友跟帖分享自己买房亏本的悲剧故事。

  

  

  

  一、天津房价1平米降5000元,冲上热搜

  据中新经纬报道:天津不管是新房,还是二手房,价格下跌已经成为主流,市区内的很多楼盘,都出现了数千元/㎡的跌幅。买在高点的人,或许都要承担至少几十万的损失。

  

  有人在2016年7月,130万买下天津一套二手住宅,没过多久,同小区同户型的二手房挂牌价最高达到了220万元,实际成交价怎么也有210万元。

  然而紧接着,天津接连出台重磅调控政策,4年过去,现在小区二手房的挂牌价已经降到140万元,基本跌回2016年。名义上房价涨了10万,但算上物价上涨、房贷利息,还要赔钱。

  贝壳研究院数据显示,2020年二手房成交均价较2017年下跌了9%。还有中介说,相比2017年,天津市区里的房价平均降了5000元/㎡。

  

  (来源:中新经纬)

  二、石家庄房价跌回3年前,炒房客哭了

  这几年房价不涨反跌的大城市,远不止天津一个。就在最近,河北省会石家庄也因为房价跌回三年前,被不少媒体报道。

  据华夏时报,石家庄房价跌回三年前,部分项目房价跌幅超30%,今年石家庄新房市场价格相对稳定,但二手房市场是一路下跌。石家庄房价从2017年10月开始,已经连续跌了3年,炒房客相继退散。

  

  石家庄有楼盘售楼员表示:“石家庄房价最疯狂是在2016年到2017年,当时二环边上项目的价格都到了两万多/㎡,有的卖到了2.4万/㎡、2.6万元/㎡。我们项目当时也卖到了2.2万/㎡,现在的均价是1.4万/㎡,比最高的时候降了30%多。后期买房的那些投资客,现在还在套着呢。”

  据克而瑞数据:2017年10月,石家庄新房均价达到了17734元/㎡的历史最高点,随后便开始了长达3年多的下跌。到了2020年,房价稳定在了1.53万元/㎡左右,回到了2017年初的房价水平。

  

  很多在石家庄房价高点买房投资的人,现在也被深深套牢,有人直接亏掉一套房的首付,血本无归。

  

  三、常州一批业主降价卖房!

  常州也有一批投资客因为选错了板块被深度套牢,有的人入坑几年,割肉降价卖房,都没人要。有人被套牢,想换房只能一拖再拖,眼看想买的板块房价一涨再涨,只能悔不当初。

  
图源诸葛找房

  我在朋友圈,时常会看到一些中介抛出一些降价房源,最多降20万,还是一些抢手的小区。

  

  据中介表示,部分业主是急需用钱,或者急着改善置换。

  

  另外,在一些二手房网页上,也有一些小区二手房价连续下降,位于天宁区的新世界花苑已经连续3个月二手房下跌,目前二手房价格在16307元/㎡。


  据贝壳网显示,该小区目前仅显示2套成交,其中最近一套是在今年4月份,成交单价低于市场价。

  

  此外小区还有70多套房挂牌出售,至今挂牌1年都没卖掉!

  而最近,全国又有不少城市加码楼市调控,有业内专家指出,全国楼市的新一轮调控已经开启。

  在房住不炒大背景之下,投资客买房暴富的时代已经过去了,现在买房宁愿不买,也不要错买。城市、板块、时机、品牌,缺一不可。

  ———— / END / ————

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