性价比超高!刚需必看!无锡这里宝藏小区曝光!

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  近日,小编从新吴区自然资源和规划分局官网得知,新吴区又有三个动迁安置房项目

  分别为:梅村村安置房工程项目,丽景佳苑二期南地块安置房项目和丽景佳苑三期东地块安置房项目。

  安置房和经适房虽然一直是被吐槽的对象,但是实话实说,有些安置房和经适房的质量和位置以及周边配套确实很不错,甚至比商品房还“优秀”。

  比如位于惠山区天一新城的寺头家园。

  

  ▲惠山区寺头家园安置房

  价格与周边同等地段的商品房相比,安置房和经适房也有较大优势,已经成为不少刚需的首选,因此也一直备受买房人的关注。

  相信读者们也已经看过了好几个小编介绍的长江路系列几个口碑不错的老牌商品房小区了。

  今天小编就来盘点一下新吴区的老牌安置房小区

  01太湖花园

  第一个就是赫赫有名的太湖花园

  太湖花园作为新吴区老牌小区,热度一直很高。

  小区一期靠近新光路,二期靠近在建的地铁3号线太湖花园站,典型的地铁盘。

  小区主要户型为约80-90㎡的两房居多,也有四居五居的大户型,无论是作为首套刚需自住还是租住,都是不可多得的选择。

  

  ▲太湖花园二期(via诸葛找房)

  太湖花园的周边配套优势也非常明显。一二期的中间是金轮星光名座商场

  年底即将开通的三号线太湖花园站离小区二期约200米,长江路改造工程也已经基本完成,道路周边焕然一新。

  目前太湖花园一二三期的挂牌均价约1.3-1.4万/㎡左右,和周边的热门二手商品房比起来价格便宜很多。

  对于手头有没有太多钱的首套刚需来说,不失为一个好的选择。

  

  ▲太湖花园二期挂牌均价

  小区目前的租房价格也不是很贵,对于很多刚毕业的学生党来说,既能满足一个人居住的需求,租金价格相比新建的商品房来说也划算不少。

  

  ▲太湖花园二期租房价格

  小区自带幼儿园,马路对面是新区第一实验学校仁德医院、虹桥医院也位于小区附近

  02欧典家园

  第二个是欧典家园,与太湖花园属于同一时期建设,也将近二十年了。

  虽然建成入住时间较久,但是小区质量跟一众商品房比起来丝毫不输。

  

  ▲欧典家园北区小区大门(via诸葛找房)

  小区内部环境虽不能和商品房比,但也干净整洁,绿植和草坪有专人定期打扫修剪。

  楼面偶有破损现象,毕竟时间久了也是难以避免。

  

  ▲欧典家园内景(via诸葛找房)

  欧典家园目前挂牌均价约1.2万元/㎡左右,对比附近的新房售价,依然有着很高的性价比。

  

  ▲欧典家园二手房挂牌价格

  欧典家园的两室一厅的租房价格平均约1800元单间合租约在800-1000元不等,小区内也有高层电梯房可选择

  

  ▲欧典家园租房价格

  目前无锡的人才政引进策对于毕业来锡就业的大学生也有一定的住房补贴,这对于刚毕业不太富裕的大学生来说缓解了不少生活压力。

  虽然欧典家园是安置房,但和周边一众新盘同享优质配套年底即将开通运行的地铁三号线叙丰站欧尚超市、哥伦布广场、星光名座、仁德医院、虹桥医院等。

  03叙丰家园

  第三个小区叙丰家园,同样作为长江路沿线的老牌安置小区之一,也是众多刚需买房人的考虑范围。

  小区位于叙康路旁,紧邻万科金域缇香,小区多为低层,绿化率约25%。

  社区门口整条街都是底商,美食很多,人气也超高,晚上也有很多商店开到很晚,早餐夜宵丰富多彩,对于小编这种吃货属性的人来说真的太友好了。

  教育方面,小区周边有无锡市新区实验幼儿园、无锡市江溪小学、无锡南丰小学等。

  小区目前挂牌均价约1.2-1.3万元/㎡,和太湖花园、欧典家园相差不大,户型的选择也很多,满足多种刚需买房人的需求。

  

  ▲叙丰家园二手房挂牌价格

  小区租房价格也不算贵,两室一厅的价格约1500-2000元不等

  和太湖花园、欧典家园的租金价格基本上差距不大,居住舒适性和便利性很高。

  

  ▲叙丰家园租房价格

  当然,新吴区的安置房和经适房还有很多典型的小区,比如东风家园、春城家园、前进花园、春潮花园、红旗花园、兴竹家园等等。

  根据无锡市住建局发布的《关于公布2019年度无锡市区经济适用住房拆迁安置住房上市交易缴纳土地收益等费用标准的通知》文件显示:

  

  ▲图片来源:无锡市住建局官网

  

  ▲图片来源:无锡市住建局官网

  新吴区经济适用住房、拆迁安置住房上市交易缴纳土地收益等费用标准为:

  

  ▲资料来源:无锡市住建局官网

  太湖花园一二三期的土地出让金为2180元/㎡;欧典家园土地出让金为2230元/㎡;叙丰家园一至四期、B区、C区的土地出让金为2230元/㎡。

  目前,新吴区安置房独立小区共有75个,涉及69个社区,总建筑面积超过1600万平方米。

  由于部分安置房建造时间已近20年,出现基础设施陈旧、公建配套不足、停车难、安防技防设施老化等问题。

  回应百姓需求,新吴区率先启动安置房小区综合改造计划。

  改造范围是2003年前交付使用的安置房,摸排下来全区共有21个小区约430万平方米,从去年起分步、滚动对安置房进行改造提升。

  截至9月初,首批6个安置房小区综合改造项目已基本完工,而新一批7个安置房小区也将于10月中下旬动工。

  

  ▲新吴区安置房综合改造提升进度表

  相信改造提升过后的安置房和经适房小区居住环境会越来越舒适,小区环境的提升对于考虑安置房作为首套的买房人会更加利好。

  最后,随着房价上涨,在无锡买商品房的门槛也是越来越高

  对于很多预算不多的人来说,安置房和经适房都算是很不错的选择,首付不算高,户型大都适中,大多以小两房、小三房为主。

  并且无锡的安置房都是现房地理位置,周边配套也相当优越,大都是政府统建,房屋质量较为稳定

  那么作为刚需和租房的你是怎么考虑的呢,欢迎留言评论~

  -END-

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