中央约谈、调控频繁!2020年刚需注意,有几座城市危险了

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  2020年,虽然国内的经济受到疫情的影响,损伤严重。但是伴随着国家释放资金挽救实体经济,而资金又七拐八弯地进入楼市。

  结果就是一些城市房价涨幅严重,为了调控楼市,最近中央的新一轮楼市调控施压又来了。

  比如7月24日,国家召开房地产工作座谈会,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市派代表参与。

  另外8月26日,国家召开部分城市房地产工作会,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市派代表参与。

  从城市选取的角度,7月份的座谈会参与的城市主要是一二线城市或省会城市等,包括今年涨幅大的深圳、杭州、成都等城市,也包含房价下跌的长沙。而第二次约谈参与的城市主要是今年房价涨幅明显的城市。

  01

  最近两个月一些涨幅比较大的城市面对中央的施压,开始发布了新的楼市调控政策。

  比如:

  无锡:8月,江苏省无锡市正式发布《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。此次发布的《通知》进一步升级了限购政策,同时对于房屋交易的税费内容、贷款政策等也有收紧。

  1、二套房首付比例,由40%提升至60%;2、围堵假离婚买房渠道。夫妻离异后2年内买房,按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。;3、个人住房转让增值税征免年限,由2年调整到5年。

  沈阳:9月,辽宁省沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等联合发布关于《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》。

  1,第二套商品住房首付比例从40%提升至50%,禁止分期首付及首付贷;2,个人住房转让增值税免征年限从2年转至5年;3,控制土地溢价率,土地出让是“限房价/竞自持”。

  简单点评下,无锡和沈阳在二套房首付比例以及二手房转让增值税等方面下手,相当于提高买房和卖房的成本。

  另外无锡也出手围堵离婚买房的情况,无锡和沈阳的调控整体来看是在原来的基础上升级调控了。

  杭州:9月杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

  1,父母投靠子女落户,须满3年方可购买限购房;2,30周岁以上未婚单身没有住房记录、离异单身满3年且无自有住房记录满3年,可认定为无房家庭;3,热点楼盘,房源倾斜比例达到80%的商品住房项目,无房家庭以优先购买方式取得的住房,自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。

  杭州暴哥就要吐槽一下了,杭州的调控看着就没多少诚意。

  第一投靠子女的老人其实并不是杭州楼市的主力军,第二点关于离婚买房方面算是整个政策中最有“诚意”的一条,相当于离婚3年内不能按无房者的名义买房,但是规定也不够彻底。第三条,热门楼盘摇号倾向于无房者,限售5年。这条更是挠痒痒式的调控。

  看起来杭州的调控就像是对以前的调控的一点点补充,或者说杭州就是把一项政策拆分慢慢发布的感觉。

  在2020年9月10日,深圳又传出一份楼市调控文件,《关于建立婚姻信息查询机制 完善住房贷款管理的通知》。

  这次算是对7月份的政策的完善,对再婚和复婚家庭宽容了一下,再婚或复婚家庭按现有家庭住房套数计算,不再考虑双方离异前拥有家庭情况。

  不过深圳会建立婚姻信息查询机制、完善个人住房贷款管理,通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记信息的查询便利。围堵一些通过“假离婚”、伪造离婚记录的投机方法。

  另外常州则在9月11日出台新政:从9月12日起,市区新购商品住房取得产权证后4年方可交易;已拥有一套住房且购房贷款未结清的家庭,再次贷款最低首付60%。

  02

  总体来说,这些城市的动态反映出目前的楼市信号,中央又开启了新一轮的打老鼠游戏,看谁的房价涨幅大,楼市热门,房价预期不够稳定,就向谁施压。

  根据统计数据,除了已经出调控政策的城市,先看一下其他城市今年8月的房价涨幅比较大的城市。比如

  唐山:二手房同比+12.37%、宁波:二手房同比+11.53%、银川:二手房同比+10.49%、成都:二手房同比+9.23%、

  中央的压力之下,地方又岂有不从的道理,那么就可以预想得到,这些城市都是房价涨幅相对明显的城市,很有可能成为下一轮调控的对象。另外杭州的调控不彻底,楼市继续火热的话,继续出台新政策也是有可能的。

  而今年比较热门的调控方向是,设置离婚买房门槛,2-3年内按婚前套数计算的规定;提高二套房首付比例或者提高二套房贷款门槛;延长二手房增值税免税时间;设置无房者优先购买权;设置或延长限售时间等。

  刚需需要注意,如果自己有可能会受到这些政策的影响,那么不管是打算买房还是卖房换房,不要拖延了。

  比如如果自己所在城市本身买房门槛并不是很高,自己一两年内又必须要买到房子,建议看准了就下手,如果城市迫于中央的压力,提高买房门槛,自己有可能会失去名额。

  如果不着急买,也可以慢慢看,看准了政策风向。如果未来城市出台很严格的政策,那么意味着城市调控的决心很大,就可以再等等。如果调控只是隔靴搔痒,城市调控决心不大,那么就不需要等了。

  最后,不管是在什么城市买房,今年的买房逻辑首先要先考虑和解决自己个家庭的居住需求问题,实用性很重要。如果是有这个需求,金融属性其实并不是很重要,不管是哪座城市,都可以买。

  其次,如果自己还有剩余的资金,又不想买股票、基金或者储蓄等,那么买房也是可以的,抗通胀,挑选前景潜力比较大的城市,比如一二线城市、省会城市、中心城市、沿海城市等。根据自己资金情况,在能力范围内选择城市级别高的城市、位置相对靠城市中心的房子。

  

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