开发商列出降房价的四宗罪，不降房价是为了大家好！

在新冠疫情发生之后，开发商可以说是通过多种渠道求自保，降价促销就是开发商在最危急的时刻想出来的权宜之计，也确实在降价促销的吸引之下，开发商实现了自我的快速盘活，也在疫情之后取得了不错的销售业绩的增长。

虽然，降价促销救了众多开发商，但似乎开发商对于降价促销这一条路也并不认可。

近日，“河南省房地产业商会”发布了一篇名为《稳地产，不带头降价！胡葆森、张敬国等河南房企掌门人发声》的文章，针对“房企打折促销”这一话题，河南房企一致表示：降价促销弊大于利。

河南省房地产业商会发布的文章源于他们组织的一场会议。会议上房企代表针对“房企打折促销”话题观点普遍一致——降价促销对于整个行业发展，弊大于利。而利大于弊的原因主要有四点：

第一，使购房者的资产缩水，导致部分购房者过激维权，不利于社会稳定。第二，房价大起大落，对金融业、建筑业等众多相关行业造成巨大影响。第三，可能造成大批房企倒闭，缺少资金、土地储备的中小型房企很难活下来；导致烂尾楼不断增加；资金链断裂可能致使债务危机爆发。第四，消费者普遍存在买涨不买跌心理，即使降价，房企也难达到预期目标。

从河南省房地产业商会举出的这四个例子来看，降房价带来的影响确实很严重。甚至让人觉得不降房价反倒是为了大家好一样。

关于降价促销的“四宗罪”理论上是成立的。但是降价促销并不代表房价的真正意义的下跌，只是开发商让利换取现金流的一种方式。毕竟对于房企而言现金流才是生存下去的资本。如果一家房企连让利的决心都没有，那么怎么在激烈的楼市竞争当中活下去呢？

说白了，河南房地产业商会的众多房企体量并不大，自产自销的情况下利润本来就不高。不像国内的龙头房企有定价和销售方面的优势，降价促销也可以拿出相当的折扣。但是这些河南的本地房企就不一样了，他们对于现金流的需求并不是很强，他们要的更多的还是利润的基本保证。因此才会有他们对于降价促销的集体抵制。而这些房企最终可能也将会成为楼市竞争当中的淘汰者。

其实，这也是房地产市场发展的结果，上游房企利润率不错，营销手段多，市场占有量大。下游房企一心求自保，不然也不会联合起来抵制降价促销，还拿出四宗罪说事。

关于房价的降价促销是不是坏事购房者其实最清楚，只要房企不是一反常态的大幅度降价，普通的降价行为都是可以得到购房者认可的。