高新1.9万、包河2.1万,合肥多盘爆猛料!价格上调,真相是~

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  “金九”已过大半,当下的合肥楼市看似平静似水,实则是暗潮涌动:

  雍荣府、金鹏麓山院加推;

  纯新盘力高君逸府、荣盛山湖樾、奥园东璟里售楼部、展厅开放;

  多盘宣布价格要上调,是套路还是“动真格”?

  格局悄然生变,房价会怎么走?还有哪些新盘要入市?买房人接下来怎么选?一起来看!

  NO·1 | 壹

  2盘加推!高新毛坯洋房1.9万+/㎡

  今天,2盘加推,分别是雍荣府、金鹏麓山院:

  1、雍荣府加推最后一栋小高层,均价21594元/㎡

  根据朋友圈的置业顾问消息:雍荣府最后一栋小高层C3#今日加推,共72套,备案均价21594元/㎡,主力面积99㎡、116㎡、130㎡。

  

  雍荣府位于淝河片区,4号线地铁盘,周边有在建中合肥48中祁门路校区、屯溪路小学龙川路校区。

  目前,淝河片区还有有翡翠天际、时代领峯、锦绣龙川在售,均价约2万/㎡。此外,纯新盘奥园龙川玖著营销中心已于9月13日正式开放,装修小高层、毛坯洋房均价均为2.17万/㎡,最小户型约96㎡,计划9月底首开。

  2、金鹏麓山院9#毛坯洋房加推,均价1.9万/㎡

  最新消息,金鹏麓山院9#毛坯洋房今日加推,建筑面积约119~124㎡,备案均价19693.43元/㎡。

  

  项目位于蜀西湖板块,板块内有湖、有商业、有高新产业,是当下高新区配套最全,最具潜力的板块之一,但目前片区内高层已经基本清盘,剩余多为大户型,均价基本在2万/㎡左右。

  该板块还有一个值得期待的焦点就是龙湖313亩的CBD地块,据悉,预计在月底公布案名,该盘一旦入市不仅将会丰富蜀西湖板块的相关配套,住宅项目也将成为区域抢手货,产生的热度对于高新楼市也会有一定的助推作用。

  NO·2 | 贰

  多个纯新盘迎来大节点,市场搅局者出现

  除了楼盘加推外,本周,合肥一大批纯新盘爆出最新动态:

  9月19日,肥东力高·君逸府、奥园东璟里城市展厅开放、肥西荣盛山湖樾售楼部正式开放。

  

  9月17日:中海上东区正式开启线上开盘选房通道,目前正在冻资中,预计9月26日首开;

  高新区乐富强文宸悦府首次备案!2#、6#、8#、9#、11#栋楼毛坯,18F小高层房源、11F洋房房源。共268套房源,备案均价17199.5元/㎡;

  肥西县纯新盘徽创佳兆业·未来城首次备案,备案A-5、A-7、A-10、A-11,252套房源,毛坯小高层,均价15499.99元/㎡。

  9月以来,合肥纯新盘进入井喷状态,几乎每天都有纯新盘的动态。据不完全统计,合肥还有43个纯新盘待入市。

  

  在众多纯新盘中,部分楼盘热度较高,值得重点关注,比如:

  滨湖阳光城檀悦,即将启动定存,户型面积108-165㎡,目前蓄客已超2400组。

  经开中海上东区,已启动线上选房通道,计划9月底首开。

  上述这些楼盘,在位置、配套等方面有明显优势,市场期待值高。

  另外,价格可能有惊喜的纯新盘同样值得期待。比如庐阳金地格林传奇、肥西县光明府,都是区域内楼面价较低的纯新盘,入市价格可能会有惊喜。

  NO·3 | 叁

  "价格上调!"真相是……

  熟悉的套路、熟悉的配方。今天,在朋友圈看到又有楼盘宣布“涨价”了。

  肥西金辉中梁优步学府发布涨价通知,因优步学府年度指标已超前达线,9月30日价格上涨1%,涨价在即。

  

  其实,每个月都会有部分楼盘宣布收紧优惠或涨价,比如,本月初时,就有盘优惠收紧。典型的有:

  滨湖区锦绣首玺,案场优惠再收紧。

  长丰中梁世茂十里晴川,在现有优惠中回收2%。

  北城保利时代,在售房源中2#购房优惠收回。

  

  涨价、优惠收紧到底是什么操作?释放什么信号?如果你想太复杂,那就太天真了。

  首先,我们要弄清楚市场情况。金九银十,的确有楼盘会回收优惠,这是市场节点的常规操作。但对于宣布涨价的“通知”,基本是雷声大雨点小,所谓的涨价不过是优惠力度缩小,实际上不会有太大的价格变动,毕竟楼盘售价都是备过案的。

  此外,开发商往往是“报喜不报忧”的,你看到了某某盘热销、供不应求,殊不知还有更多的盘在打折,促销,卖得极为艰难。如果真是要涨价,只怕会更难卖。

  其次,从政策端来看,“房住不炒”已经多次强调了,深圳、东莞、杭州、沈阳、无锡、成都等热点城市先后出台调控加码政策。

  合肥某盘出现“新房尚未交房,二手房就提前上架”的情况,业主联合拉高房价,最终被房管局要求下架。政府会从宏观上把控房价,楼市价格走向基本已经确定。

  最后,从库存来看,据金刚石数据显示,除了经开区、高新区、蜀山区外,其他几个市区去化周期都在6个月以上,出现了供大于求的局面。

  

  此外,近日,合肥市住房保障和房产管理局也发布了几组数据:

  

  1、供应。8月份,全市商品房批准预售面积205.74万㎡,环比7月份(131.66㎡)上涨56.3%。

  2、网签。8月份,全市新建商品房销售备案面积为177.1万㎡,比7月份上升8.46%。

  3.二手房。8月份,全市二手房成交总面积为89.34万㎡,比7月份下降6.56%、比去年同期上升18.79%。

  4、截至8月末,全市结转可售商品住宅面积为787.58万㎡。按过去1年的月平均成交量计算,全市商品住宅库存去化周期为8.38个月。

  显然,现在的合肥市场,买方还是占据主导地位的。

  综合来看,9月份可能会出现部分热门楼盘优惠调整、收回的可能,但冷热不均的大环境和宏观政策调控,已经决定了“所谓的房价大涨”是不可能事件。

  NO·4 | 肆

  结语

  最后,和大家谈一谈这段时间的买房建议。

  买房首先要看清楼市真相,避免盲目下手。从目前来看,限购、限贷、限价这三大调控核心政策依然被死守,货币政策也同样谨慎,楼市并未有实质松绑。

  所以,即使有房企楼盘打折、楼盘涨价、新盘入市,对于楼市、房价的推动都是有限的。

  接下来,如果确实有买房需求,以下建议可供参考。

  1、金九银十确实是一个不错的买房机会,如果你近期已经有意向的楼盘,并且开发商给的优惠还不错,那就别再犹豫了。

  2、买房要尽量避免高库存冷门板块,否则就是长时间的接盘。

  3、纯新盘是个机会,要盯紧,尤其是片区内楼面价相对低的楼盘,价格往往有惊喜,对于预算有限的买房者来说是个上车的不错选择。

  4、不要过于迷信“地段论”,特别是市中心的老破小,没有优质学区的加持,谁买谁接盘。

  5、对自住群体而言,其实没必要过于关注市场冷热与否 。要知道,政府对房地产的调控还是很严格的,冷热都会有限度,合理的居住需求会被保护。

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