马鞍山楼市风向变了,一批投资客被套牢

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  一平米降5000元、房价跌回三年前、部分楼盘跌幅超30%……

  最近,全国多个热点城市因为房价大跌,登上微博热搜,引发全网热议。一石激起千层浪,很多网友跟帖分享自己买房亏本的悲剧故事。



  01、关注热点事件:#天津房价1平米降5000元#,冲上微博热搜

  据中新经纬报道:天津不管是新房,还是二手房,价格下跌已经成为主流,市区内的很多楼盘,都出现了数千元/㎡的跌幅。

  这也就意味着,买在高点的人,或许都要承担至少几十万的损失


  ▲图源:新浪微博

  有网友表示:在2016年7月,130万买下天津一套二手住宅,没过多久,同小区同户型的二手房挂牌价最高达到了220万。

  然而紧接着,天津接连出台重磅调控政策,4年过去,现在小区二手房的挂牌价已经降到140万元,基本跌回2016年

  名义上房价涨了10万,但算上物价上涨、房贷利息,可能还要赔钱。


  ▲图源:新浪微博

  贝壳研究院数据显示,2020年二手房成交均价较2017年下跌了9%。还有中介说,相比2017年,天津市区里的房价平均降了5000元/㎡


  ▲图源:新浪微博

  02、热点事件2:#石家庄房价跌回2年前#,炒房客相继退散

  这几年房价不涨反跌的大城市,远不止天津一个。就在最近,河北省会石家庄也因为房价跌回三年前,被不少媒体报道。

  据华夏时报,石家庄房价跌回三年前,部分项目房价跌幅超30%,今年石家庄新房市场价格相对稳定,但二手房市场是一路下跌。

  石家庄房价从2017年10月开始,已经连续跌了3年,炒房客相继退散。


  ▲图源:新浪微博

  石家庄有楼盘售楼员表示,他所就职的项目,曾经卖到2.2万元一平,现在的均价是1.4万元,房价水平回落到2017年初的水平,炒房客相继退散。

  据克而瑞数据:2017年10月,石家庄新房均价达到17734元/㎡的历史最高点,随后便开始了长达3年多的下跌


  ▲图源:克尔瑞研究中心

  很多在石家庄房价高点买房投资的人,现在也被深深套牢,有人直接亏掉一套房的首付,血本无归。


  03、马鞍山有楼盘面临尴尬局面,房价涨不动二手房卖不动!

  我们无法否认,从1994年房地产商品化改革以来,任何时代,只要房价上涨,就一定会有炒房客的身影。

  特别是几年前楼市火爆的时候,什么户型、朝向、开发商,甚至价格都不重要,抢到房子才最重要。正是如此,买房人没有冷静思考,一步踏错步步错。

  在马鞍山,竟也有楼盘房价涨不动,面临尴尬境地。有的人入坑几年,割肉降价卖房,都没人要;有人被套牢,想换房只能一拖再拖。


  我发现,马鞍山优质板块和优质楼盘确实卖得火热,而有部分新房去化艰难。甚至有楼盘开盘2年才卖出不到2成。(注:统计时间截止2020.9.2下午4点)

  城南开盘1年时间,241套房源仅卖出34套,去化1.4成;并且据我们平时踩盘消息,滨江郡新房均价相比前几个月下跌200元/㎡

  城南开盘2年,237套房源仅卖出148套,去化6.2成

  城东开盘1年时间,54套房源仅卖出13套,去化2.4成

  城北开盘近1年时间,88套房源仅卖出14套,去化1.7成;新房在售均价相比之前下跌了700元/㎡

  城北开盘近2年时间,234套房源仅卖出37套,去化1.6成

  我在朋友圈也时常看到有中介抛出一些降价房源,甚至有直降10万,并且都是热门小区


  可以预料的是,今年下半年基本上所有的城市,都不太可能出台刺激甚至缓和楼市的调控政策,“房住不炒”将会是唯一的坚持。

  最后,很多买房人要明白一点,买房之前,先要好好想想最坏的结果能否承受。比如房价多年不涨,比如高杠杆爆仓,比如被套牢……

  当然,遇到合适的房源和价格,刚需或者刚改一定要把握机会,毫不犹豫买下。


  【马鞍山热盘系列

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