北京楼市:这类房产新手不要碰,入手即后悔

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  我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体废话连篇,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:房姐:我户口通州,有300万子弹,有第2套名额在通州京贸国际城有套投资房,2020年计划再投资,看好通州商务区想再买财富东方或东阁雅舍小区,还有CBD板块代城S0HO,您觉的哪个楼盘更具有投资价值?还有哪些纯投资性价比高的楼盘值得推荐。

  回答:你好,soho现代城一直是不建议新手碰的,除非底仓非常充足,可以小赌一把。 soho这类产品,虽然部分产权是住宅性质,但是设计和使用大部分都是办公,从目前市场反馈来看,合理的价格大约是住宅的5折,所以现代城soho4.5的价格是正常的,如果要买入建议找4万内的。 soho的产品的口碑不太好,办公类的住宅产权,要观察产品细节和市场接受程度,特别是以前有些住宅小区办公比较多,有些现在挂5折,但未来随着办公清退,或者人们的生活态度转换,价格会逐渐恢复至8ー9折成,存在很好的套利空间。 但办公清退或态度转变不是三五年能完成的,和地区有关,产品类型有关。 可参照合生麒麟社。 子弹300纯投资 望京 国贸双井都是首选。具体楼盘可以圈内搜索往期推荐。

  提问:房姐您好,北京新房期房有配建公租房的部分,这个建好后能像开发商说的那样保证隔开吗?还是说有较大混住的可能呢?因为毕竟园林、物业费不一样,停车位数量安排也有限,所以很关心这个问题,谢谢!

  回答:当前政策禁止分割管理,不过当前确实很多混合小区都有隔断。还是要看未来政策的力度,有消息说以后配建公租房或回迁房的商品房小区都要打断商品房与回迁房公租房的隔断,所以还是谨慎购买

  提问:您好房姐 一直关注您,没以前文章都仔细看过,现在想要买房,问题有点多 想要咨询您 1.2020年8月份老公才有五年社保资质 担心明年房价变动 有没有办法提前在北京买二手房?2.目前手里现金90万左右,石家庄有一套房子150万 有30万贷款 卖房子加现金总共210左右 计划月供在1.5以内 我们找多少价位的房子合适?您建议石家庄房子是还清贷款抵押 还是直接卖掉置换北京?3.我工作是国企 在金台路 老公外企 看您推东三到东五环老公房 想问房姐附近有没有价位比较契合的小区推荐 ?考虑工作生活方便 4.新房 亦庄金隅学府4.4万一平 您觉得怎么样?5.二套全款抵押 需要具有什么资质吗?怎么操作?

  回答:可以考虑拖延流,提前看房锁定房源,然后按揭的时间点定到符合社保资质之后,这个就看你们的拖延功力了 500万以内 石家庄不值得长持,建议卖掉 金隅学府4.4可以考虑 抵押主要看你流水是否充足

  提问:美丽的房姐~之前提问过好像木有回复… SFSD,子弹260左右,自住为主,工作在望京,有一套长阳加州两居,准备出手。目前看了以下3个盘。 1.酒仙桥卡布奇诺南北两居。 2.超青华纺易城,东南或西南两居。 3.百子湾沿海赛洛城或者金都杭城。 因为请问一下以下几个地区未来发展潜力如何,如何选筹,感谢。

  回答:卡布奇诺可以入,最好买西侧一列,东边有京沈高铁要建 华纺易城有轻微溢价,能否入手要看标的价格 金都杭城偏贵,沿海赛洛城相比更好 沿海赛洛城>卡布奇诺>华纺易城

  提问:房姐您好!昨天跟您咨询,您建议看罗马花园和千鹤家园,那么什么价位算比较合适呢?另外,关于溢价的问题,我觉得如果某个区域溢价是因为楼盘品质好,环境好,而不是学区这样的因素,是不是也可以投?未来应该也会比较确定能够上涨,只是性价比也许没有不溢价的高。不知道我的理解是不是对。

  回答:主要6以内的 品质盘也可以投资,不过你需要了解它的特性,才能知道买卖时机 一个楼盘的品质和环境随着时间推移会急剧下降,比如你购买品质溢价20%的标的,5-10年后,与当年周边非品质盘的价位可能非常接近,意味着你的投资已经为此付出了20%的成本。 在房价上涨中品质盘多为先驱领涨,其它盘随后跟涨,所以品质盘最佳卖出时机在每一轮上涨结束后,在品质并未贬值时套现离场

  提问:房姐,接前抵押贷的问题,您说的“法人就是股东”不很明白,是指只要是公司法人就可视同股东,办理抵押经营贷吗? 另外,除了私募基金公司,如果还担任另外科技公司法人,会不会好办一点?谢谢房姐。

  回答:法人也是股东。 抵押贷对公司股东的对应要求不同,和法人本身无关。 私募基金公司身份本身影响贷款,和你另外的法人没有关系。 好比你是一个300斤的帅哥,医生还是会让你减肥,不会因为你是帅哥不让你减肥。

  提问:房姐你好,我是首套首贷刚需上车,考虑总价350~400的房子,最近看房发现三元桥附近霞光里两个小区,35号院和30号院,准备重点考虑,分析起来有以下优势: 1.有新源里在朝阳还不错的学区:新源里四小和清华附中朝阳分校 2.交通方便,地段繁华,附近靠近大量写字楼区域,也靠近亮马桥的使馆区 3.目前单价在6万出头,比三环里的新源里顺序源里便宜 4.老房子是钢混结构,能做20年公积金贷款,节省商贷的利息支出 5.有60平左右南北通透小3居户型,租金8000左右,租金回报高 能否帮助分析下这两个小区的劣势,以及未来是否有拆迁的可能性?目前的形势下单价多少比较合适?

