经济学家:下半年房价还会大涨?刚需应该“买房”还是“等等”?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  近期,一系列关于“房贷利率是否转换为LPR”的消息不胫而走,事关多数买房贷款人,所以在选择的时候不得不慎重,各路专家纷纷建言献策。最后如何选择的“难题”依然抛给了买房人,因为没有哪位专家能给出准确的答案。

  

  今天这篇文章,咱们不谈房贷利率的事情(有兴趣可以看看笔者前几日发布的文章),说说2020年8月份之后该不该买房的问题。下半年,刚需该“趁机入市”还是“推迟买房”?经济学家透露信号。

  刚需的买房时机是否到来,楼市指闻认为关键看2个方面:

  第一、看房价涨跌如何,如果房价继续上涨,那么应该趁机买房,这样一方面会避开房价上涨带来的买房压力;另一方面可以享受到买房后房价上涨带来的增值契机。

  第二、看房贷利率涨跌如何。商品房买卖市场中,购房人有2类,一类称之为炒房投资者,另一类称之为刚需。前者一般都倾向于全款买房;后者普遍倾向于按揭贷款买房。买不起房、卖房难才是刚需的真实写照。所以对于刚需而言,房贷利率高低起到了直观影响。房贷利率越低越利于刚需买房上车。

  

  1、对于房价问题,经济学家:下半年房价还会大涨。

  经济学家马光远认为,2020年下半年房价可能还会大幅上涨,他认为在2020年初由于受到“疫”影响,整体经济发展速度放缓,不仅是我国,当前世界各国的经济增速都受到了不同程度的影响。如何提振经济成为了摆在多个国家面前的重要课题。

  答案显而易见:降息降准将是首要选择,截至目前,已经有多个国家出现了降息,对经济大放水,这会蔓延至我们这里吗?不少专家给出的答案是肯定的,2月份以来,央行多次开闸放水、降准降息,累计释放出了3-4万亿元长短期资金。这些钱最终流向何方?虽然屡屡被禁止流向房地产市场,但楼市终归受到影响。

  

  马光远的这个预测可能成为现实吗?笔者认为现实的情况已经在向这里靠拢了。

  从4月份开始,房地产市场就起底走高,房价屡屡被上浮,多个城市房价涨幅超过了去年同期水平。根据中国指数研究院发布的数据显示,在7月份全国100个典型城市房价中,出现环比上涨的城市数量显著增加,房价的上涨城市数和幅度明显增加,当月百城平均房价为15528元/㎡,环比涨幅0.43%、同比涨幅3.21%。

  同时,二线城市的房价环比增长0.61%、同比增长3.95%,在重点监测的百城房价中,80个城市房价比6月份进一步上涨,增加3个;19个城市比6月份下跌(下跌城市减少6个)。

  总结为一句话:楼市彻底走出冰冻,已经开始腾飞了。

  

  2、对于房贷利率,专家直言:LPR依然会大幅下跌。

  买房利率对刚需信心影响大,但是在2020年不会有太大变化,因为买房人依旧参考的是央行基准利率,而基准利率自从2015年至今,就始终没有变化。各大商业银行只在基准利率的基础上上浮或者下浮。

  但是关于房贷利率转换为LPR,将会大大增加利率下跌的基本预期。央广网报道,8月中旬四大国有银行密集发布相关通知,将进行存量房贷批量转换为浮动LPR利率。根据央行之前的规定,各大银行需要在8月31日之前完成该项利率转换工作,所以才批量转换加速推进。

  

  LPR下行空间有多大?人民日报曾发文《央行工具箱丰富降准降息可期》表示在2020年下降40-50个基点是有空间的,对于未来的LPR走势,经济学家们不约而同认为,在经济需要提振的情况下,整体利率下调是可能的,这就包括了LPR的一定幅度下降。

  刚需应该“买房”还是“等等”?楼市指闻提示,从2个方面看待:

  1、今后的房价涨跌不一,分化严重。这一点从2018年开始就逐渐凸显出来,到2019年则加速显现,收缩型城市和热点城市割裂开来。在今后,有不少区域中心城市、核心城市的房价会在经济的强力带动下继续上涨,但是部分三四线城市在失去了人才资源、自然资源、政策资源的情况下,房价也难以维持,或进入下降空间。故而,买房要认准有潜力的城市,避开收缩型城市。

  

  2、刚需依然有时机买房,炒房客则望而却步。调控继续加压,这就给了市场更强有力的转换背景,很多人认为调控会导致房价下跌,所以今后房价可能会跌,不能买房。楼市指闻则表示不认可,调控加码的背后指向的是房价按奈不住上涨的压力,所以调控越严厉表明房价越有潜力。这也是买房的选择风向标。刚需依然可以买房,炒房客就该退场了。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 1 参与 82
推荐
资讯
财经
科技
娱乐
游戏
搞笑
汽车
历史
生活
更多
二次元
军事
教育
健身
健康
家居
故事
房产
宠物
旅游
时尚
美食
育儿
情感
人文
数码
三农
艺术
职场
体育
星座
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 侵权投诉 Reporting Infringements | 不良信息举报

邻读

新媒体内容营销传播机构

头像

邻读

新媒体内容营销传播机构

260

篇文章

2164

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码