经济学家：下半年房价还会大涨?刚需应该“买房”还是“等等”?

近期，一系列关于“房贷利率是否转换为LPR”的消息不胫而走，事关多数买房贷款人，所以在选择的时候不得不慎重，各路专家纷纷建言献策。最后如何选择的“难题”依然抛给了买房人，因为没有哪位专家能给出准确的答案。

今天这篇文章，咱们不谈房贷利率的事情（有兴趣可以看看笔者前几日发布的文章），说说2020年8月份之后该不该买房的问题。下半年，刚需该“趁机入市”还是“推迟买房”？经济学家透露信号。

刚需的买房时机是否到来，楼市指闻认为关键看2个方面：

第一、看房价涨跌如何，如果房价继续上涨，那么应该趁机买房，这样一方面会避开房价上涨带来的买房压力；另一方面可以享受到买房后房价上涨带来的增值契机。

第二、看房贷利率涨跌如何。商品房买卖市场中，购房人有2类，一类称之为炒房投资者，另一类称之为刚需。前者一般都倾向于全款买房；后者普遍倾向于按揭贷款买房。买不起房、卖房难才是刚需的真实写照。所以对于刚需而言，房贷利率高低起到了直观影响。房贷利率越低越利于刚需买房上车。

1、对于房价问题，经济学家：下半年房价还会大涨。

经济学家马光远认为，2020年下半年房价可能还会大幅上涨，他认为在2020年初由于受到“疫”影响，整体经济发展速度放缓，不仅是我国，当前世界各国的经济增速都受到了不同程度的影响。如何提振经济成为了摆在多个国家面前的重要课题。

答案显而易见：降息降准将是首要选择，截至目前，已经有多个国家出现了降息，对经济大放水，这会蔓延至我们这里吗？不少专家给出的答案是肯定的，2月份以来，央行多次开闸放水、降准降息，累计释放出了3-4万亿元长短期资金。这些钱最终流向何方？虽然屡屡被禁止流向房地产市场，但楼市终归受到影响。

马光远的这个预测可能成为现实吗？笔者认为现实的情况已经在向这里靠拢了。

从4月份开始，房地产市场就起底走高，房价屡屡被上浮，多个城市房价涨幅超过了去年同期水平。根据中国指数研究院发布的数据显示，在7月份全国100个典型城市房价中，出现环比上涨的城市数量显著增加，房价的上涨城市数和幅度明显增加，当月百城平均房价为15528元/㎡，环比涨幅0.43%、同比涨幅3.21%。

同时，二线城市的房价环比增长0.61%、同比增长3.95%，在重点监测的百城房价中，80个城市房价比6月份进一步上涨，增加3个；19个城市比6月份下跌（下跌城市减少6个）。

总结为一句话：楼市彻底走出冰冻，已经开始腾飞了。

2、对于房贷利率，专家直言：LPR依然会大幅下跌。

买房利率对刚需信心影响大，但是在2020年不会有太大变化，因为买房人依旧参考的是央行基准利率，而基准利率自从2015年至今，就始终没有变化。各大商业银行只在基准利率的基础上上浮或者下浮。

但是关于房贷利率转换为LPR，将会大大增加利率下跌的基本预期。央广网报道，8月中旬四大国有银行密集发布相关通知，将进行存量房贷批量转换为浮动LPR利率。根据央行之前的规定，各大银行需要在8月31日之前完成该项利率转换工作，所以才批量转换加速推进。

LPR下行空间有多大？人民日报曾发文《央行工具箱丰富降准降息可期》表示在2020年下降40-50个基点是有空间的，对于未来的LPR走势，经济学家们不约而同认为，在经济需要提振的情况下，整体利率下调是可能的，这就包括了LPR的一定幅度下降。

刚需应该“买房”还是“等等”？楼市指闻提示，从2个方面看待：

1、今后的房价涨跌不一，分化严重。这一点从2018年开始就逐渐凸显出来，到2019年则加速显现，收缩型城市和热点城市割裂开来。在今后，有不少区域中心城市、核心城市的房价会在经济的强力带动下继续上涨，但是部分三四线城市在失去了人才资源、自然资源、政策资源的情况下，房价也难以维持，或进入下降空间。故而，买房要认准有潜力的城市，避开收缩型城市。

2、刚需依然有时机买房，炒房客则望而却步。调控继续加压，这就给了市场更强有力的转换背景，很多人认为调控会导致房价下跌，所以今后房价可能会跌，不能买房。楼市指闻则表示不认可，调控加码的背后指向的是房价按奈不住上涨的压力，所以调控越严厉表明房价越有潜力。这也是买房的选择风向标。刚需依然可以买房，炒房客就该退场了。