最高降88万元！番禺万博二手房价也稳不住了？

继前天整理了市桥、番禺广场、亚运城板块的降价二手房源后（相关报道），后台有不少粉丝留言，说想要了解钟村长隆、华南万博板块一带情况。

据中原研究发展部数据，8月钟村板块二手房明显回暖，板块主力贡献楼盘主要为祈福新村及祈福缤纷汇。

而前段时间表现平淡的华南板块，8月成交活跃度明显提升。就其成交结果来看，板块内业主仍存在一定议价空间，基本集中在3%左右，大面积的改善户型，降价幅度在15万元以上。

以上两个板块内有“华南八大金刚”作为支撑，分别为祈福新村、星河湾、华南碧桂园、广州雅居乐花园、锦绣香江花园、南国奥林匹克花园、华南新城和广地花园，它们共同开启板块的大盘时代，外界甚至还流传着“中国楼市看广州，广州楼市看华南”这样一句佳话。

如今，随着地铁开通、万博CBD规划逐步兑现，两大板块已踏入楼市成熟阶段。那么板块内有哪些房源在降价？一起来看看~

钟村-长隆板块：过千套二手房源在售 首付不到50万可上车

钟村-长隆板块共有过千套二手房源在售，单是祈福新村就占了近8成，且有不少为小面积2-3房，均价2.9万元/㎡，最低总价不到200万元即可上车。
以祈福新村C区一套南向的67㎡三房为例，其总价166万元，单价仅2.5万元/㎡，低于小区均价。

房源挂牌4日就降价3万元，可以看出业主也是诚心卖。从链家网上图片看来，房子虽然有25年楼龄，但保养得不错，而且还带一个面积约11㎡的花园。不过可能比较多人会介意房子在一楼，回南天会比较潮湿。

此外，祈福新村内还有很多50+㎡两房户型，近期有3-5万元的降价幅度，总价在150万元左右，其中还不乏电梯楼，刚需买家可以去淘一淘。

想要面积大点的，可以留意这套位于祈福新村翠怡居的93㎡南向大三房。业主需要名额换房，所以自4月挂牌后，几乎每个月都有2-6次的降价，总价从原来的283万元降到240万元，足足降了43万元，均价2.6万元/㎡。

业主表示，房源已进行过二次装修，可拎包入住，且接受公积金贷款。

从户型图看来，该房源比较方正，动静分离，主卧为套房，三个房间都朝南。

祈福缤纷汇方面，一套94㎡的南向三房位于中楼层，最新报价358万元，单价3.8万元/㎡，总价比挂牌时低了18万元。
由于该栋楼在2017年才建成，所以房源非常新，关注度在整个小区排第二。

房源的户型也算是比较方正，还是双阳台设计。但乐居君注意到该房源最低报价为6月底的345万元，估计目前这个挂牌价还有议价空间。

我们再将目光移向位于地铁7号线钟村站和长隆站之间的南国奥林匹克花园。
小区于2006年建成，房源都不算旧，现有200套房源挂牌，均价31864元/㎡。
小区内挂牌的电梯房不多，仅得80套。其中一套110㎡的南向大三房报价340万元 ，单价3万元/㎡，比小区内某些楼梯楼均价还要低，但挂牌至今已超过一年都没卖出。

该房源于2019年5月份挂牌，最初挂牌价为356万元，现在降价18万元。户型方面，该房源横厅设计，带三个阳台，客厅阳台和房间阳台打通可长达8米多。

另一套面积为121㎡的东南向四房两厅房源就更笋了。其最新报价为320万元，单价仅2.6万元/㎡。

但它是楼梯房，位于顶层，是复式大三房（共6层），主卧和客卧分离，空间互相独立不受干扰。房源于今年3月份挂牌，至今降价30万元。

小面积户型方面，一套约83㎡的南向两房两厅楼梯房报价265万元，单价约3.2万元/㎡，与8月初挂牌价相比降了15万元。

作为长隆板块“价格标杆”的项目，珑翠也有不少房源在降价。该小区有24套二手房源在售，均价约3.4万元/㎡。
一套南向的电梯136㎡四房一厅房源，位于中楼层，报价510万元，与挂牌价相比降了40万元，目前单价3.7万元/㎡。

