一街之隔,配套相同!南京这两个小区房价竟差9000元/㎡

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  难以想象,一街之隔,两个小区房价竟是天壤之别!

  这两家小区就是鼓楼的大方新村和苏宁碧园。

  贝壳网数据显示,目前,苏宁碧园二手房挂牌价5.1万/㎡,大方新村二手房挂牌价4.2万/㎡。

  也就是说,两家小区房价,足足相差9000元/㎡。

  

  

  我了解到,大方新村和苏宁碧园都是赤壁路小学单学区房。两个小区的学区、配套都差不多,为何房价相差这么大?

  为了打探更多消息,我今天前往两大小区实探,发现……

  1

  一街之隔!南京2家小区房价相差9000元/㎡!

  
大方新村和苏宁碧瑰园,两家小区位于鼓楼区湖南路附近,仅相隔一条小路。然而,2家小区的房价相差却很大。

  

  贝壳网数据显示,目前,苏宁碧园二手房挂牌价5.1万/㎡,大方新村二手房挂牌价4.2万/㎡。

  算下来,两家小区房价,足足相差9000元/㎡。

  

  

  两个小区的体量都不大,在售房源较少。

  贝壳数据显示,苏宁碧二手房最高成交价是一套49.46㎡房源,总价279万,单价56309元/㎡。

  

  大方新村二手房最高成交价是一套42.54㎡房源,总价170万,单价39963元/㎡。

  

  2

  同是赤壁路小学学区房!配套相近!差距在……

  我了解到,大方新村和苏宁碧园都是赤壁路小区的学区房。

  2家小区学区一样、配套相似,为何房价相差如此大。

  我和周边中介沟通交流后,总结了2大原因:

  1、小区环境

  据中介透露,相比大方新村,苏宁碧园的小区环境要好些,且小区物业管理到位,门禁严格。

  

  2、房龄

  贝壳数据显示,大方新村小区建成于1987年,而苏宁碧瑰园建成于2000年。

  

  

  相比之下,苏宁碧园的房龄更新些,因此业主报价也会相对高些。

  3

  实探:小区环境、物业管理大不同!

  今天,我来到两家小区实探,意外发现,小区环境、物业管理两方面有较大差距。

  苏宁碧小区门禁管理较为严格,需刷卡入内,有的业主忘了带卡,门卫询问一番,才会放行。

  

  小区内部设有非机动车停车棚,车辆有序摆放。

  

  虽然小区体量较小,但私家车也停放整齐。

  

  小区内每栋单元门都设有门禁,需刷卡入内。

  

  整体来看,小区建筑外立面很新。

  

  

  大方新村小区,和不少老小区一样,可以直接进入。

  

  单元门的门禁,也形同虚设。

  

  小区外立面统一出新过。

  

  不过小区内,存在车辆乱停放的现象。

  

  

  小区里角落里,还堆放着杂物

  

  对于这两个小区,你怎么看?

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