郑州每年增加这么多套房,房价为什么不跌,原因找到了

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  郑州到底有多少房子呢?根据2019年的数据,郑州全市目前住房总量约36831.69万方,按照套均90平方计算,合计约409万套,至于常住人口郑州早已经超过1000万,如果加上郑州的一些老房子,其实房子是足够居住的。


  1、新增需求比较多

  目前郑州的新增人口主要是需求点,并且刚需居多,并且这些人中多数是为了结婚或者孩子入学,这类人还是比较多的,所以这些房子会被很快消化掉,所以郑州的房子不愁卖,所以郑州的房价不会大跌,相对会比较稳定。


  2、老房子正在被淘汰

  目前市场的供应的房源增加,但也有一批老房子也在被淘汰。尤其房龄超过30年的老房子,有一部分正在被淘汰,有些房子已经不能再居住了,甚至要被废弃掉。就郑州来说,现在80年代的房子,很多已经是危房了,这也就是郑州前几年大规模拆迁的原因。所以一方面老房子正在被逐步废弃,新房不断的入市,就像一个池子的水,有进来的水,也有出去的水,但总归会在一个平稳的状态。


  3、房价有支撑上涨的因素

  其实楼市发展了很多年,需求还是不少的,比如土地价格,郑州下半年土地出让价格在上上涨,未来的房价下跌的概率不大,能保持稳定就不错了。对开发商来说,房价不会低于地价,这是必然的。


  所以房价下跌是一件比较困难的事情,可能在短期内会有一定的波动,但真的下跌可能性不大,现在很多家庭的财富都在房产上,所以房产出现问题,那么未来出现问题的几率会更大,所以说房价跌不大,大涨的可能性不大,更多的保持稳定。

  所以今年买房对刚需来说还是比较划算的,尤其进入9月份以来,房企的各种活动不断,打折的也不少,优惠的力度比较大,碰到合适的房源可以购买。至于投资买房的人,建议谨慎。

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