2021年一旦房价下跌，这4类人会跟着一起遭殃，看看你在其中吗？

房企拿地扩张很大程度上依赖于融资，自8月份，住建部和央行加强对房企的融资管控之后，土地市场已经出现了明显的降温，根据易居房地产研究院9月1日发布的一份报告显示，8月份受重点监测的40个城市土地市场成交量、地价和溢价率均有所下降，环比下降幅度分别为18%、2.8%、2.7%。土地市场降温之后，传导到房地产市场中，可能会表现为房价下降，那么如果2021年房价真的跌了？哪些人会受牵连呢？我认为这4类人会跟着一起遭殃，看看你在其中吗？

1，炒房客

在房价快速上涨的时代，房子快进快出很容易获利，这种“赚快钱”的方式，让很多人陷进去难以自拔，为了赚的更多，依然固执地把资金投入房地产，但是现在房价已经是高位横盘，有能力接盘的人越来越少。在房价坚挺时期，炒房客还能跟购房者僵持一段时间，但是一旦房价有了下跌的趋势，购房者受买涨不买跌思想的影响，更愿意选择持币观望。如果真的到了这个时候，利用高杠杆炒房的人，资金没有办法周转，他们为了降低损失，也为了避免因无力还债而导致房子被银行收走的情况，他们大概率会走上大降价卖房这条路。

2，开发商

房地产行业虽然暴利，但是一开始我们也说了，房企为了抢占市场，一般都是负债拿地扩张的，加上中期的建房成本，运营成本也是巨大的一笔支出，成本都投进去了，如果到了后期的销售环节不能完美的收官，那么房企资金链断裂的风险就很大，买了这些房企期房的业主也将不得不接受房子烂尾的问题。为了最大限度的避免买房风险，近两年准备买房的人，我建议你优先选现房或者二手房。

3，高杠杆买房的刚需

高房价下，多数人买房都是利用首付＋贷款的方式，甚至还有一些人首付都需要借，对于这类高杠杆买房的人来说，如果房价下跌，房产缩水，相当于血汗钱白白蒸发了，他们可能会时时刻刻悔恨，如果自己晚点买房，首付都不需要借了，或者如果自己晚点买房，就能买到地段更好，面积更大的房子。这样消极的情绪，可能会对身体产生不良影响。不过我劝大家，房子也是商品，受市场规律的影响，有涨有跌才是正常现象，所以大家一定要摆正心态。

4，房地产工作人员

房地产工作人员，不管是领导层，还是普通销售、拓客人员，都是依靠业绩按照百分比拿提成的，所以房子价格越高，房产工作人员拿到的提成越多，反之，到手的工资越低。另外，房价下降后，炒房无利可图，投资者也会撤离楼市，楼市需求减少下，房子会更加难卖，房地产相关从业人员也将面临赚不到提成，而被迫转行的尴尬境地。