天津二手房价连跌14月!库存量处惊人高位

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  天津房价持续下跌近期引起舆论关注。据国内媒体报导,天津的二手房已经连跌14个月;而不断上升的库存量已经处于惊人的高位。天津市场的新房两年都卖不完。

  9月10日,一篇题为“天津房价进入下降通道:1平米降5000元、两周降价72万”的新闻报导引发舆论关注,报导称“不管是新房,还是二手房,价格下跌成为当地(天津)房地产市场的主流形态,市区内的很多楼盘都出现了数千元/平方米的跌幅”。

  根据国家统计局今年9月公布的《2020年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数》显示,7月天津二手房价格环比下跌0.8%,同比下跌4.5%。

  界面新闻9月16日报导说,这已经是统计局公布的二手房价连续第14个月出现下降,累计跌幅达到4.7%。同比方面,则已经连续8个月下跌。

  在天津房地产行业从业近20年的方照说,“降价是不是卖得了不知道,但我在新区西青一套按市场价挂出的房子,已经过去16个月了,只有两次带看,有价无市。”

  58同城、安居客提供的数据显示,今年以来,天津全市新房在线平均报价从年初的20,235元/平方米,降至8月的19,640元/平方米,降幅约3%。二手房挂牌均价则从1月份的20,792元/平方米,降至8月的20,103元/平方米,降幅约为3.3%。

  根据365淘房公布的数据来看,天津二手房从2018年8月开始就持续呈现环比下滑。在长达两年的统计周期里,二手房环比下降的月份接近19个。

  如果说平均降价还不明显,那么不断上升的库存量则已经处于惊人的高位。

  克而瑞研究院对全国30个重点城市商品房市场的监控数据显示,到今年8月,天津商品住宅库存面积达到3632万平方米,是包括北上广深、长沙、重庆、厦门等一线及热点二线城市中,库存量最高且唯一超过3000万平方米库存规模的城市。去化周期方面,则长达28.2个月,是全国新房去化周期仅次于大连的最长的城市。

  2016年9月,天津出台了第一轮调控政策,紧接着2017年“330”政策出台,堪称史上最严的天津“330”楼市调控。

  2017年天津新房成交12.71万套,同比下降45.73%;二手房成交9.4万套,同比下降50%。至2018年的新房成交套数再度降为10.95万套,同比下滑13.78%。

  天津2019年全年新房成交面积1393.7万平方米,2018年成交面积1204万平方米,在此之前五年年度平均成交面积1544万平方米。这意味着,以目前的库存量,在没有新增量入场的情况下,即便以2018年之前较为积极的购房活跃度来看,天津市场的新房两年都卖不完。这还没有算上庞大的二手房市场。明显的供过于求,让天津市场卖房方难有溢价权,不论开发商还是二手房房东。

  根据2019年全国各城市公布的GDP排名显示,天津当年地区生产总值为14,104.28亿元,按可比价格计算,同比实际增长4.8%,但相较于2018年的初值,降幅高达25%,在全国十强城市中排名垫底。

  受到疫情等因素影响,公布的2020年前六个月天津地区生产总值为6,309亿元,同比下降3.9%。

  

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