专家:房价上涨能带来财富尊严,预计20年后将是当前水平的4-7倍

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  如果要问,房价涨跌到底是利大于弊,还是弊大于利?很多人的答案都不尽一致,要是让不同观点的人在一起辩论,估计讨论3天3夜都不能说服对方。但有一个比较明显的情况是,对于没有买房的人来说,房价上涨意味着支出成本增加,结婚、生育等人生大事都得延后,这自然不是他们愿意看到的。如果说我们一般人对问题的看法有局限,那么,一些专家又是如何看待的呢?

  

  中国社科院在2018年曾在《中国城市竞争力报告No.17:住房,关系国与家》报告中明确指出,房价较低时,房地产对经济的贡献具有拉动效应,当房价过高时,对经济的挤出效应就会大于拉动效应,得不偿失。对于2018年来说,房地产对经济有0.7的带动贡献,挤出效应大于带动效应,出现了对经济净贡献由正转负的拐点。所以,报告建议,要保持房地产健康平稳发展,让收入跑赢房价。

  

  特别是内循环的到来,不少专家都认为,要释放经济活力,带动内需,扩大消费,让大家赚了钱敢于消费,如果大家把钱用于买房,就不能拿出钱来消费。如何做到呢?那就是要让房价保持平稳,如果在房子上赚不到钱,人们自然就不会再争着买房,这或是我们要求房地产市场健康平稳发展的目的之一。当然,有两位专家持有不同看法。

  

  国家原房改课题组组长,同时也有“中国房地产教父”之称的房地产专家孟晓苏则认为,国内大循环是最重要的产业之一,疫情之后,人们需要的是不是医院,而是改善型住房,“我国已基本实现了居者有其屋目标,这时房价上涨能带给绝大多数人财富尊严”。有网友就说了,对多套房的人来说,确实如此,但如果就一套房子,再怎么涨也不能变现,如果要置换,还会添更多的钱,不仅不能带来尊严,还会带来巨大的经济负担。

  

  无独有偶,另一位业界知名的房地产专家、上海易居房地产研究院副院长日前也公开表示,“未来20年,中国房价涨幅最大的前三城市,老杨目测是:深圳、杭州、上海!估计,20年后房价将是当前水平的4-7倍”,他给出了20年后平均房价的预测价格。实际上,这不是他第一次预测房价,从网友的评论看,对过往的预测也有屡屡失手的时候。

  

  在笔者看来,有些专家到底是真的笃信房产还会带来更多财富,还是有别的想法,我们不得而知,但对于购房者而言,还是应理性看待这个问题。从当下房地产的走势和国家的态度来看,我坚信“健康平稳发展这个趋势”,理由有2:

  1.楼市调控持续,不会再让房地产大涨或大跌。受疫情影响,需要各行各业快速恢复发展,房地产也不例外,但又不能出现过热,从一些城市或者开发商“受邀”座谈后看,相关城市很快就出台了新的楼市调控政策,“促稳”的目标非常清楚。此外,“3根红线”的划出,又将是开发商未来几年的“紧箍咒”,从恒大七折促销看,那些市场过热的城市将逐步回归平静。当然,我们也要清楚,楼市调控在防过快上涨的同时,也会起到“防跌”的作用,此时,或可以理解央行高管前不久说“房地产是最大灰犀牛”的意义所在。

  

  2.房地产平稳发展,符合大多数人利益。没买房的人希望房价最好回到N年前,有好几套房子的人希望房价还能重复“昨天的故事”,这仅仅是个人的美好愿望,但从全局来看,这些想法都有些片面,若房价大跌的话,财富缩不缩水先摆在一边,房企大量破产、断供,银行等金融系统势必产生大量坏账,最终还是会影响到经济发展,其他行业从业者的工作和收入也会受到影响。

  

  在此,让笔者想到一位国家智囊级专家说过一句很有前瞻性的话,大意是“我们能做到的就是不断提高收入,让收入增速跑赢房价增速,以时间换空间,最终让房价达到一个相对合理的状态”。而这,应是符合我们大多数人利益,也是我们多数人愿意看到的。你觉得呢?

  文/纵横论市

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