房产律师看“房企掌门人发声:打折弊大于利,不带头降价”事件

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  据报道:河南44家房企联合起来“不带头降价”,含碧桂园、万科等,并表示房企降价弊大于利!

  实际上真的是弊大于利吗?下降的时候抵制,当年涨幅那么大的时候为什么不抵制呢?核心还是利益问题,当对自己有利的时候,就拼命地索取,当对自己不利的时候,就拼命去抵制。
然而,随着这些年的各种变化,黄金时代已经过去了,再加上各种政策的缩紧,房价能维持住就很不错。从根上讲,不论有多暴利,终归是要回归市场价值,泡沫终究是要破,只是是平稳落地,还是断崖式落地。
客观讲,如果房价大跌,会产生很多问题。不只是房企,很多很多人的财富都被房产绑架了,很多很多家庭的负债都是因房产而起。所以今年的房产政策是突出一个“稳”字,也就是说,导向是不能大涨,不能大跌。
然而,不能大跌也不意味着房企就可以联手去抵制降价,当市场已经饱和的时候,当市场充斥着各种粗制滥造的时候,不降价是不太可能的。这些年,我们接到了很多来自郑州的业主咨询,很多楼盘确实很差劲,引起了一波又一波的维权。
另外,当房企联手一起抵制降价的时候,甚至还可能会触犯反垄断法的相关规定,比如反垄断法第十三条第一款规定:“禁止具有竞争关系的经营者达成下列垄断协议: (一)固定或者变更商品价格;”
所以,房企的这些做法恐怕既不合适,又涉嫌违法!

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房产律师王玉臣

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