把刚买的新房租了出去,自己住在老小区,“以租养贷”可行吗?

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  贷款买房压力大,尤其是在每个月要还贷款的时候,很多人的压力就随之而来了。如今我国房价不低,很多人是掏空了积蓄、加上透支未来几十年的消费力在买房,而国人消费力变低,无疑和高房价有莫大的关系。许多人家庭财富基本都在一套房子上面,买了房之后,收获最大的可能就是房子。所以,对于买了房的人,正准备承受月供,或是正在承受高额月供的人来说,月供能减少,或是压力能减轻,那无疑是对买房人最大的帮助了。

  

  然而,月供如何变少?压力如何减轻呢?房子已经贷款买了,总不能少还贷款或者是不还贷款。于是,有人就聪明地想了一个办法,那就是以租养贷。每个月月供那么多,而自己的工资还完月供后所剩无几,当自己感到压力的时候,以租养贷看似是一个不错的选择,也确实有人这样去做。

  

  一位朋友,想到了以租养贷这个方法,于是也效仿了起来。他买的房子地段不错,但是价格也高,月供压力确实大。于是他想着把新买的房子装修好了租出去,由于地段不错加上是新房,所以能租个5000左右的租金。而自己要么和父母一起居住,要么住在比较偏远的老小区,这样租金也低。他算了算,这样大概能省下5万左右,所以开始实行了以租养贷的方法。

  但把刚买的新房租了出去,自己住在老小区,以租养贷可行吗?尽管节省5万,值得吗?

  

  从短期来看,这确实是不错的方法,因为自己住得远一些,而且还是老小区,生活租金成本会低很多。而自己把新房租出去了,每个月能赚到不错的租金,用租金来还贷款,这样自己月供压力就会小很多,这样来看或许是值得的。但从长期来看,这肯定是不行的,因为这样做存在不少的问题。

  

  首先,租售比的问题

  靠租金还贷款,且靠租金还完20年、30年的贷款,那是不现实的,因为我国的租售比存在问题。每套房子的价格不一样,所以无法计算。但是简单来说,倘若你贷款了100万,即使每年租金给你10万,你也需要10年才能还清贷款,而且一般的房子,一年租金也就是一两万左右,10万的租金的房子,你真的舍得租出去?可能自己的房子并不值得10万一年的租金,那么这样一算,租出去几十年上百年,现实吗?租金不是一成不变的,而房子是会老化的。

  

  其次,租客素质的问题

  把房子租出去,也要看租给什么样的人。自己辛苦贷款买的房子,还是新房,装修得好好的租了出去,租客不爱惜房子的话,卫生差、家具破坏、墙壁破坏,这样尽管每个月有租金,真的值得吗?很多租客素质不太高,遇到这样的租客,那自己就后悔去吧。

  最后,幸福感真的能靠租房获得吗?

  把房子租出去,自己靠租房过日子,那你买房的意义何在?租房结婚?让小孩和自己住出租屋?那房子究竟是买来干嘛的呢?很多时候租房不能获得多大的幸福感,只有住自己的房子,才能获得巨大的幸福感。

  

  所以,别看这样的方法看似能减轻你的压力、是个不错的方法,但是这样的方法不仅风险多,且长期来看是不值得的,以租养贷很多时候也养不起贷款,自己的房子还给别人住了,那自己买房的意义何在呢?以租养贷后,买了房自己却在租房住,尽管节省5万,值得吗?当然是不值得的,这件事还请大家谨慎考虑。

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