南京城中豪宅卖了9年还没卖完!我刚刚实探发现…

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  位于市中心寸土寸金的位置,周边3条地铁,3.7万/㎡的均价,就这样一个先天条件优越的楼盘,却卖了近9年,还没有卖完。

  今天,我在浏览南京网上房地产的时候发现,位于城中的老盘金陵凤栖园,目前还有106套新房没卖完。


  项目位于龙蟠中路与常府街交界处,紧邻地铁2号线西安门站,前身是菲尼克斯公寓,为65年产权的住宅类精装修酒店式公寓,网房显示在售户型为132、184、317㎡,单价3.1万-4万/㎡不等。


  今天,我来到项目实地踩盘,项目工作人员告诉我:“目前这个小区还有房子在卖,不过现在抵押给银行了,如果要卖,估计要到后面解封了才能卖……”

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  奇怪!南京城中高端楼盘地段优越,却卖了9年至今没卖完!

  曾经,说到市中心滞销的城中豪宅,必提金陵凤栖园。

  金陵凤栖园,位于公园路159号,西邻秦淮河,北侧为达美广场,南侧为达美御园,紧邻夫子庙和新街口商圈,靠近地铁2号线西安门站。前身为菲呢克斯国际公寓,项目所在的龙蟠中路也被称作为南京第一条景观大道,属于城中的黄金位置,地段无可挑剔。


  查阅资料发现,该楼盘性质为65年产权的住宅类精装修酒店式公寓,可以落户,民用水电,周边有马府街小学和南京三中。由江苏天鑫置业有限公司打造,总共就1栋楼,总层高25层。

  要知道,这家楼盘定位高端,定位在豪宅公寓路线。更是曾在2011年放出风声,开盘价格要卖到5万/㎡,震惊整个楼市。


  值得一提的是,该小区曾出现过一个车库叫卖80万的情况。


  (菲呢克斯车位销许)

  整个项目只有1栋楼,一共25层,2011年推出222套新房时,全部为精装修交付,在售楼处我也看到,精装里包括了智能家居等标准。


  后来,这栋楼一共222户,在2011年12月12日领到整栋楼销许,2011年12月16日,菲呢克斯首次开盘推出所有房源,精装价格4.4万/㎡,半年内只卖出1套,销售非常惨淡。

  到了2018年时,销售均价降到了3.5万/㎡。去年时,根据南京网上房地产最新显示,楼盘还剩106套房可售。


  今天,我再次打开南京网上房地产可以看到,还和去年一样,剩余106套没卖,也就是说一年过去1套都没卖掉。



  值得注意的是,现在的新房,已经改成毛坯交付,也已经熬成现房销售。


  去年4月,该楼盘还拿出了部分房源对外销售,房源位置在15、20、23、24、25层,7梯8户,户型面积132、184、317㎡,均价3.5万-3.9万/㎡,总价458万起


  132㎡户型图

  去年我同事去实探,还去项目样板间参观了一番。


  金陵凤栖园样板间实拍

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  意外!今天实探金陵凤栖园,发现有房被查封……

  在踩盘之前,我曾经联系了一位在项目附近工作的中介,他告诉我:“目前项目剩余的房源都被查封了。”


  于是,今天我来到该小区实探,来到小区门口,发现门禁敞开,边上的保安室有个年轻保安正在值班,于是我向他打听起来:“请问下这个金陵凤栖园还有新房可以买吗?”

  他回答:“这个不太好说,房子有倒是有,不过据我了解,开发商陷入了一些纠纷,房子暂时抵押给银行了,估计明年什么时候会解封,应该就可以卖了吧……具体我不清楚,可以进去详细了解下。”


  说到纠纷,我网上查询,确实发现金陵凤栖园的开发商江苏天鑫置业有限公司,陷入了多个经济纠纷,名下的几套金陵凤栖园的房子曾被拿去抵债。


  2017年9月,这个开发商曾被投资基金合伙企业告上法庭,当时被判偿还2亿多欠款。


  进入入户大门,有个物业的工作人员在值班,询问关于房子的事,她相当警惕,拒绝回答。


  于是准备乘坐电梯上楼看看,共有6个电梯,工作人员说常用的就4个。


  来到25楼,果然如此,25楼总共就4套房,结果全部被贴了封条,封条上显示的日期是2020年6月17日。


  而封了的房源,在网房显示在售。下到23层,这次部分房源也是被封的状态。由于楼层太多,我就没有一一下楼查看。


  随后,我也来到了小区附近的中介门店,中介委婉地告诉我:“这个房子新房是有的,但是不推荐,公寓的设计,而且总价还高,里面大多是租出去办公的。”

  并且他表示,就算你买来投资,这个房子现在单价是不贵,3.5万/㎡,但是二手房很难卖,有的从2017年挂到现在,都没卖掉。今年成交了套,还是3.18万/㎡成交的,降了这么多。


  占据如此稀缺地段,坐拥极致城市资源,然而却一度滞销,实在令人惋惜。你还知道南京有哪些卖了几年没卖完的市中心老牌豪宅吗?欢迎留言。

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