房地产闭门会议:不带头降价???

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  房地产闭门会议:不带头降价???

  创新科技理念 今天

  以下文章来源于中产先生 ,作者你们的中产先生

  

  中产先生

  洞见时代,发现价值,记录生活。

  作者:你们的中产先生

  来源:中产先生mr-middle-com

  

  论房企的自我修养,河南比起南海边那家高了不知道多少。

  - 01 -

  9月17日,河南省房地产业商会会长召集三十多位河南房地产企业掌门人和一线房企,开了一场闭门会议。

  据报道开完这个闭门会议之后,与会房企观点普遍一致:

  不会带头降价,降价促销对于整个行业发展,弊大于利。

  会议给出的理由如下:

  第一,会使得已购房者的资产缩水,可能导致部分人出现过激的维权行为,不利于社会稳定。

  第二,房价大起大落,对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都将造成巨大影响,一损俱损

  第三,可能会造成一大批房企倒闭,缺少资金、土地储备的中小型房企很难活下来,一旦倒闭,会导致烂尾楼不断增加;资金链断裂可能致使债务危机爆发

  第四,消费者普遍存在买涨不买跌心理,即使降价,房企也难达到预期目标

  给出的理由比较高姿态,整个房地产链条都考虑到了,购房者、产业链、房企自身,苦口婆心,循循善诱。

  顾大局,有逼格,论房企的自我修养,河南比起南海边那家高了不知道多少。

  说好了啊,一个打一个,谁也不能偷跑。

  

  - 02 -

  说起抱团,我最早知道的是一些房价虚高的楼盘业主喜欢抱团,没想到今年轮到房企了。

  楼市真的这么冷了吗?

  其实不是楼市冷,而是开发商比较冷。

  我们之前也写过《三条红线压顶:房地产开始供给侧改革?》。

  里面说到国家要求形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则。这个规则就是收紧地产开发商融资的三条红线:

  1、剔除预收款后的资产负债率大于 70%;

  2、净负债率大于 100%;

  3、现金短债比小于 1 倍。

  如果三道红线全部命中,开发商的有息负债就不能再增加;踩中两条,有息负债规模年增速不得超过 5%;踩中一条,增速不得超过 10%;一条未中,不得超过 15%。

  据统计大部分的房企都踩线了,三条全中的占15%,其中南海边那家巨无霸企业随后就表示七折卖房,赶紧回笼资金降杠杆。

  说白了,在中国搞房地产,其实就是搞得现金流游戏,只要周转的速度大于利息增长的速度,管其他什么呢?

  什么购房者、产业链、债务危机,都是场面上所说的。

  但是经济可不能这么搞,这次国家对房企动了真格的,别说什么尽什么藏,小甜甜还会变成牛夫人呢?就不许对房企变心嘛?

  

  - 03 -

  最后,说一下房企抱团有用吗?

  那我问你,业主抱团有用吗?显然没有用。

  因为抱团就是在降价预期之中搞得价格同盟,这个同盟有多少约束力,最终还要看市场情况。

  河南这个房企抱团,我觉得更多的是先稳住市场,不要造成踩踏误伤友军,过一段时间看看,如果市场没有好转,那些资金链紧张、负债率高的中小房企,估计要憋不住抢跑了。

  不能为了友情连命都不要吧。

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