唐山楼市,不过是沧海一声笑

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  频道:今朝谈房产

  2020/9/20

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  不知道该选一个什么样的题目,所以还是魔幻一些,百家争鸣的观点之前在张家口楼市用过,这一次就用这沧海一声笑、笑傲江湖来形容吧,毕竟对于这个楼市来讲,从整个环境角度来讲,确实有点“妖孽”。

  还是老一句话,不扯淡,聊点干的。这一次,会在文章中解决几个最重要的问题,那就是唐山房价到底是降了还是没有,未来唐山楼市该如何走?

  Q1:唐山房价到底降了没有!

  问这个问题你就输了,因为评定房价涨跌的因素有很多,比如购买条件,比如城市区域,比如政策等等。这样就会牵扯几个问题,一是数据问题,而数据方面大部分人从来都是抱着迟疑的态度。当然,我也是这样。毕竟楼市数据失真是确实存在的,楼市数据的“滞后性”造成了,现在每个月的统计数据与真实的数据相差很大,不然调控早就该“收紧”了。

  我们先说统计局的数据,每个月都会有公布,而唐山的数据一直是上涨的,不然也不会在826被叫去约谈。所以,单纯从这个数据层面来看,唐山房价是上涨的,只不过由于滞后性,我们可以把它看成是两年前或者更早的数据。

  另一个是真实的市场数据,这里又会有几种,一种是从业者专业机构的一手数据,当然这种数据也会被加工,毕竟都是吃房地产这碗饭的,这个我们在后边会讲到。另一种是二手房的数据,这个相对来讲比较真实,但也仅仅是表象真实而已,因为对于所有的卖房人来讲,都不希望自己的房子卖低,即使是有所谓的下滑,你会看到这个百分比,其实很小。


  所以,从数据层面来讲,市场没有了以前大幅上涨的趋势,无论是政策还是预期亦或者是市场的真实表现,都呈现一种“横盘”和“观望”的状态。当然这是对于那些没有太多房源和加推计划的项目来讲,而对于另外一些项目来讲,抢跑,走流量是趋势。于是你会看到,大量的项目开盘,价格也很美丽。无论是特价房还是折扣房,都会刷新一下市场的底线。

  好像对于房价到底是涨还是跌,并没有一个特别明确的回答。这是因为前边我们说过,影响房价的因素有很多,涨跌对于每个人来讲都不一样,而且受到区域的影响。我只能说,现在买房,会有一些“好处”,毕竟有些房子相比市场价格来讲,确实是“下调”,而有些则是“平稳”。所以,房价只能是一人一区一项目以及一段时间的评判,如果是14年呢?这样就没有任何价值了。

  Q2:唐山未来市场怎么走!

  同样,市场的走势影响因素也有很多,我只能说。只要不是发生“不可抗力的因素”,那么这个市场大概率是平稳发展的。即使是接下来会出台所谓的“收紧政策”。但是对比沈阳等地来看,无非是交易时间以及首付比例的问题。

  但是,对于唐山这个平均买房成本在12000左右的刚需以及20000的改善来讲,或许影响最多的更多是刚需。但刚需盘,真的都是曾经的“刚需”吗?


  第二个就是土地层面,土地财政仍然是重中之重,即使是近期的土拍,看似并没有抬高的“溢价”,但是从土地价格和周边在售项目的价格来看,这点稳定房价的“诚意”还是满满的,而这其实也是变相对“约谈”后的一种回复。因为,这个价格,如果房企再放低些姿态,那么其实房价并不会抬高太多,甚至还会有一点倒退的节奏。

  第三个则是城市规划层面。目前环京的城市,包括河北省来看,唐山的整个经济还是不错的,但是这房价也是非常的“美丽”。而随着唐山城市规划的发展,我们看到了近几年的转型,第三产业比重在增加,城市人口相对问题,城市规划在不断向外扩大。而这就意味着基建产业还有一轮的契机,但整体发展来讲,如果没有人口的支撑,第三产业就不能够继续持续增加。当然,这里边还有一个重要的问题,那就是房地产到底是第二产业还是第三产业。(挖个坑,大家自己去填)

  说了半天,貌似唐山市场怎么走还是没有明确。那是因为,这活真不是某个媒体、自媒体、企业、组织能够预测和决定的。因为这个市场,早已不是那个市场。

  Q3:唐山自媒体元年!

  这是一个题外话,就不浪费一篇文章来讲述。大家一起凑凑热闹。

  其实唐山的自媒体发展,确实有点晚。当我们16年开始玩自媒体、直播等的时候,其实无论是南方市场还是北京,都有做的很成功的几个大牛。而唐山这个市场,最早的应该也得在19年才算正式开始。当然,也许有人做了一段时间后“销声匿迹”了。但唐山市场的后置是确实存在的,有城市因素,有圈层因素,还有“不让”的因素。

  目前,唐山市场上有几种做的不错的自媒体,这里就不一一点明了,毕竟没有取得“授权”。接下来我们用“笑傲江湖”里的几个人物来一一介绍。


  东方不败:日出东方,唯我不败

  曾经吊打一切,最后逐渐落幕,但江湖依然留有他们的传说。而且对于这些群体来讲,没有规则,真的没有规则。毕竟对于在这个行业的人来讲,还是有点克制的,无论是圈子因素还是市场因素,亦或者是那个“不让”的因素。

  任我行:天下任我行

  想说什么就说什么,想做什么就做什么,没有约束,而区别“东方不败”这类的区别或许就是“专业度”的问题,还保留着一份行业的约束。而且江湖的名声也不错,大家都给面。

  风清扬:笑看天下

  他们并不一定在这个市场,但是这个市场依然有他们的传说。偶尔也会出市来指点一下后辈。但那个独孤九剑,有时候并不适合这个“徒弟”。因此,接下来出现的机会可能会更多,而对于那些想要在这个江湖里掀起一阵浪潮的人来讲,这也是一个不多的机会。

  令狐冲:亦正亦邪 笑傲江湖

  文章全凭心情,有规矩和没规矩全让市场评论。有专业也有野路子,这个群体其实亦不少。只不过在这个刚刚兴起的“江湖”里,他们还需要市场的磨砺,也需要圈子的磨砺。

  任盈盈:邪道还是正道 都不重要

  美女总是有优势的,尤其是有文化、有内涵、有专业,还做自媒体、媒体等的小姐姐。无论是犹抱琵琶半遮面还是一剑破乾坤,都会给这个市场留下不可磨灭的印象。


  最后!

  江湖中是否留下过我们的“传说”并不重要,关键是,我们曾经来过。无论你是哪一种,都在见证着这个城市“房地产”行业的发展。

  让我们向这些地产人致敬!

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