雅居乐“扛旗”3万,世茂2.8万劫杀?南京江北南部双雄狭路相逢

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  本周猫姐刚和大家简单分析了江北南强北弱的格局【三大迹象表明:江北新区重心南移!南强北弱新格局已成】,话音未落,江北五桥-自贸滨江一带已战火纷飞!

  近日,自贸滨江板块,雅居乐汇港城“火”了,各大平台都在释放项目即将入市的消息,大配套、品质强等优势吸引全城关注,就连一些挑剔的自媒体也承认:论产品完爆江北没问题,就是河西,绝大多数楼盘也是可以比比的!

  据了解,雅居乐汇港城预计9月中下旬首开6、7、8号楼共300多套房源,户型建筑面积约90-138㎡,放风价约3万/平,比同区域楼盘约贵出4000元/平

  就在全南京都在关注雅居乐汇港城的首秀时,五桥口世茂璀璨江山突然杀出,放风最快本周就要加推,约402套房源,价格参考前期约2.67万/平,但小户型价格可能略涨

  赶在这个节点突然抢跑,不得不说世茂这招有点微妙,抢客意图明显啊!当雅居乐汇港城遇上世茂璀璨江山,你站谁?

  雅居乐汇港城从拿地之日起,就注定是个备受关注的项目。为什么呢?

  1、项目体量庞大、业态复杂!是一个约百万方的旗舰综合体。

  雅居乐·汇港城总投资逾100亿元,规划有14万㎡主题自贸体验馆、10万㎡全球办公商务基地、4万㎡汽车体验馆、6万㎡FICO欧洲美食主题公园、4万㎡奢侈品直销馆、13万㎡精英公寓、1万㎡绿色城市客厅,以“三大IP+ 7大业态”的全新业态组合,将自贸产业与现代服务业相结合。


  2、位处自贸区,身负自贸产业落地重任。这从项目规划的自贸体验馆、全球办公商务基地、奢饰品展销馆可以看出。

  3、占据江北段一线江景,是南京“30里江岸线”的重要一环。项目住宅部分为27万㎡的雅居乐滨江绿湾,共建设18栋高层住宅,均为一线江景房。


  在这些先天焦点加持之下,雅居乐汇港城的住宅部分又再次继承了雅居乐喜欢造“豪宅”的属性。产品公开后,品质惊艳江北。

  有人苛刻评价:现在买江北很多都是投资客,把产品做这么好,抬高了价格,投资客并不一定买账,怎么办?

  对此雅居乐房管集团华东区域片区总经理、南京奇雅置业有限公司总经理邵晴早早就抛出了自己的观点:

  1、即使投资,也要买真正适合自己居住的房子,因为以后接盘你的人,他的眼光会更加挑剔。——这就是“投自”客群!

  2、99%的人都会做算术题,简单的计算倒挂净赚数额,但只有1%的人能在大浪中游刃有余。

  3、雅居乐·汇港城正是用产品去吸引这1%人的精锐目光,同时去影响99%的“投自”客群。

  雅居乐汇港城的产品到底有多惊艳,猫姐简单跟大家分享一下:

  1、最大约180米楼间距,每栋楼都是江景房。

  整个社区采用正南正北的楼栋布局,最大约180米楼间距,同时在建筑上采用全混凝土现浇外墙、断热铝合金门窗、90°拐角边框设计,使得每栋楼都是“江景房”


  2、德系精装:打造全江北首个大金空调+德国威能地暖+兰舍新风三大件标配、杜拉维特+汉斯格雅的全德系卫生间

  3、墙纸+金属封边+大理石踢脚线的地顶细节、即使连电视背景墙都是交付标准。


  据悉,雅居乐汇港城住宅部分预计9月中下旬入市,首开6、7、8号楼共300多套房源,户型建筑面积约90㎡、103㎡、120㎡、138㎡放风价约3万/平,精装修交付。在核心区以南的非核区域,雅居乐汇港城敢于高调3万/平的价格,这个勇气,点赞!


  就在全民关注雅居乐汇港城之时,位于五桥口的世茂璀璨江山半路杀出!预计最快本周加推上市!

  世茂璀璨江山也是江北的一幅高价地(楼面价19824元/㎡),曾放风在3万/平以内,但受限价和市场等影响,最终高层首开毛坯定价约26700元/平


  世茂璀璨江山首开是在去年11月,首推13、14#号楼共272套房源,毛坯销许均价2.67万元/㎡,户型建筑面积约95-143㎡。目前网房显示已认购成交158套房源,去化约6成小户型基本售罄

  今年5月开始频传出加推消息,而购房人在漫长的4个月等待之后,突然本周传来比较确切的加推消息:预计最快本周上市!

