楼市新规之下，这4类房子或将“加速贬值”，准备买房的要当心了

　　如今虽然楼市仍处在恢复阶段，但是国家对楼市的调控力度依然不减，从今年7月开始，已经有超过24个城市，发布了30次调控收紧政策，楼市调控进入常态化阶段，高房价几乎再无出头之日。在这样的大趋势下，刚需想要买房不亏钱，一定要谨慎选房。尤其是这4类房产，在楼市新规之下，未来可能会加速贬值，准备买房的人要当心了！

　　1、高层楼房。

　　虽然高层住宅普及的时间不长，但由于利润高且外形高端大气，已经成为房地产市场中的主流房产，价格更是高高在上，不过在未来二三十年，高层房将不得不面对这三个难题！首先就是维修养护成本高，高层房电梯的维护、保养、更换，小区公共设施的维修更换，以及小区楼体外立面的翻新都需要巨大的开支，虽然住户都交过房屋维修基金，但是时间久了，这笔钱总有用完的时候，到时候维修的成本谁来承担？其次高层房人口密度大，如果真的到了无法修补的时候，拆迁也是大难题，不管是政府还是开发商都难以支付如此庞大的拆迁补偿费，最终赔本拆迁的概率极大；最后高层房还存在安全隐患，高层发生火灾地震等意外时，逃生和救援非常困难，此外，近年来高空抛物和儿童坠楼的事件也时有发生。

　　高层房的弊端逐渐显现之后，官方也对高层建筑做出了限制，在5月份时，住建部和发改委两部门就印发了《通知》，其中对中小城市要求严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。这一措施实施后，会潜移默化地影响购房者的心理，导致高层楼房越来越难卖，需求减少下，价值也会降低。

　　2、老破小。

　　过去买老破小房子是为了拆迁一夜暴富，但是从2020年开始，棚改正式被“旧改”代替，老房子彻底失去了投资属性，而且老房子本身还存在质量差、线路管道老化、修缮成本高、户型结构差、楼道昏暗、小区配套差、物业管理不完善、停车难、贷款年限等等问题，未来这类房产降价转手可能都没有人接盘，只能留在手里慢慢贬值。

　　3、小产权房。

　　小产权房缺点很多，不能办理房产证，交易不受法律保护，万一出现购房纠纷，只能自己吃哑巴亏，但是由于历史的原因，小产权房的数量非常庞大，全部拆除是不可能的，可能会引发社会暴乱，因此，很多人觉得未来小产权房转正的概率极大，抱着赌徒心理买了小产权房。但很明显，这些人赌输了，今年5月自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知重申小产权房不能通过登记将违法用地合法化。小产权房转正的希望是彻底破灭了。以后小产权房的受众市场会越来越窄，买了这类房子的人，只能是面临砸手里的尴尬境地。

　　4、有居住权的二手房。

　　2020年，我国《民法典》新增“居住权”， 并将于2021年1月1日起施行。什么是居住权？就是对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。根据民法典规定，居住权无偿设立，自登记时设立，不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。说的简单明了一点，也就是房子只要设立了“居住权”，即使没有房产证，居住权人也可以在居住权期限内随意居住，即便是房子转手后，新房主也没有权利赶走居住权人。因此，为了避免买了房子却无法独立享有房屋的尴尬处境，很多人会放弃购买有居住权的二手房，最终房产贬值也是在所难免的。