最高降88万元!番禺万博二手房价也稳不住了?

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  继前天整理了市桥、番禺广场、亚运城板块的降价二手房源后(相关报道),后台有不少粉丝留言,说想要了解钟村长隆、华南万博板块一带情况。

  据中原研究发展部数据,8月钟村板块二手房明显回暖,板块主力贡献楼盘主要为祈福新村及祈福缤纷汇。

  而前段时间表现平淡的华南板块,8月成交活跃度明显提升。就其成交结果来看,板块内业主仍存在一定议价空间,基本集中在3%左右,大面积的改善户型,降价幅度在15万元以上。

  以上两个板块内有“华南八大金刚”作为支撑,分别为祈福新村、星河湾、华南碧桂园、广州雅居乐花园、锦绣香江花园、南国奥林匹克花园、华南新城和广地花园,它们共同开启板块的大盘时代,外界甚至还流传着“中国楼市看广州,广州楼市看华南”这样一句佳话。

  

  如今,随着地铁开通、万博CBD规划逐步兑现,两大板块已踏入楼市成熟阶段。那么板块内有哪些房源在降价?一起来看看~

  钟村-长隆板块:过千套二手房源在售 首付不到50万可上车

  钟村-长隆板块共有过千套二手房源在售,单是祈福新村就占了近8成,且有不少为小面积2-3房,均价2.9万元/㎡,最低总价不到200万元即可上车。
以祈福新村C区一套南向的67㎡三房为例,其总价166万元,单价仅2.5万元/㎡,低于小区均价。

  房源挂牌4日就降价3万元,可以看出业主也是诚心卖。从链家网上图片看来,房子虽然有25年楼龄,但保养得不错,而且还带一个面积约11㎡的花园。不过可能比较多人会介意房子在一楼,回南天会比较潮湿。

  此外,祈福新村内还有很多50+㎡两房户型,近期有3-5万元的降价幅度,总价在150万元左右,其中还不乏电梯楼,刚需买家可以去淘一淘。

  想要面积大点的,可以留意这套位于祈福新村翠怡居的93㎡南向大三房。业主需要名额换房,所以自4月挂牌后,几乎每个月都有2-6次的降价,总价从原来的283万元降到240万元,足足降了43万元,均价2.6万元/㎡。

  业主表示,房源已进行过二次装修,可拎包入住,且接受公积金贷款。

  从户型图看来,该房源比较方正,动静分离,主卧为套房,三个房间都朝南。

  祈福缤纷汇方面,一套94㎡的南向三房位于中楼层,最新报价358万元,单价3.8万元/㎡,总价比挂牌时低了18万元。
由于该栋楼在2017年才建成,所以房源非常新,关注度在整个小区排第二。

  房源的户型也算是比较方正,还是双阳台设计。但乐居君注意到该房源最低报价为6月底的345万元,估计目前这个挂牌价还有议价空间。

  我们再将目光移向位于地铁7号线钟村站和长隆站之间的南国奥林匹克花园。
小区于2006年建成,房源都不算旧,现有200套房源挂牌,均价31864元/㎡。
小区内挂牌的电梯房不多,仅得80套。其中一套110㎡的南向大三房报价340万元 ,单价3万元/㎡,比小区内某些楼梯楼均价还要低,但挂牌至今已超过一年都没卖出。

  
该房源于2019年5月份挂牌,最初挂牌价为356万元,现在降价18万元。户型方面,该房源横厅设计,带三个阳台,客厅阳台和房间阳台打通可长达8米多。

  
另一套面积为121㎡的东南向四房两厅房源就更笋了。其最新报价为320万元,单价仅2.6万元/㎡。

  但它是楼梯房,位于顶层,是复式大三房(共6层),主卧和客卧分离,空间互相独立不受干扰。房源于今年3月份挂牌,至今降价30万元。

  小面积户型方面,一套约83㎡的南向两房两厅楼梯房报价265万元,单价约3.2万元/㎡,与8月初挂牌价相比降了15万元。

  作为长隆板块“价格标杆”的项目,珑翠也有不少房源在降价。该小区有24套二手房源在售,均价约3.4万元/㎡。
一套南向的电梯136㎡四房一厅房源,位于中楼层,报价510万元,与挂牌价相比降了40万元,目前单价3.7万元/㎡。

