买房人的“坏消息”,三个即将来临的问题,无法回避,炒不了房了

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  2020年经历了黑天鹅影响,我国的房地产确实是受影响较大的一个产业,因此有不少人认为,现在是相对比较好的买房时期。即便我国政府已经一再重申将不会将房地产作为刺激经济的主要手段,但是在很多人眼中房地产目前支柱地位还是动不了。我国的城市化进程还在继续,依旧会有大量的农村人口涌入城市,进了城市就得住房,因此在城市化还没有完成的着段漫长日子里,房地产市场将依旧会非常繁荣,而这个跨度可能会有20年之久。因此,投资什么不如投资房子。

  

  反对的声音依旧存在,比较有代表性的观点就有:当前房价已经是虚高,实体经济受到房价的影响,发展起来很困难,相比购房需求的增加,我们目前的存量房市场已经饱和,继续建造住宅并不是一个良性的经济发展方向。支持此观点的人也会以国家在2019年整年的政策收紧来佐证自己的观点。因为,依照行业经验,房价上涨通常伴随这楼市火热和政策支持,但是在2019年,每当有此态势抬头时,国家队通过强制手段稳定房价,让市场降温,这种一反常态的做法,很明显的释放着浓烈的信号,告诫市场中的投机者不要以过去的眼光来审视现状。

  

  为什么要稳定房价,推动楼市健康发展?归根到底是过去15年,我国楼市陷入了一种怪圈,就是追涨杀跌,市场好的时候,伴随的是房价的疯涨,而市场一旦冷淡,整个产业就立马变得风声鹤唳,这怎么会是一个好的产业所该有的特质呢?即便房地产在国民经济中具有相对比较重要的位置,如果他依旧是这样的状态,那这样容易受外界影响的产业,给他放掉也未尝不是一件好事。

  

  这种状态下,普通购房人讲很有可能面对三个总要的问题,不论你是自住,还是投资,都是无法回避的,只不过因为目的性的不同而影响有大小之分。

  1、升值放缓

  前不久中国社科院发布了一份关于中国住房发展的年报,报告中指出,我国房地产市场监管已经取得了阶段性成效,在后面只需要加强巩固不放松,市场将回归理性良性发展的轨道。该报告甚至预测,未来房地产市场甚至都可以放松监管,任市场自由发展,因为房地产的升值将因为这一轮调控而放缓,在市场稳定,拒绝大起大落后,正常的购房需求被逐步消化,房产本身的增值也将逐步放缓,达到一个健康市场的常态值。

  2、房子转手率将下降

  过去多次调控,核心针对点就是房子的转手,由于过去缺乏监管,让很多投机者借助市场东风,利用高转手来赚快钱,从而扰乱了市场,而目前随着调控的深入,我国大量的城市的成交量出现了明显的下降,房价也趋于稳定。以持有物业一定周期为例子,如果在周期内无法达到升值预期,那么房子本身的转手自然会受到影响,属于变向的贬值。而这正是目前市面上调控政策的核心针对点。

  3、规范化市场下,多产多税

  其实在西方国家,并不是不允许一个人有多套住房,只不过,拥有多套住房的人需要缴纳更多的税费,导致很多人难以接受从而放弃这样的需求。目前我国房产税等税种还没有完全实施,利用这种空子,不少人大肆囤积房产,一旦房地产税改实施后,留给这种人的空间将会非常小。

  

  说了这么多,大家发现没有,真正受影响的是那些依靠房子赚钱,投机的人。而普通老百姓,本本分分购买一套房子安居乐业,是很难收到影响的。这也是国家希望的,政策引导方向。那就是更多的人,可以买到房子,我国人口基数大,如果买房子的人更多,房地产市场照样不会不兴旺,反之,如果房子被少数人买走,导致大部分人买不起房子,这样的市场怎么会是好市场呢?

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