一天8块,总面积近700亩!南宁土拍惊现“大甩卖”

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  近日,南宁市自然资源局发布了一系列土地出让公告,计划在10月14日当天出让一大批地块。

  这些地块分布在五象南、沙井、兴宁东、凤岭北等多个板块,包括了旧改用地和部分金融、文化、旅馆用地,共有约693亩。当天除了现场挂牌,还有部分地块通过网上挂牌的形式出让。

  狐哥统计了一下,10月14日当天,共有8幅地块计划出让:


  △地块信息

  仿佛如同楼市一般进入“金九银十”,南宁土地市场也异常热闹。那么这些地块有何看点?狐哥带你先睹为快!

  五象南土拍两连发

  五象南是近年来南宁楼市的“后浪”板块,热度逐渐上升,大有接棒五象湖的趋势。

  今年,荣和接连在五象湖拿下两幅地块,将板块楼面价上限刷到了7980元/㎡。

  10月14日,五象南连续出让两幅地块,总面积约258.28亩。在地块竞拍要求上,两幅地块主要服务于中新互联互通西部陆海新通道建设,均要求竞得人承担中新南宁国际物流园的产业发展责任,须自主持有本宗地计容总建筑面积100%房屋产权面积,自持期间房屋只能租赁给中新南宁国际物流园内企业或职工。


  △093和095地块

  而且,两幅地块的竞得人都要一起承担邻近一所36班小学的设计、建设费用,自身也要分别配建一所12班的幼儿园。这将很好地补充片区教育资源。

  两幅地块距离相近,狐哥不禁猜测,如果是同一家房企拿下,五象南又会多一个超200亩的大盘。

  东站旁建五星级酒店

  10月14日当天出让的地块中,唯一一幅非住宅用地的GC2020-098地块,位于火车东站北广场西侧,面积仅18.898亩,为旅馆用地。


  △GC2020-098地块

  但在地块竞买要求上,明确要求竞买申请人须拥有自己投资、自营的酒店,酒店单体面积不少于4万平方米,且具有五星级酒店投资及管理经验,并取得《中国五星级酒店证书》。

  这意味着,火车东站旁将引进一座五星级酒店。

  目前,南宁已经有那莲豪华精选酒店、沃顿国际大酒店、中心永恒皇冠假日酒店等十余家五星级酒店。而在今年4月时,桂民投在龙岗五象火车站旁拿下了70亩地块,同样规划建设一家五星级酒店。

  098地块拍出后,未来凤岭北或许将沿用“交通枢纽+五星级酒店”的模式,增加板块商业价值。

  仙葫流拍地再上架

  10月14日将出让的地块中,有一幅“熟面孔”:位于仙葫的GC2020-092地块此前在8月27日的土拍中遭遇流拍。

  092地块面积约66亩,临近柳南高速,旁边有荣和澜山府、中海半山壹号等新盘。地块规划容积率仅为>1.0且≤1.5,可谓天生的别墅“胚子”,与周边项目定位相近。


  △GC2020-092地块

  此前,092地块竞买要求中有须在青秀区投资建设新能源汽车产业项目(设计产能不低于单班10万辆/年,项目总投资额≥100亿元)的要求,提高了竞买门槛。加之地块距离江边较远,位置欠佳,因此无人报名竞买导致流拍。

  而这也是仙葫地块又一次遭遇流拍。2019年12月,仙葫也曾有一幅126亩地块遭遇流拍,直到今年4月才由招商成功拿下。

  再度出让,GC2020-092地块去掉了关于投资建设新能源汽车产业项目的要求。这一次,会不会让挑剔的房企们伸出橄榄枝?

  江南连拍三地块

  江南区一口气在10月14日出让三幅地块。三幅地块都不超过百亩,总面积约192亩。

  其中,GC2020-096地块临近江南万达广场,属于糖业亭洪片区旧改地块。根据网上资料,土地熟化人为南宁奥园瀚林置业有限公司。此前,奥园曾拿下相邻旧改地块开发为奥园瀚德棠悦府,不出意外,096地块也会由奥园拿下,开发为棠悦府二期项目。


  △GC2020-096地块

  位于沙井的GC2020-097地块同样也属于旧改地块,竞买人“须具备2015年1月28日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化投资人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格”

  根据网上资料,097地块属于浩鑫仓储片区旧改地块,熟化人为广西天祥房地产开发有限公司,隶属广西瀚德集团。看来097地块已是瀚德的“囊中之物”。


  △GC2020-097地块

  此外,还有一幅76亩的GC2020-091地块,位于亭洪路以南、石柱岭路以西,分成三宗地块。位置上看,周边一公里有淡村市场、江南万达广场,加上老城区的人气,或许会吸引不少房企的关注。


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