  回答:你好,三元桥到团结湖一带有不少老公房,基本得150万以上可以撬动。 你分析的基本没问题 但是老公房尽量挑90年以后的,霞光里位置还不错,不过现在可以淘到单价6万以内的,选筹再重新淘一淘。 5.8左右入手

  提问:房姐好!我山东省三线城市,名下五套房,估值一千贰佰万元。其中本市三套,青岛黄岛区一套,济南一公寓。有一独女,21岁。明年本科毕业生计划在北京顺义工作。工作单位在15地铁站石门站附近。本人也是学习欧神理论,重庆地产小密圈学员。有一想法,请指正。想卖掉本市二套及黄岛区房子。得现金900万元。方案一,拿300万元现金首房首贷贷款500万元买望京地铁附近房子,三室两厅120左右,房姐说过,这区有升值空间。且女儿也可以住,离单位不远。余下600万元现金买入重庆四套等升值,八年后我们夫妇卖重庆再买一套北京。方案二,600万元买入海淀区学区房,一劳永逸。余下300万元买重庆。还请多邦忙分析!

  回答:子弹900,更好的方案是300北京,300深圳,剩余300买入重庆和沈阳。 北京解决自住问题,深圳博高收益和人口红利。重庆是鬼牌,可以长持。 沈阳小仓位稳步上涨。房产投资不要择时,最好的买入时机就是现在。大仓位放在一线,小仓位分布在二线,保驾护航。年底是比较好的淘笋时机,现阶段选筹多考虑租售比。

  提问:房姐好!想咨询下,目前有两套房,一套是光熙门小区,45平米,一套在大兴,三羊里小区,90平米左右。单位在三元桥附近,考虑到孩子上学,想换到西城。有以下问题想咨询下:1、西城房价都是靠学区撑着,从居住角度来看,我想买小户型先弄上学籍,房姐认为是否更合理?2、如果买西城学区小户型,手上的这两套房想保留一套,房姐认为光熙门小区房子是否有继续持有的必要,还是都卖了重新购置一个大的?房姐是否有购置建议?3、关于西城学区,房姐有什么好的建议?比较中意德胜片区,但都很贵。谢谢!

  回答:1. 买入功能性的学区房,思路没问题 2. 光熙门小户型增长空间有限,三羊里如果非自住也可以出掉。建议置换到丰台 马家堡、角门、草桥,或者朝阳 双井、朝青、方庄 3. 西城只能看看德胜了,但是德胜也有7中这个坑,最好买裕中这种直升的 或者你看看西城陶白的直升学区以及爱民里直升四中的学区,房子质量不要有什么要求

  提问:房姐你好,这是我的第三个问题,前2个都得到回答,非常感谢!现在在按照西城学区票+天通苑的路线规划。上学自住都有了压力还不大,毕竟2个小孩上学教育的支出是未来大头,估计上学还要租房住。现问题有二:目前有一套小房子,再买二套的话需要卖掉这个,西城学区打算明年入学结果出来后入,政策明朗些,孩子后年上学,请问我这新两套买的顺序应该是怎样?天通苑何时入?需要利用抵押什么的手段吗?两个房子用谁的名有讲究吗?问题二,天通苑经初步了解,东二东三顶复都是楼梯房啊,您说的电梯加装未来能加上吗?47号楼是个25个单元的大楼,这环境。。。也看了电梯房,那单价就三万多甚至四万了,超过您说的450-600,是不是就不要买了,选房这一块有点迷惑,您的建议是单价多少以下买天通苑,如果高于多少就选择哪里(望京或其它)?非常感谢!

  回答:1. 后年上学,就先考虑学区。你现在资金充足得话就全款抵押入。如果月供能力强但首付不够就做垫资全款再抵押 2.短期加装电梯可能性不大。天通苑单价3以内的都不错,只看总价700内的标的

  提问:房姐您好。新人首次提问,本人情况:非京籍。无购房资格。但是想现在上车。住望京。一家三口。燕郊和杭州各一套房 有贷款。自己开店纯利润一百左右。子弹140。媳妇家能另外凑900。打算北京买商铺投资兼自用。想问1是把燕郊杭州两套房出售能凑450再上车还是那两套不动?2现在上车住宅和商铺是否合适3 住宅和商铺有推荐吗?目前住宅中意望京和东面。亦庄也在考虑范围内。4怎么配置更合理呢?万分感谢

  回答:1. 燕郊和杭州两套可以保留,你们1000+的资金租后上车一套住宅 2. 一直以来商铺投资回报都不如住宅,所以不推荐。北京住宅现在上车就合适 3. 望京可以看下融科橄榄城、宝星国际、慧谷阳光等,双井 首城国际、乐成国际 住宅你需要先解决购房资格问题,可以想办法办理工作居住证或者公司资质入

  提问:近期有贷款买房的打算,个人的征信流水有什么需要注意的地方呢

  回答:线下征信网点打印个人纸质版征信。 打印征信机器旁一般聚集了黄牛中介,记得不要打理。 流水通常打印最近6\/12个月,正常收入要求覆盖所有负债月供的两倍。 #今日买房提醒 系列有详细说明

  很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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