广州楼市：为什么无论现实多难，我都建议你留在一线城市？

我是广州一姐说房,资深房产投资专家。您苦苦寻求的买房军师，目前已为上千人提供过买房私人定制方案。

一姐不像其他自媒体，天天发鸡汤，学习多年丝毫没能改变你的生活,房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人 !一姐只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

以下精选问答选自粉丝提问

提问:想在深圳买房（总价500左右)。鄂州红莲湖+中北路的房子应该各值200左右，但估计要到明年年中甚至下半年才能卖出去。我的思路是先买定深圳，有余钱再考虑武汉。想请教的问题如下:

现有

1.现在手上有60左右现金，要不要先投入武汉楼市?还是集中力量等买完深圳再说?

2.担心等到卖房之后，明年深圳楼价又涨了，是否现在应该想办法尽量赶在年前深圳入手?(想过抵押武汉的房子，但对每个月流水也是很大考验，要同时还抵押的钱和买新房的贷款钱。）请一姐多加指点。谢谢!

回答:大单优先先买深圳，再买武汉深圳可用拖延流，

我为什么一直建议很多人最好留在一二线城市?一二线城市有三样宝:创业、投资、路演，靠能力翻身的人大有人在。三四城市也有三样宝:医生，教师，公务员，这就是这个城市最体面的职业。一二线和三四线，差的最重要的不是物质，而是格局和眼界。

一二线城市更加开放，机会很多，有能力的也很多，所以大家互相制衡，所以彼此只能遵守规则;三四线城市更加封闭，都是拼爹和潜规则，更讲究人情世故。一个地方规则越不透明，"潜规则"生存空间就越大。关系比能力重要、算计大于努力;攀比高于生活;每个人都有自己适合待的地方。没有什么对与错，优与劣。

而一二线城市真正有吸引力的地方在于思维的成长这种奇妙的感觉就像书里的一句话，"从前我是瞎的，如今我看得见!”其实，这个世界根本没有安逸的生活，一二线城市的人累在节奏，三四线城市的人累在做人。或许人生只有两条路:

1、要么你拼命的去创造价值

2、要么你安静的等待老去但是:只有努力的人，才有资格享有公平!

提问:一姐，请教10万平方米的嘉裕公馆，vs6.4万V平方米的南国花园，哪个更有投资价值和未来的增长空间?

回答:聊到后续房子的升值规律1、大水漫灌的情况以后不可能有了，你也不要想着涨幅都是一样的

2、涨幅不一样，不仅仅发生在不同的区域板块，也一定会发生在同区域内的不同楼盘之间，比如白云新城的涨幅VS珠江新城板块，比如珠江新城板块内，中海花城湾VS隽峰苑之间也肯定会不同

3、决定一个楼盘涨幅的好坏，仅仅取决于这个楼盘的接盘侠数量，以及接盘侠的质量，以及这个楼盘的对手盘如何。比如誉峰的对手就是中海观园国际和金碧华府，比如天朗明居的对手就是时尚明苑，比如万科城市花园的对手就是黄埔花园君和名城

4、至于嘉裕公馆VS南国花园，按照我观察的规律，是遵循“强者越强”的逻辑的，目前来看买房不要图便宜，要关注产品力，关注客群、关注成长性、关注实实在在的户型、园林、配套、接盘侠

提问:一姐，你好，目前在工作家庭在山东济南长清，自己在当地做点小生意，在当地有2套自住房，在济南唐冶有套高层有贷款还贷，压力不大。现在手上有60一70万现金，计划投资房产，打算投资到广州，目前看南沙，佛山，几个月后会有广州名额，不知道合不合适?还有推荐的城市没有?谢谢

回答：广州投资肯定是合适的，一线城市毕竟属于未来领涨城市，只是你的资金预算偏少，而且已经有过贷款记录，广州就是二套，我建议你出掉一套自住房，扩大资金流，广州才能更好的投资

提问:一姐你好，我在广州番禺上班14年按揭入手了隔壁的顺德碧桂园楼梯2房。现在老婆带两岁的孩子也入户顺德了，现在想换三房，考虑小孩子以后读书。

附近一是考虑深业城3期的次新房106方三房两卫毛坯或者85方复式毛坯四房，总价都是170万左右，然后自己装修。二是合景天銮新房85方三房一卫带装修总价190万左右，要21年底才收楼，楼层好更贵。2房行情卖90万左右，还要还32万本金给银行，然后有现金50万，还想以后再买个车位十多万。你觉

得那个盘投资自住更好?还有买什么性价比更高?上面是属于于顺德北溶镇，附近有无更好的盘推荐。

楼屋

回答：想卖掉番禺楼梯换顺德电梯房，这点嘛，稍微有点本末倒置，但如果是你自住家庭上学也是方便的话，那也勉为其难。

深业城是可以考虑的，综合的价格性价比很高，选择100平方三房两卫是匹配的。复式单位稍微有点远了吧。合景天銮现在是下调价格了，但论新房性价比仍旧不是很高。建议以二手房为考虑。

提问:你好一姐，广州首套子弹90。

1、增城区新塘镇沙村站，离地铁近。新塘新世界花园万象苑，尚东阳光雅苑。

2、黄埔区开发区东区，南岗站离地铁就较远，东城雅苑，宏康东筑。

3、番禺区地铁2号线南浦站丽江花园，番禺区地铁3号线番禺广场站东方白云花园，东华花园楼梯

计划加装电梯，近地铁。

4、南沙区地铁4号线蕉门站龙光棕榈水岸自住为主，不知道这几个地方如何选择?

回答:你好，增城位置太偏远，如果想要和广州跟东莞市区连起来，还是需要非常漫长的时间和持续大量的人口导入。如果不连起来那就是个环一线新城，不属于A类优质稳健资产。

南沙回避广州集中力量向东发展，子弹90车陂、东圃、鱼珠、三溪到黄埔这几个区会更好，这也是广州最有价值的区域，350万总价上车的盘不少，黄埔开发区可以淘到单价2万以下的。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。

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