10月起在新规影响下,4类房子“全部凉凉”?内行人正在撤离!

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  在过去的半个月里,开发商终于忍不住开启了大规模的“打折促销”,有人说“降价潮”来了。开发商现在对降价这件事上并没有像之前那样否认,这次大大方方公开承认自己降价,这是为什么呢?这主要是因为目前开发商的销售业绩不好,资金难以回笼。在已经公布的全国1到6月各个房企销售的业绩报表中可以看出,全国90%左右的房企没有完成今年上半年的销售业绩目标,就是人们熟知的房企万科、碧桂园、龙湖、世茂、绿城、华润等等大型房企都没有完成上半年制定的销售业绩目标。其中绿城在1-6月份只完成了全面计划的26.9%。

  

  本来房企在销售业绩不好的情况下,也不是非要降价促销回笼资金来解决资金链紧张问题的。在以前,房企们都是通过融资或者出售自己的项目来解决资金问题。但是现如今房企们基本上都遇到了资金困难,没有房企愿意接受别人的项目。更重要的是在融资受阻,在不久之前,央行、住建部和部分房企代表共同开了一个座谈会,会中出台了一个新规定,就是房企融资的“三条红线”:“剔除预收款后的资产负债率大于70%”、“净负债率大于100%”、“现金短债比小于1倍”。对于这3条红线,只要房企踩中任何一条,融资都会受到阻碍。如果3条全踩中,基本上这个房企也不能再新增有息融资了。但是现如今踩红线的又能有几个呢?所以,面对资金压力、销售业绩不景气和融资渠道受阻的情况下,现如今降价促销是房企们唯一的办法了。

  9月马上就要过去了,9月楼市虽然打折促销力度大,但是并没有取得开发商想要的结果。看着“金九银十”即将过去一半,到了10月份,开发商打折的力度可能会更大。可以说,这一次,开发商拉开了全国房价降价的序幕。实际情况让很多人意识到房价也会下跌。在这种思想的转变和一些新政的影响下,有4类可能将会“凉凉”,现如今,懂行的人已经在开始悄悄撤离了!

  

  第一类:资源收缩的三四线城市的房子

  现在有一个很奇怪的现象,就是一二线热点城市的房价现在都在降价,而很多资源收缩的三四线城市的房价不但不降价反而在逆势上涨。其实这本身就已经说明了问题,就是这些城市的房价没有任何支撑点,房企们心知肚明,不敢轻易降价。因为一旦降价,就有可能出现所谓的“买涨不买跌”的心理,导致人们更不愿意购买房子。

  其实,在棚户改货币安置化政策确定退出之后,其实全国大部分三四线的楼市的房价就已经失去了上涨的动力,这就更不用说那些资源收缩的三四线城市了。现如今大部分三四线城市的楼市存在的问题有3个:房价严重虚高偏离当地居民收入水平、住房资源严重过剩、人口不断流失。房屋建造的目的是什么?就是卖给有住房需求的人,现在房价高的人们买不起,住房又供大于求,人口还不断流失。大家认为这些城市的房价未来会怎样走势呢?结果不言自明,那就是下跌。

  

  第二类:非商品房的安置房和小产权

  小产权房和安置房都不是商品房,本身是不能交易的。但是小产权和安置房的价格却能一路上涨大行其道,究其原因还是因为房地产市场火热,房价上涨太快,只要是房子就有人购买和炒作,价格自然也是跟着商品房上涨。

  但是,成也萧何败也萧何,房价上涨时,小产权房和安置房跟随着商品房价格上涨。那么现在房价开始下跌,房子之间也开始分化,小产权和安置房的价格肯定下跌得更快。

  第三类:小区太破旧的“老破小”

  在过去由于拆迁概念的加持下,老城区的“老破小”的房子非常吃香,而且是房龄越高、房子越破价格越高。但是旧改政策取代棚户改政策以后,大部分“老破小”都已经失去拆迁的机会。虽然这些市区的老房子地理位置好,但是由于之前的炒作和住房环境不好,居住舒适度不好,现如今这类房子的价格还处于高位,价格偏高。

  特别是以前最贵的高房龄而且非常破旧的老房子,现如今的价格已经严重偏高。就算是旧改完成以后,这些房子的价格也会慢慢回调,直到回归合理水平。所以,买老小区的房子时要注意,太破旧的小区不要考虑,居住舒适度太差。

  

  第四类:物业服务水平差品质差的高层住宅

  一直说高层住宅的问题,当然也不是说所有的高层都会出现问题。品质差和物业服务水平差的高层住宅以后会出现问题。也不说以后,就是现在,十几年前建设的高层住宅,很多就已经出现了问题。比如电梯频繁出故障甚至停止运行、外墙体脱落、消防设施损坏、质量问题等等。对于高层住宅,仅仅是电梯这一个问题就是最大的问题。

  如果电梯出现问题,业主们平时乘坐电梯安心吗?这几年电梯困人事件频繁发生,笔者就被同一部电梯(一个26层的老写字楼)困过两次,有一次还下坠了一层。这是非常重大的安全隐患。而品质差的高层和一个服务水平差的物业公司很容易导致这些事情的发生。笔者之前工作、也是电梯出事的那个写字楼就是质量不好,物业公司也是只收钱不办事的主。电梯经常出问题,找物业他们也都一直敷衍说没事,都检查过了。最后,我们公司就因为电梯换了写字楼。

  

  
总结:在风口上,猪都可以飞。风口过去后呢?摔下来的都是猪。真金不怕火炼,好房子永远是好房子,而差的房子不可能永远被人们当作好房子。在现如今楼市市场环境转变的情况下,大家买房时也要好好挑选好房子!

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