新规出台,明年起4层以上要装电梯,高楼不再建,高层住宅怎么办

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  在中国,几乎每个城市都有属于自己的标志性大楼,这些大楼高耸入云,而且是盖得一个比一个高。全球300米以上高楼,近70%都是“中国建造”,中国盖“高楼”已居全球第一。楼层越高,对于技术要求越高,考虑到之后的拆迁成本也逐步上升,因此国家出台新政,对高楼高度加以限制。

  住建两部联合发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》的通知,也就是咱们所说的限高令,通知中规定:

  严格限制新建250米以上建筑,确需建设的,由省级住房和城乡建设部门会同有关部门结合消防等专题论证进行建筑方案审查,并报住房和城乡建设部备案。各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局,严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度,与城市规模、空间尺度相适宜,与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层为主。

  

  相较于老式的矮楼,现在的年轻人还是倾向于高层住宅,认为不论是在社区规划还是建设上都比较年轻化,人性化。在此我们不否认这一点,那些近几年建造的小区楼房,楼房新,交通便捷,具有一系列的优点。可等到年数延长,高层住宅的大量问题就开始暴露了。

  第一:高层住宅的电梯问题

  电梯是一个高层住宅的灵魂,以往我们说3楼下以下不乘坐电梯,可对高层住宅用户来讲,对电梯的依赖度远超过我们的想象。据我的观察,只要是有电梯的写字楼,住宅区,不论是三楼以下还是之上,大家都会愿意等电梯。我家住在小区18楼,还记得有次停电,就上下楼梯跑了一趟就累得不行。

  电梯作为机械,很容易出现故障,那些新的高层住宅尚且还行,可随着时间推移,电梯问题会逐步突出,平时小问题还可以修一修,如果出现大故障无法修好时,就需要更换新的电梯。同时电梯问题也很考验物业水准,一些好的物业会定期维修保养,部分只收钱不干事的物业,一旦电梯出现问题,一定会是大问题。

  

  第二:高层住宅的维修问题

  是人总会变老,是东西也总是会变旧的,电梯的维修费用十分的高昂,且随着楼层的增高,需要支付的维修费用越多。假设在某天维修基金用完之后,就开始需要业主自行缴纳费用,那么涉及到部分业主把楼房出租,不愿意缴纳维修费的情况。

  电梯问题因为楼层不同,收费不同等等因素,争论一直存在,协调起来也是十分困难。

  

  第三:高层住宅的安全隐患问题

  高层住宅的消防逃生问题一直是广大百姓所关注的,之前杭州保姆惨案发生,也有极大一个原因是消防出水并未做到位,高端住宅尚且如此,那些普通的住宅可想而知情况只坏不好。还有消防云梯的高度,赶不上盖楼的高度,武汉有且仅有一台101米,最高可到35层的消防云梯。现在大部分城市使用消防云梯都是50米的,基本上就是能到15层左右。所以,如果发生火灾或者地震,高层住宅还是很危险的。

  同时新政还提到一条4层以上的多层住宅加装电梯。

  相当于老旧小区改建,这也是今年国家工作的重中之重,以旧改代替拆迁。前面说电梯不好,如今又要加装电梯,有人说相互矛盾,答案并非如此。老旧小区多为6层左右住宅,相较高层,对于电梯的依赖度下降,同时又满足了家庭老人上下不便的问题,是一项利国利民的好举措。

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