有息负债规模达7.2万亿!房地产企业是花不完的钱,还不完的债

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  有息负债规模达7.2万亿!房地产企业是花不完的钱,还不完的债

  推荐语:这些年来,我国的房子对居民来说有多重要,相信大家都“心知肚明”吧。

  房子不仅是年轻人结婚必备的物件,更是保障孩子教育的“利器”,所以即使房价很高,但依旧挡不住人们买房的热情。

  

  其实,自从2003年推进房地产市场化至今,房地产就成为了经济的主要支柱产业之一了,尤其在2014年,国内经济出现下行趋势的时候,房地产行业再一次承担了重任,并通过货币安置等方式,推进了房地产市场的持续火热。

  而我国很多的房地产企业,就在这次买房热潮中赚了个盆满钵满,但是他们的高增长,其实也是通过不断加杠杆实现的。

  80家房企有息负债规模达到7.2万亿

  

  根据南都大数据研究院规模上市房企研究课题组调研房企的情况来看,80家调研房企中,82%的房企有息负债都较去年同期出现大幅增长。

  整体来看,80家房企有息负债规模达到7.2万亿,按照7%的的平均融资成本来计算,每年要还的利息或超过5000亿。这其中就包括碧桂园、恒大、绿地控股等绝对的房地产市场龙头企业。

  为什么房地产负债率通常都很高?

  从以上数据可以看出,即使是在国家政策对楼市积极调控期间,我国房地产企业的运营模式依旧是“高杠杆+高收益”。事实上,在前几年楼市最红火的时候,加杠杆的房企都取得了高速的发展。

  

  而为了控制房企有息负债的无限增长,今年出台的房企融资“3道红线”也让很多房企纷纷开启了降价促销的自救之路,这次仍是恒大带头。

  有分析师指出,黄金十年,成就了房地产业快速发展,但另一方面,也为房企粗犷发展所造成的产品同质化埋下了伏笔。对于房企而言,所谓转型不仅仅是拓宽融资渠道,寻找更低廉和长期资金,关键在于如何变革自身商业模式。

  降低负债,轻资产化运营,似乎已经成为当下房地产企业的必经之路。

  

  那针对于我们普通的消费者而言,房企处于高负债的情况下,买房该注意什么?

  首先,买房之前最好对开发商的实力以及背景做相关的调查,最好的方法就是实地去跟楼盘业主询问一下,这样才能够最大限度地避免掉坑。

  其次,买房的时候一定要问清楚房子周边的配套设施,很多时候开发商承诺的周边配套都是“设想”,最终会不会落实还很难说,期间千万不要太相信地产销售给出的承诺。

  

  最后,最关键的一点就是——最好选择购买现房。毕竟最近几年,房地产企业的压力都不小,一旦资金链出现问题,那么其此前对购房者的所有承诺自然就“不作数”了。

  如此一来就容易出现楼盘烂尾的现象,而这也是买房者最不愿意发生的。

  不知道大家对此怎么看呢?

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