“金九”已过大半，当下的合肥楼市看似平静似水，实则是暗潮涌动：
雍荣府、金鹏麓山院加推；
纯新盘力高君逸府、荣盛山湖樾、奥园东璟里售楼部、展厅开放；
多盘宣布价格要上调，是套路还是“动真格”？
格局悄然生变，房价会怎么走？还有哪些新盘要入市？买房人接下来怎么选？一起来看！
NO·1 | 壹
2盘加推！高新毛坯洋房1.9万+/㎡
今天，2盘加推，分别是雍荣府、金鹏麓山院：
1、雍荣府加推最后一栋小高层，均价21594元/㎡
根据朋友圈的置业顾问消息：雍荣府最后一栋小高层C3#今日加推，共72套，备案均价21594元/㎡，主力面积99㎡、116㎡、130㎡。
雍荣府位于淝河片区，4号线地铁盘，周边有在建中合肥48中祁门路校区、屯溪路小学龙川路校区。
目前，淝河片区还有有翡翠天际、时代领峯、锦绣龙川在售，均价约2万/㎡。此外，纯新盘奥园龙川玖著营销中心已于9月13日正式开放，装修小高层、毛坯洋房均价均为2.17万/㎡，最小户型约96㎡，计划9月底首开。
2、金鹏麓山院9#毛坯洋房加推，均价1.9万/㎡
最新消息，金鹏麓山院9#毛坯洋房今日加推，建筑面积约119~124㎡，备案均价19693.43元/㎡。
项目位于蜀西湖板块，板块内有湖、有商业、有高新产业，是当下高新区配套最全，最具潜力的板块之一，但目前片区内高层已经基本清盘，剩余多为大户型，均价基本在2万/㎡左右。
该板块还有一个值得期待的焦点就是龙湖313亩的CBD地块，据悉，预计在月底公布案名，该盘一旦入市不仅将会丰富蜀西湖板块的相关配套，住宅项目也将成为区域抢手货，产生的热度对于高新楼市也会有一定的助推作用。
NO·2 | 贰
多个纯新盘迎来大节点，市场搅局者出现
除了楼盘加推外，本周，合肥一大批纯新盘爆出最新动态：
9月19日，肥东力高·君逸府、奥园东璟里城市展厅开放、肥西荣盛山湖樾售楼部正式开放。
9月17日：中海上东区正式开启线上开盘选房通道，目前正在冻资中，预计9月26日首开；
高新区乐富强文宸悦府首次备案！2#、6#、8#、9#、11#栋楼毛坯，18F小高层房源、11F洋房房源。共268套房源，备案均价17199.5元/㎡；
肥西县纯新盘徽创佳兆业·未来城首次备案，备案A-5、A-7、A-10、A-11，252套房源，毛坯小高层，均价15499.99元/㎡。
9月以来，合肥纯新盘进入井喷状态，几乎每天都有纯新盘的动态。据不完全统计，合肥还有43个纯新盘待入市。
在众多纯新盘中，部分楼盘热度较高，值得重点关注，比如：
滨湖阳光城檀悦，即将启动定存，户型面积108-165㎡，目前蓄客已超2400组。
经开中海上东区，已启动线上选房通道，计划9月底首开。
上述这些楼盘，在位置、配套等方面有明显优势，市场期待值高。
另外，价格可能有惊喜的纯新盘同样值得期待。比如庐阳金地格林传奇、肥西县光明府，都是区域内楼面价较低的纯新盘，入市价格可能会有惊喜。
NO·3 | 叁
"价格上调！"真相是……
熟悉的套路、熟悉的配方。今天，在朋友圈看到又有楼盘宣布“涨价”了。
肥西金辉中梁优步学府发布涨价通知，因优步学府年度指标已超前达线，9月30日价格上涨1%，涨价在即。
其实，每个月都会有部分楼盘宣布收紧优惠或涨价，比如，本月初时，就有盘优惠收紧。典型的有：
滨湖区锦绣首玺，案场优惠再收紧。
长丰中梁世茂十里晴川，在现有优惠中回收2%。
北城保利时代，在售房源中2#购房优惠收回。
涨价、优惠收紧到底是什么操作？释放什么信号？如果你想得太复杂，那就太天真了。
首先，我们要弄清楚市场情况。金九银十，的确有楼盘会回收优惠，这是市场节点的常规操作。但对于宣布涨价的“通知”，基本是雷声大雨点小，所谓的涨价不过是优惠力度缩小，实际上不会有太大的价格变动，毕竟楼盘售价都是备过案的。
此外，开发商往往是“报喜不报忧”的，你看到了某某盘热销、供不应求，殊不知还有更多的盘在打折，促销，卖得极为艰难。如果真是要涨价，只怕会更难卖。
其次，从政策端来看，“房住不炒”已经多次强调了，深圳、东莞、杭州、沈阳、无锡、成都等热点城市先后出台调控加码政策。
合肥某盘出现“新房尚未交房，二手房就提前上架”的情况，业主联合拉高房价，最终被房管局要求下架。政府会从宏观上把控房价，楼市价格走向基本已经确定。
最后，从库存来看，据金刚石数据显示，除了经开区、高新区、蜀山区外，其他几个市区去化周期都在6个月以上，出现了供大于求的局面。
此外，近日，合肥市住房保障和房产管理局也发布了几组数据：
1、供应。8月份，全市商品房批准预售面积205.74万㎡，环比7月份（131.66㎡）上涨56.3%。
2、网签。8月份，全市新建商品房销售备案面积为177.1万㎡，比7月份上升8.46%。
3．二手房。8月份，全市二手房成交总面积为89.34万㎡，比7月份下降6.56%、比去年同期上升18.79%。
4、截至8月末，全市结转可售商品住宅面积为787.58万㎡。按过去1年的月平均成交量计算，全市商品住宅库存去化周期为8.38个月。
显然，现在的合肥市场，买方还是占据主导地位的。
综合来看，9月份可能会出现部分热门楼盘优惠调整、收回的可能，但冷热不均的大环境和宏观政策调控，已经决定了“所谓的房价大涨”是不可能事件。
NO·4 | 肆
结语
最后，和大家谈一谈这段时间的买房建议。
买房首先要看清楼市真相，避免盲目下手。从目前来看，限购、限贷、限价这三大调控核心政策依然被死守，货币政策也同样谨慎，楼市并未有实质松绑。
所以，即使有房企楼盘打折、楼盘涨价、新盘入市，对于楼市、房价的推动都是有限的。
接下来，如果确实有买房需求，以下建议可供参考。
1、金九银十确实是一个不错的买房机会，如果你近期已经有意向的楼盘，并且开发商给的优惠还不错，那就别再犹豫了。
2、买房要尽量避免高库存冷门板块，否则就是长时间的接盘。
3、纯新盘是个机会，要盯紧，尤其是片区内楼面价相对低的楼盘，价格往往有惊喜，对于预算有限的买房者来说是个上车的不错选择。
4、不要过于迷信“地段论”，特别是市中心的老破小，没有优质学区的加持，谁买谁接盘。
5、对自住群体而言，其实没必要过于关注市场冷热与否 。要知道，政府对房地产的调控还是很严格的，冷热都会有限度，合理的居住需求会被保护。
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