大涨10000元/㎡！刚刚，扬州这个小区破1.8万/㎡成交！

刚刚，扬州四季金辉成交了一套房源，户型面积约73㎡，成交单价约1.8万/㎡，价格有点妖呀！

我通过网上查询得知，73㎡的是2室2厅1卫整个小区小面积的房源，价格上都达到了1.8万/㎡，但是要知道整个小区大面积户型的房子价格基本都在1.6万/㎡左右，要比小面积的房源便宜约2000元/㎡。

对比刚开始的开盘价格上涨了10000元/㎡左右，事出反常必有妖。

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扬州蜀冈，扬州唯一的丘陵区域，也是扬州龙脉之地。

作为蜀冈的明星小区，虽然是刚需盘，但是由于区域的各种利好，二手房成交量还是比较不错的。

据一位业主透露小区当时购买四季金辉花了约7500元/㎡，还是比较便宜的，当今对比当时价格上涨了约1万/㎡左右。

当下的西区新城，最显著的特征是在房价上已然成长为了一个纯改善的板块，想要在西区新城安家，1.8万/㎡几乎是标配。

从安居客的数据来看，2020年3月份，四季金辉的二手房均价上涨到1.7万/㎡，随后几个月出现微跌。

整个小区小面积户型挂牌价格基本都在1.8万/㎡左右，然而挂牌均价在1.6万/㎡左右。

同时我在安居客发现，同一个小区出现两种价格，两种价格差价2000+元/㎡左右，虽然每个小区小面积的价格相对偏高，但是价格相差这么大的还是比较少的，实在让人有点疑惑。

小面积户型：

大面积户型：

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城市发展不断更新我们的增量思维，有时觉得不可思议，但一路走来却又理所当然。

对于四季金辉而言西区新城的崛起无疑是给了加分项，自从西区新城2015年7月挂牌成立以来便备受瞩目，周边的规划利好消息纷纷而至，扬州人对这个片区的关注，也更加热烈。

随着一系列高端住宅、商业、教育、生态环境、科技商务配套到位，这些利好完全给周边的房价带来了新鲜的血液。

在商业来说，即将12月12日开业的万达西区广场的之外，丹麦童话小镇和35万方的城市综合体也将来到西区新城。

在教育上，除了区域中本来就有的梅苑双语学校、维扬中学、这两年来又增加了蜀冈小学、西区新城初级中学、西区新城高级中学和蜀冈小学北校区等。

我也询问了周边的中介，小区二手房小面积的还是比较好卖的，还是比较新的小区，想要过来购买的都是年轻人，手里的可用资金有限，来小区买一套七八十平的房子还是比较多的。

但是大面积还是处于比较尴尬的地位，刚需的承受不了，改善的又看不上，只能大面积的价格下降。

其中，中介还表示了，目前区域内有不少新楼盘在售，虽然买房人的选择余地更多了，但是这些新盘住宅大多数都是面积比较大，单价也比较高的房源，主要客户群是改善型的人群。

写在最后：

其实不仅仅是个例，从整理扬州二手房挂牌价格来看，依旧是小面积的价格处于上升的趋势之中。

抛去大批的新房入市不谈的话，或许在原先的市场行情下，多板块二手房价创新高，扬州不少优质板块的潜力和价值正开始被一一兑现。