防城港买房,这样的项目请保持警惕!

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  话说前两天,我们发过一篇文章,内容是盘点了防城港城区主流在售项目的备案价。

  其实,那天在统计备案价的过程中,由于是每个楼盘有预售证的楼栋都是把房号从头到尾的大致扫了一遍,于是当时在这个过程中,也看到了个每个项目各楼栋的房源状态。

  其中,也看到了不少的抵押房源,所以还是按照住建局公示的房源信息,今天来聊聊市面上各在售项目的房源状态。

  住建局到底能提供哪些信息

  首先来说,近期这两篇文章的依据来源于哪?

  答案:来源于防城港市住建局楼盘公示系统(http://218.65.251.118:8833/WebSite/PreSale/Home/HouseTable.aspx)

  关于这个系统,我们也是从它2018年上线之后一直用到现在。其实之前我们也是很多次提到过这个查询方式,只不过没有进行细化的说明。而我使用它的通常作用就是查询一些“高风险”项目某个房号的状态。毕竟做了自媒体之后,平时后台接到的问题还是不少的。

  然后我们就来举个例子,比如查询蓝光的项目:

  

  左侧可以看到可销售的楼栋,这里没有取得预售的楼栋是不会出现的。通过查询我们可以看到蓝光恒泰雍锦湾目前在售的是1#楼与4#楼;

  右侧的这张表格就是我点开了1号楼之后,会出现这栋楼整体的房源消控以及房源状态,绿色代表合同已经备案,蓝色代表合同已经打印但是还没备案,黄色代表还没有被销售。

  并且当鼠标点到某一套房的时候,会出现备案价、建筑面积/套内面积等这套房在住建局备案的信息。

  综上所述,蓝光这类品牌房企消控是比较标准和规范的。然后除此之外,我们再来看看少部分项目出现的特殊案例,也是我们今天开篇说的抵押房产。

  毕竟,当我们逐个扫了市面上大多数的在售项目之后,发现抵押的情况也还是有不少的。

  抵押房源是怎么回事?

  
首先,抵押房是怎么回事?

  很简单,就是开发商为了现金流暂时的把新房抵押给银行了,在抵押过程中的该房源无法网签备案,无法贷款。

  但是,如果说后期开发商从房管局和银行把房子解押回来,还是可以正常销售的,解押之后也没有什么影响。

  所以,就目前这个抵押的话题来说,我们看完了市面上很多在售项目的消控,也是发现其实防城港目前在售的房地产项目有很多抵押的情况。

  

  
在住建局这套公示系统中,被抵押的房源会以紫色的形式来注明,该套房已经被开发商所抵押,暂时无法销售。

  盘点各项目抵押房源

  然后,今天最后再来聊聊关于市面上的抵押房,我个人的看法。

  首先,抵押房并不是把这套房判了“死刑”,开发商只要提前拿钱解押,或者在买卖双方都情愿的情况下,购房者愿意一次性付款,让开发商拿钱去解押,也都会可以让这套房变回可销售状态,解押之后对这套房子本身也没有什么其他的影响。

  并且结合防城港市场现状,开发商拿十套八套房子去抵押,只要在销售之前解押回来就可以了。

  但是,如果开发商在购房者不知情的情况下,引导购房者购买了在抵押的房产,这就会导致无法网签备案,也算是一种一房多卖。

  并且,少量抵押还说得过去,但是如果说一个项目有大量的房子在抵押状态,这可就需要慎重了。至少我们要想一想抵押了这么多房子,为了什么?

  还是先慎重权衡一下开发商自身资金流的问题吧!

  今天的结尾,我们也是制作了一张表格,根据住建局公示的信息,我们统计了主城区市面上目前在售的58个项目,发现了有8个项目部分房源目前有被抵押的情况,有多又少,各位自己看吧。

  

  - 本回完 -

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