  去年底,猫姐也曾购房人推荐过世茂璀璨江山,因为猫姐看来这确实是一个性价比很高的楼盘。为什么呢?

  1、现房销售,预计年底交付。

  据了解,项目预计2021年3月底交付,买房后半年就能交付拿房,大大缩短入住时间。


  (项目实景图)

  2、交通方便,临近五桥口,五桥通车,直奔河西。另外距离雨山路地铁口也不远。

  项目距离五桥口约1公里,距离10号线雨山路站直线距离约800米,同时与在建的地铁11号线庙东路站也相距不远。据相关消息:五桥目前已全面开铺沥青,预计将在2020年年底建成通车。而五桥河西段,出来便是江山大街隧道,届时从项目出发,经五桥便可直达河西中枢地带。


  3、可选装修包,约2070元/平。

  项目虽然是毛坯交付,但世茂也为购房人提供了定制装修,采用世茂第三代精装交付产品,有三种不同档次。其中一种标准约2070元/平,如果购房人选择装修包,那么毛坯均价26700元/平+装修包2070元/平,实际价格大约28770元/平

  雅居乐虽然放风3万/平,但猫姐预计最终实际价格也是在两万八、九左右,所以加上精装,两盘实际价格差不多。

  4、小区整体品质感强。

  无论是外立面还是内里园林设计,猫姐实探时感觉都很不错,尤其是洋房,非常高颜值,而世茂对洋房部分的价格预期也很高,所以小区后期整体的人群素质也不低。

  此次加推,猫姐身边也有购房人一直在等该盘的小户型,不过最新消息:95平小户型作为区域王炸户型,据说此次加推可能会涨价!

  此前首开,世茂璀璨江山或许为了跑量,小户型定价比大户型便宜,95平小户型价格大约在2.56万/平,同楼层相比,这个价格要比124平便宜约400-600元/平,而143平户型销许定价则更高,高出95平3000-3500元/平。这显然是一种房价障眼法,楼盘实价就是2.56万/平,把大户型的销售放到后期,要么降价促销,要么熬几年等房价上升。



  但如今核心区南片时机成熟,特别是雅居乐汇港城扛起了片区标杆价,世茂璀璨江山或可趁机涨价,扭转楼盘的亏本局面?据悉,世茂璀璨江山只需重新调整大小户型的价差,就可实现实际的涨价,而不必动均价!因此本次95小户型正在酝酿涨价,但究竟涨多少,或者也在看购房人的报名热度而定,毕竟本次要推402套,且大户型也有对标雅居乐汇港城一并出货的想法。

  猫姐点评:

  目前江北整体呈现南强北弱的形势,年底五桥通车,对于自贸滨江板块的雅居乐汇港城和五桥口的世茂璀璨江山其实都是利好。

  但“双雄对决”,该怎么选呢?这点确实很难抉择,因为两盘真的各有“千秋”。

  从自住的角度说世茂璀璨江山拿房快,急于入住的可以买,交通目前来看相对更方便一些。雅居乐汇港城的江景也很吸引人,当然其自贸区的大配套、大规划也很吸引人

  有人担心,自贸区的配套、规划能不能落实,猫姐觉得,这一点ZF肯定比购房人更担心,这个项目也是南京2020经济社会发展重大项目之一。据猫姐了解,ZF对于雅居乐汇港城的配套建设是有严格进度要求的,根据此前公布的文件,整个汇港城预计是2024年建成。所以这一点上,倒不必太担心。

  所以,如果从未来产业的落地来看(自贸区日均注册企业47家),雅居乐汇港城的投资潜力应该更大

  从价格看,如果算上世茂璀璨江山的精装包,以及加上小户型可能涨价的空间,同时考虑到雅居乐汇港城实际价格要比放风价低,两盘其实价格相当

  但是在当下的市场,雅居乐汇港城VS世茂璀璨江山,同时期入市?你站谁?欢迎大家留言说出你的观点。

  另外,核心区以南的战火并不只是存在于世茂璀璨江山和雅居乐汇港城之间,其实整个南片战争已全面打响。

  除了这两盘外,目前自贸生活区也有双盘在售,分别是销许均价27200元/㎡的西江瑞府和均价27094元/㎡的锦绣樾江府算上优惠折扣,这两盘实际价格可能在2.6万/平左右

  此外整个南片还有多盘要入市,如研创园的江畔月明府,目前已公开城市展厅,此前研创园佳源广场玖棠府销许均价30300元/㎡;再如核心区的启迪水木滨江,预计最快10月首开,曾放风3.1万/平……

  可以说,接下来整个江北南片将会非常热盘,当然竞争也会异常激烈!

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