2018年在县城花270万买了一个商铺,现租十万一年,要卖掉吗?

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  租售比

  判断一个房子的是持有更好还是出售更好,在经济学上来说,取决于租售比的比率。租售比:是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:200到1:300 。如果租售比低于1:300(比如1:500等),这意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;而如果高于1:200(比如1:100等),表明这一区域房产投资潜力相对较大,租金回报率较高,后市看好。

  

  你的商铺总价值为270万元,目前的租金为10万元一年,那么你这个房子的租售比为:(10/12)/270=1:262.7。这个区间处于1:200到1:300之间,所以你这个房子,按照租售比来看的话,持有或者卖掉均可以。

  从增值角度

  如果从我个人角度来说,我会建议卖掉,因为270万元若用于购买银行的理财产品,一年的收益远不止10万元,按照4.5%的理财收益率计算,270万元每年的收益金额可以达到:270*4.5%=12.15万元,比你直接出租的租金还高,出租还有断租的可能性,而银行理财则没有这个顾虑。

  

  很多人会说,你没有考虑房子的增值因素啊,如果纵观往前几十年的历史,房子的增值确实远远高于银行理财、存款的收益,但这是历史,随着电商的发展,目前实体店的空租率一直在提升,而租金一直都在下降,住宅因为刚需的属性或许还有点投资价值,商业店面除非是极其核心的地段,否则目前投资基本没有什么升值的潜力,甚至可能会套在手里,故而从增值的角度来说,也不建议你持有这个店铺。

  总结

  移动互联网时代已经改变着我们的生活,网购也在向农村地区普及,也许最多三五年的时间,县城的商铺同样会受到剧烈冲击,出现空置和租金下降。

  

  智能手机很方便,智能手机很好玩,一部手机可以轻松挑选无数商品,何必到实体店逛半天还买不到合适的呢?更何况实体店价格现在还是比网上高出一大截,在节约度日的当下,显然网购才是降低生活成本的首选。最后,商铺流动性极差,接盘者贷款不易,就是你想卖,如果不降一截也很难卖掉。

  如果目前270万元可以出售的话,那就尽快出手,把这个钱拿在手中会更好!不过,想要卖掉商铺并非易事,关键还要有人接手才行,有可能需要适当降价,这就需要仔细核算个合适的价格了。

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