30家房企开闭门会议,传递了哪些楼市新信号?

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  又到了金九银十的季节,每年到了这个时间节点,部分房企都会选择打折降价促销,可是打折就一定好卖吗?

  1、不降价

  就在3天前,9月17日,河南省房地产业商会会长闭门会在郑州召开。

  此次会议一共召集了30多位河南房企和一线房企负责人,包括胡葆森,张敬国,杨海波等多位地产大佬,而此次会议的主题就是关于“疫情影响、政策收紧、打折促销、企业发展”等问题展开深入交流。那么30家房企开闭门会议,传递了哪些楼市新信号呢?

  

  据悉,闭门会后,与会房企的观点基本一致:不带头降价,降价促销对整个行业的发展,弊大于利。

  而会议给出的理由如下:

  第一,会使已购房的资产缩水,可能导致一些人极端的维权行为,不利于社会稳定。

  第二,房价暴涨暴跌对金融业,建筑业,建材业,服务业等相关行业的影响都很大,一损俱损。

  第三,可能造成大量房企倒闭。缺乏资金和土地储备的中小房企将难以生存,一旦倒闭,将导致烂尾楼越来越多,而且资金链断裂可能导致债务危机爆发。

  

  第四,消费者普遍存在买涨不买跌的心态。即使降价,房企也很难达到预期目标。

  从以上4点理由不难看出,这30多家抱团房企还真是用心,整个地产链都考虑到了,包括购房者,产业链和房企自身,可谓是顾大局,有逼格。

  2、房企抱团

  其实提起抱团这个词,最早出现在楼市中,还要属炒房客。因为房价虚高,所以这些楼盘业主往往会选择抱团取暖。

  可是没想到,今年却轮到了房企。由于受到疫情的影响,今年的上半年多个行业受到冲击,而受其影响最大的无疑就是地产行业和制造业。

  可算是疫情结束了,房企的好日子要来了,可是却等来了房地产融资的三道红线和四档管理。

  

  红线1:剔除预收款的资产负债率大于70%;

  红线2:净负债率大于100%;

  红线3:现金短债比率不得大于1倍

  三道红线,分别对应着长期风险、整体风险、短期风险,是对房企融资端的精准调控。

  而根据“三道红线”触线情况不同,房企又分为“红、橙、黄、绿”四档。

  

  红色档:三线全触,有息负债规模以2019年6月底为上限,不得新增有息负债;

  橙色档:碰到两条红线,负债年增速不得超过5%;

  黄色档:碰到一条线,负债年增速不得超过10%;

  绿色档:即使三个指标都合格,负债年增速也不得超过15%。

  根据数据统计显示,大部分的房企都已经踩线,其中三条全占的高达15%。因此,才会有房企选择打折促销,赶紧回笼资金来降杠杆。

  所以,这次闭门会议的主题,其实更像是房企的一次抱团,而其主旋律就是不降价。

  3、抱团有用吗?

  那么房企抱团真的有用吗?说不降价就能不降价?这显然不现实。

  为啥这么说呢,理由很简单,你会为了友情连命都不要吗?

  

  其实房企的抱团都是在降价预期中形成的价格联盟,这个联盟的约束力到底有多大,最终还是要看市场行情。

  所以这次房企抱团更像是稳住市场,不要造成踩踏误伤友军。一段时间后,如果市场没有好转,那些资金链紧张,负债率高企的中小房企就不得不跑路了,毕竟都是要吃饭的嘛!

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