从户型图可以看到，该房源很方正，房间均超10㎡，其中主卧还接近20㎡，妥妥的土豪设计。

另一套东南向的137㎡四房两厅报价520万元，对比去年底挂牌价降了60万元，目前单价约3.8万元/㎡。

华南-万博板块：最高降88万，部分业主心态企稳

再沿着地铁7号线走，就是华南-万博板块，这片区的大型二手小区更多更密集，居住氛围更加浓厚，二手市场交投也更活跃。
以大盘华南碧桂园为例，小区共有209套二手房在售，均价约4万元/㎡。
一套西北向的96㎡电梯三房两厅房源报价368万元，比6月份挂牌时降了30万元，单价3.8万元/㎡。

另一套面积稍小的85㎡电梯两房同样降价30万元，目前报价290万元，单价约3.4万元/㎡，还带车位出售。
值得一提的是，业主称买了这套房后一直未入住，屋内设备均为全新，虽说这是二手房，但其实与新房无异。
从现场实拍图看来，屋内家私都还没拆封，装修非常新，乐居君都有点心动了

还有一套东南向的95㎡两房降价更狠，现报价290万元，单价3万元/㎡，比挂牌价降了40万元，也许是其挂牌价太高，房子一年多还没卖出。

邻近华南碧桂园的锦绣香江，也有过百套房源挂牌，但房价比较稳，少有房源降价。

降价幅度比较大的只有一套105㎡的东南向三房报价365万元，单价约3.5万元/㎡，比挂牌价降了31万元。

但该房源户型麻麻，厨房正对入门处，稍显突兀，而且作为一个三房户型，仅得一个卫生间，也不太合理。

无独有偶，紧邻万达广场的万科欧泊降价房源也不多，有的甚至还涨价。小区内有89套二手房源在售，均价4.4万元/㎡。
一套4月份挂牌的93㎡东南向三房目前报价405万元，降了15万元，均价4.3万元/㎡。房子位于一楼，带一个入户大花园。

另一套低层80㎡两房降价10万元，现总价310万元，单价约3.9万元/㎡，关注人数有132人。

旁边的广州雅居乐花园有355套房源在售，均价约4.4万元/㎡。
一套东南向82㎡两房报价266万元，比挂牌时降了12万元，单价3.2万元/㎡，有近200人关注。

另一套87㎡南向两房单位报价295万元，单价3.4万元/㎡，比挂牌时降了35万元。

华南新城方面，目前有95套二手房源在售，均价3万元/㎡，整个小区从两房到4房都有不同程度降价，性价比较高。
一套东向的153㎡电梯四房，报价408万元，单价约2.7万元/㎡，比5月底挂牌时降了72万元。

另一套84㎡两房户型报价269万元，单价约3.2万元/㎡，比6月份挂牌时降了11万元；三房方面，则有一套130㎡房源报价400万元，共降了20万元，单价3万元/㎡。
还有一套146㎡的大三房，现报价380万元，比去年10月挂牌时足足降了88万元！如今单价仅2.6万元/㎡，但该房源有280万元的抵押信息。

最后来看看目前仍有新房在售的广地花园。
在今天提到的华南-万博板块小区中，广地花园楼龄较长，相对均价也会低一点。目前小区有108套二手房源在售，均价2.5万元/㎡，近三个月共成交10套房。

小区内一套103㎡东南向三房报价305万元，单价约3万元/㎡，比挂牌时降了15万元。
房源为电梯房且带精装修，仅挂牌一个月就有115人关注，但其房产证仅满两年，首套房购买者需付1.5%的契税和1%的个人所得税。

楼梯房方面，一套125㎡东南向3房报价335万元，单价约2.7万元/㎡。该房源与7月相比降了15万元。

小区内还有复式户型在降价，其中一套159㎡的复式电梯四房报价380万元，比5月份降了20万元，现单价约2.4万元/㎡。

值得一提的是，目前广地花园·观澜还有新房在售，户型为建面约89-123㎡三至四房，均价约4万元/㎡。
今天的盘点就告一段落了，大家还想了解哪些板块的降价房源？欢迎下方留言。