速看!首付够了!在乌鲁木齐如何选购二手房?

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  工资低,买房难。新房买不起,二手不敢看。

  尤其是身边的单身男青年,只想说,未来丈母娘求放过。

  

  但是房价每年都不同,买房又让多少家庭枕戈待旦,当然富二代、拆二代除外。在乌鲁木齐你凑够首付了,又想买一套二手房,该如何去选择二手房?

  首先,我们要知道什么是二手房?

  二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。

  包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

  简单的说二手房就是再交易的房产,卖家是个人而不是开发商

  怎样选择二手房?

  1.地域

  李嘉诚说过买房最重要的就是三点:地段,地段,地段。嘿,这可能就是重要的事情说三遍的前身吧。

  回正题,城市的发展必然是以城市的某点或某区域向四周扩张的,也可以说,越是新的房子就距离市中心越远,新房成为二手房后,城区面积可能多出好几条街去了。想买市区房只能选择二手房了。

  2.配套

  说完地域就不得不说配套了,我们经常看到二手房广告经常有“配套完善”字样,事实也是,人口是市场的条件,需求的主体,二手房所在区域人口集中。

  所以一般二手房的周边无论商圈、学校、医院等都是比较成熟的,生活自然方便许多。

  二手房有哪些优势?

  为什么要购买二手房?每个人的出发点各不相同,可能是位置,可能是学校,也可能是因为便宜。

  但在我们看来,二手房相比新房有得天独厚的两个优势:

  第一,所见即所得。二手房相比新房,看到什么就是什么,所见即所得

  其次,买新房可能要等周围配套慢慢建设完成再投入使用,二手房一般都是已经成熟运营的住宅片区,商业繁华与否、交通便捷与否,配套的学校招没招生,都能看在眼里,自行判断。

  第二,无需等待。除了个别有租约的二手房外,几乎所有二手房买了就能直接入住。

  二手房普遍都带有原房主的装修,不管精装也好,简装也罢,不讲究的大扫除完就能拎包入住,省下装修的时间和钱。

  毕竟如果是新房,即便是现房,哪怕精装修——除味散味的时间,挑家具、家电和等送货的时间,怎么着也要几个月。更不用说尚未封顶的期房。

  那么问题来了,怎么才能买到好二手房呢?

  1.看房要谈价格

  不少购房者都有着这样的毛病,那就是边看房边谈价格。

  殊不知,你这样做可是很难把价格谈下来的,因为对方一看你这么着急,就会以为你对房子比较满意,在此情况下,你觉得价格会低吗?你最好在看房结束后,找一个专门谈价格的地方,这样也许议价空间更大。

  2.不可固定小区

  在买二手房时,为了便于上班,有些购房者就把范围固定到了几个小区。

  然而,在固定小区之后,也就意味着你的选择范围极窄,此时你恐怕难以遇到心仪的房子了!

  因此,建议大家,最好还是别固定小区了,不如扩大一下范围,这样也许你就可以快速找到心仪的房子了。

  3.别忽视了税费

  与新房相比,二手房的交易税费可是要高不少。

  因此,大家在买二手房时一定要注意税费问题,最好选择“满五唯一”的二手房,这样可以免去个税,能省下一大笔费用呢!

  4.自己实地考察

  正所谓“百闻不如一见”。别人说得再好,都不如你自己进行实地考察。

  在买二手房时,购房者千万别省去实地考察的环节,而且还要多去几次,就比如白天晚上各一次,雨天晴天各一次,最好带一位专业的人士一起再去看看

  5.掌握砍价技巧

  同样都是150万的二手房,别人140万就拿下了,而你却花了145万,这就是会不会砍价的差距了。

  所以,大家在买二手房时一定要掌握一些砍价技巧,就比如“不动声色”,即就算对房子很满意,也不轻易露出喜爱之情。

  买房可是一门技术活,尤其是买二手房。如果你技术不到家,多花钱不说,恐怕还会买到垃圾二手房。

  

  文章来源:新疆安居广厦

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