广州和惠州房价领涨,湾区经济圈下,房价还会上涨吗?

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  在百度热榜中,我们看到8月惠州和广州房价领涨,引起了市场热议,广州是北上广深一线城市之一,而惠州则是则是深圳周边城市,也是大湾区经济圈的城市。两座城市房价领涨,对于湾区房价来说意味着什么呢?

  

  首先我们从城市发展模式说起,过去十年我们是通过地产拉动经济的模式来加速推进城市化建设,也完善了我们的基础设施和交通网络,实现了40年的城市化基础建设,而这是国外城市化百年时间才能完成的。这也是中国速度,我们形成了以北京,上海,深圳,广州为标本的现代都市经济模式。

  当然这个过程也迎来了金融和地产行业的高速发展扩张,推动了房价上涨,银行信贷市场中,住房贷款占据了最大比例。目前来说房价也到了去杠杆和泡沫的阶段,北上广深维稳第一,稳定保值,而三四线城市人流产业都还有差距,跟风上涨,存在回调空间,也处于有价无市阶段。但我们的房价要实现软着陆,需要一个很长的过渡期。

  这个过渡期就是从北上广深地产拉动经济过渡到城市圈和湾区济南国际机场,摆脱地产依赖,也是把不同地区经济发展差异平衡掉,我们现在的高房价和房租,其实是人流和产业资源,过渡集中在北上广深一线城市,我们不是没有房子住,而是空置房子多,一线城市的虹吸效应太过于明显。

  其次当我们过渡到城市圈和湾区经济发展模式,这意味着人口产业会逐步分流到北上广深之外的城市圈里,也意味着当下的存量房地产市场中,存在刚需置换需求,也有部分投资市场出现。

  所谓湾区经济,其实就是以北上广深为模版,推动其他地区发展的模式,打造更多的北上广深城市经济,这个过程中部分城市的人口,产业都会具备虹吸效应,分散传统一线城市北上广深的人流和产业的同时,也让自身城市的资源和服务变得具有稀缺性,而房子就是医疗,教育,养老等这些稀缺服务资源的载体,给湾区经济圈的其他城市带来房价上涨。

  但过去的大涨买房躺着赚钱模式已经过去了,未来的城市圈和湾区经济不会医疗地产经济,这也意味着部分区域的房子投资机会需要专业小众的判断和投资,这是存量房地产市场的博弈。

  最后,广州作为传统的一线城市,相比深圳来说,房价上涨速度慢很多,但作为老牌一线城市,资源和服务的稀缺价值还是存在的,当深圳和东莞在上半年大涨之后,面临集中调控和限购,需求就外溢到广州和惠州了。

  惠州作为湾区经济圈的一个城市,也是深圳的周边城市,得到北上广深一线城市的经济圈辐射,加速这几年交通,产业,基础设施的逐步发展完善,惠州也成了一个具有存量房地产市场投资空间的城市,目前房产配置方面也比较宽松。

  城市圈和湾区经济代表着区域经济和其他城市均衡发展的机会,这也意味着湾区经济圈的部分存量房地产市场依然有投资机会,房子不值钱,值钱的是它代表了一座城市背后稀缺的资源和服务。

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