  从户型图可以看到,该房源很方正,房间均超10㎡,其中主卧还接近20㎡,妥妥的土豪设计。

  另一套东南向的137㎡四房两厅报价520万元,对比去年底挂牌价降了60万元,目前单价约3.8万元/㎡。

  华南-万博板块:最高降88万,部分业主心态企稳

  再沿着地铁7号线走,就是华南-万博板块,这片区的大型二手小区更多更密集,居住氛围更加浓厚,二手市场交投也更活跃。
以大盘华南碧桂园为例,小区共有209套二手房在售,均价约4万元/㎡。
一套西北向的96㎡电梯三房两厅房源报价368万元,比6月份挂牌时降了30万元,单价3.8万元/㎡。

  另一套面积稍小的85㎡电梯两房同样降价30万元,目前报价290万元,单价约3.4万元/㎡,还带车位出售。
值得一提的是,业主称买了这套房后一直未入住,屋内设备均为全新,虽说这是二手房,但其实与新房无异。
从现场实拍图看来,屋内家私都还没拆封,装修非常新,乐居君都有点心动了

  还有一套东南向的95㎡两房降价更狠,现报价290万元,单价3万元/㎡,比挂牌价降了40万元,也许是其挂牌价太高,房子一年多还没卖出。

  邻近华南碧桂园的锦绣香江,也有过百套房源挂牌,但房价比较稳,少有房源降价。

  降价幅度比较大的只有一套105㎡的东南向三房报价365万元,单价约3.5万元/㎡,比挂牌价降了31万元。

  但该房源户型麻麻,厨房正对入门处,稍显突兀,而且作为一个三房户型,仅得一个卫生间,也不太合理。

  无独有偶,紧邻万达广场的万科欧泊降价房源也不多,有的甚至还涨价。小区内有89套二手房源在售,均价4.4万元/㎡。
一套4月份挂牌的93㎡东南向三房目前报价405万元,降了15万元,均价4.3万元/㎡。房子位于一楼,带一个入户大花园。

  另一套低层80㎡两房降价10万元,现总价310万元,单价约3.9万元/㎡,关注人数有132人。

  旁边的广州雅居乐花园有355套房源在售,均价约4.4万元/㎡。
一套东南向82㎡两房报价266万元,比挂牌时降了12万元,单价3.2万元/㎡,有近200人关注。

  另一套87㎡南向两房单位报价295万元,单价3.4万元/㎡,比挂牌时降了35万元。

  华南新城方面,目前有95套二手房源在售,均价3万元/㎡,整个小区从两房到4房都有不同程度降价,性价比较高。
一套东向的153㎡电梯四房,报价408万元,单价约2.7万元/㎡,比5月底挂牌时降了72万元。

  另一套84㎡两房户型报价269万元,单价约3.2万元/㎡,比6月份挂牌时降了11万元;三房方面,则有一套130㎡房源报价400万元,共降了20万元,单价3万元/㎡。
还有一套146㎡的大三房,现报价380万元,比去年10月挂牌时足足降了88万元!如今单价仅2.6万元/㎡,但该房源有280万元的抵押信息。

  最后来看看目前仍有新房在售的广地花园。
在今天提到的华南-万博板块小区中,广地花园楼龄较长,相对均价也会低一点。目前小区有108套二手房源在售,均价2.5万元/㎡,近三个月共成交10套房。

  

  
小区内一套103㎡东南向三房报价305万元,单价约3万元/㎡,比挂牌时降了15万元。
房源为电梯房且带精装修,仅挂牌一个月就有115人关注,但其房产证仅满两年,首套房购买者需付1.5%的契税和1%的个人所得税。

  楼梯房方面,一套125㎡东南向3房报价335万元,单价约2.7万元/㎡。该房源与7月相比降了15万元。

  小区内还有复式户型在降价,其中一套159㎡的复式电梯四房报价380万元,比5月份降了20万元,现单价约2.4万元/㎡。

  值得一提的是,目前广地花园·观澜还有新房在售,户型为建面约89-123㎡三至四房,均价约4万元/㎡。
今天的盘点就告一段落了,大家还想了解哪些板块的降价房源?欢迎下方留言。

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