豪宅700万“低价”急售,再降50万,背后有何隐情

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  杭州的豪宅似乎从来不缺接盘侠,动辄两三千万元的大平层对“土豪”而言只是一个个数字。

  据钱江晚报报道,这两天,杭州二手房中介圈都在力推一套九溪玫瑰园的二手房源——“九溪玫瑰园急售!低于市场价太多,182m一楼带花园!仅售700万!仅限一次性付款客户!”

  “九溪玫瑰园182m一楼带花园,700万元急售,仅限一天!”

  “市场估值900万元的九溪玫瑰园182m一楼带花园的房子,仅售700万!”……

  6月刚在阿里拍卖平台上拍出

  据报道,作为杭州老牌别墅豪宅区,九溪玫瑰园的二手房动辄数千万元起步。比如去年10月挂牌出售的金庸大侠的九溪玫瑰园故居,将近650m,售价6800万元。因此这套二手房乍一看,会让很多人觉得售价真心便宜。

  不过事实上,九溪玫瑰园整个小区里,除了大家熟悉的别墅,还有一批70年产权的公寓,这些公寓的售价,则会便宜很多。这套急售的二手房,就是这样的公寓。

  

  据豪宅经纪人介绍,早年杭州的别墅小区往往会配有一些面积相对小一些的公寓房,作为别墅住户的配置用房,别墅业主会买下这些房子用来给驾驶员、保姆来住,或者远房亲戚过来的时候临时安顿。

  比如云栖蝶谷小区里,除了排屋别墅外,还有蝶翠苑的118户公寓;在九溪玫瑰园里,这样的公寓房子有两批,第一批是早年台商投资建造的,后来绿城从台商手里接手这个项目后,又造了一批公寓,建筑风格类似于桂花城。

  豪宅经纪人说,之江板块这些别墅区里的公寓,目前市场售价大概在3.8~4万元/m。这么一对比,182m售价700万元,单价在3.85万元/m,属于正常的价格区间,算不上低于市场价很多。

  而有细心的购房者发现,这套九溪玫瑰园公寓二手房,是今年6月23日刚刚在阿里拍卖平台上拍出的!

  

  根据当时的拍卖信息,这套九溪玫瑰园丹枫区2幢1单元101室的房子,具体建筑面积为182.7m,为南北向、东边套,户型为四室两厅一厨三卫,拍卖评估价为757.8万元,起拍价606.24万元。当时有2位客户报名参拍,但最后仅有一人出价,因此底价直接成交了。

  

  有网友表示,6月份606万元拍到的房子,仅隔了两个多月就在二手房市场上以700万元叫卖,卖家这算盘打得是是短平快,低买高卖。不过有知情人士告诉记者,背后故事说来还挺唏嘘的,“听说是最近卖家家里暴雷了,欠了上千万元的债,被债权人起诉了,卖家是真心急售的。唉,凡事不可预料啊。”

  据钱江晚报报道,据悉,目前这套房子的挂牌价已经下调到650万元。一位中介经纪人表示,这套是6月份刚拍下来的,税费都相对比较高,因此想要快速成交可能没那么容易,除非挂牌价更有竞争力。

  杭州法拍豪宅竞价也疯狂

  据浙江新闻稍早前报道,一套位于杭州上城区翡翠海岸公寓的法拍房高于市场评估价成交,折合单价11万/㎡。整个拍卖过程共有15人报名,竞价过程异常激烈,超52000次围观,经历了160个“回合”,最终以总价1508万元成交,其中还包括1个车位。这是翡翠海岸自去年交付以来的第二套被执行拍卖的房源。

  据竞买公告资料显示,这次拍卖的房子位于上城区翡翠海岸公寓1幢3单元1502室,大约139平,还带地下二层715号车位。翡翠海岸位于上城区钱江新城腹地,传说中的豪宅聚集区就是这一带。

  

  据浙江新闻,记者前去翡翠海岸现场发现,该楼幢还可以看到一线钱塘江景,虽然真的是“一线”。这套房子起拍价980万,市场评估价1306万(地下二层715号车位价值为55万元),相当于打了75折。减去车位价格,这套房子评估单价约9万/㎡。

  

  开拍第一天就有11人报名,经过10轮竞价总价到了1000万左右就没什么动静了。

  虽然第一天看似平平淡淡,但是按照以往热门法拍房源的惯例,来拍卖的意向客户都是在结束拍卖前轮番上阵。经过140多次延时之后,这套法拍房被V9821拍下。拍卖共持续了160轮,成交价1508万元,折合单价约10.9万元/㎡。到成交结束时,该房源15人报名,52496次围观。

  

  值得一提的是,这套房子的被执行的原因是原房东因民间借贷案而成为被告。虽然实际成交价是1508万元,但是买家实际付出的价格要比这个价格高很多。因为这套房产为预告登记,尚未办理过《不动产权证书》,经司法拍卖成交后新买受人需要办理二次过户手续。

  据媒体报道,新房在售时,翡翠海岸便是杭州知名的豪宅盘。除了上述法拍房源外,翡翠海岸在本周四还有一套法拍房上线。两套房源同一楼幢,户型相似,吸引了众多目光。

  据悉,现场有不少温州口音在交流,据说有全家出动,一家人专门坐了一辆保姆车来到现场。不知道电脑屏幕背后的他们,有没有斩获所爱。

  据浙江新闻报道,根据法拍负责人介绍,房子看样当天报名的人就不少。加上这套房子之前业主交付后就没有入住过,所有家具都未拆封,看样时候就有好几组意向客户直接透露要参加竞拍。也有客户直接表态:“感觉“捡漏”的难度很高,想拍卖的人太多让我感觉到了压力。”

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