楼市开始出现“两极分化”？专家：降价的城市，都具备这2个特征

在过去二十多年间，我国楼市在发展的过程中，出现了一个“奇怪”的现象，是什么呢？相信大家应该都能猜出来，就是：房价一直处于持续上涨，即便是分开来看，也极少出现”房价下跌“的年份，据相关机构的数据统计显示，在过去二十年间，我国”房价上涨“的年份达17年左右，而”房价下跌“的年份只有3年左右，并且很快房价又回到了”上涨“的发展轨迹。

为什么会出现这种“奇怪”现象？说白了，归根结底是因为人口红利和城镇化的发展。在过去二十多年间，我国的城镇化“突飞猛进”，从2000年的36%左右，到如今已经超过60%，城镇化的发展，带来了人口转移，再加上我国巨大的”人口红利“，给房地产的发展带来了巨大的需求。在房地产“蓬勃发展”的过程中，几乎没有听说过有哪座城市的房价出现“下跌”的情况。

但，这一切，从2016年，国家提出“房住不炒”以后，就开始发生了变化。尤其是到了22018年下半年开始，这一变化愈发变得明显。什么变化？两极分化！

什么样的“两极分化”？

1 以北京，上海，杭州，深圳等地为代表一线城市以及大多数的一二线城市房价走向，在2016年以后，房价依旧呈现“稳步上升”的趋势，即便是2019年，这些城市大都经历了“密集调控”，但，房价最多出现“横盘”，“房价下跌”的情况几乎没有出现。

2 以鹤岗，阜新，双鸭山，玉门等地为代表的多数三四线城市以及四线以下的小城市的房价走向，在随着当地资源枯竭的情况下，这些城市大都出现了人口大量外流的情况，尤其是近几年，年轻群体大都涌入了一二线大城市寻求发展，而这些三四线城市没有了人口的支撑，房价出现了“持续下跌”的情况，像鹤岗，阜新这些城市房价只有2000元/平米左右。有的甚至更低。

说实话，在大力发展国家中心城市，城市群的发展趋势中，未来的“两极分化”现象会更加严重。为此，有专家称，只要是所在的城市出现以下2种情况，该城市的房价在未来几年间，大概率是会“下跌”的。哪两种情况呢？

一：产业能力弱，实体经济萎靡，不具备现代化产业

通过观察这些房价走“下坡路”的城市，你会发现，这些城市有一个共同的特点，没有“成器”的产业结构，不具备现代化工业，以及能源也将面临枯竭的窘境。这样一来，就业机会，就业岗位就会缩减，人均收入就会缩减，所有的收入用来生存都捉襟见肘，还提“买房”？

前几年，鹤岗刚开始爆出房价下跌的时候，很多炒房客感觉看到了“机会”，毕竟鹤岗环境优美，曾经也是百万人口级别的城市，于是，炒房客纷纷涌入，一度将鹤岗的房价拉到了2000元以上，但，好景不长，炒房客发现买房的除了炒房客没有“接盘侠”。还是那句话，没有产业，就没有就业，没有就业就没有收入提升，超出了房价预期，怎么会有“接盘侠”？

二：人口外流严重，支撑楼市的基础不存在

像鹤岗，玉门这些城市除了产业的问题，还有一个共性，就是：人口外溢非常严重。其实这和产业也有一定的关系，没有就业岗位，年轻人为了追求梦想都去往一二线大城市打工，尤其是考上大学的这些年轻人，看到了大城市的“灯红酒绿”，很难愿意再回到小城市发展。另外，大城市在各方面来说都相对公平，只要是“努力”，就会有回报！

明白了这两点，其实也就明白了买房的基本逻辑，买房就是投资一座城市，这话是完全正确的。