如果要问，房价涨跌到底是利大于弊，还是弊大于利？很多人的答案都不尽一致，要是让不同观点的人在一起辩论，估计讨论3天3夜都不能说服对方。但有一个比较明显的情况是，对于没有买房的人来说，房价上涨意味着支出成本增加，结婚、生育等人生大事都得延后，这自然不是他们愿意看到的。如果说我们一般人对问题的看法有局限，那么，一些专家又是如何看待的呢？
中国社科院在2018年曾在《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》报告中明确指出，房价较低时，房地产对经济的贡献具有拉动效应，当房价过高时，对经济的挤出效应就会大于拉动效应，得不偿失。对于2018年来说，房地产对经济有0.7的带动贡献，挤出效应大于带动效应，出现了对经济净贡献由正转负的拐点。所以，报告建议，要保持房地产健康平稳发展，让收入跑赢房价。
特别是内循环的到来，不少专家都认为，要释放经济活力，带动内需，扩大消费，让大家赚了钱敢于消费，如果大家把钱用于买房，就不能拿出钱来消费。如何做到呢？那就是要让房价保持平稳，如果在房子上赚不到钱，人们自然就不会再争着买房，这或是我们要求房地产市场健康平稳发展的目的之一。当然，有两位专家持有不同看法。
国家原房改课题组组长，同时也有“中国房地产教父”之称的房地产专家孟晓苏则认为，国内大循环是最重要的产业之一，疫情之后，人们需要的是不是医院，而是改善型住房，“我国已基本实现了居者有其屋目标，这时房价上涨能带给绝大多数人财富尊严”。有网友就说了，对多套房的人来说，确实如此，但如果就一套房子，再怎么涨也不能变现，如果要置换，还会添更多的钱，不仅不能带来尊严，还会带来巨大的经济负担。
无独有偶，另一位业界知名的房地产专家、上海易居房地产研究院副院长日前也公开表示，“未来20年，中国房价涨幅最大的前三城市，老杨目测是：深圳、杭州、上海！估计，20年后房价将是当前水平的4-7倍”，他给出了20年后平均房价的预测价格。实际上，这不是他第一次预测房价，从网友的评论看，对过往的预测也有屡屡失手的时候。
在笔者看来，有些专家到底是真的笃信房产还会带来更多财富，还是有别的想法，我们不得而知，但对于购房者而言，还是应理性看待这个问题。从当下房地产的走势和国家的态度来看，我坚信“健康平稳发展这个趋势”，理由有2：
1.楼市调控持续，不会再让房地产大涨或大跌。受疫情影响，需要各行各业快速恢复发展，房地产也不例外，但又不能出现过热，从一些城市或者开发商“受邀”座谈后看，相关城市很快就出台了新的楼市调控政策，“促稳”的目标非常清楚。此外，“3根红线”的划出，又将是开发商未来几年的“紧箍咒”，从恒大七折促销看，那些市场过热的城市将逐步回归平静。当然，我们也要清楚，楼市调控在防过快上涨的同时，也会起到“防跌”的作用，此时，或可以理解央行高管前不久说“房地产是最大灰犀牛”的意义所在。
2.房地产平稳发展，符合大多数人利益。没买房的人希望房价最好回到N年前，有好几套房子的人希望房价还能重复“昨天的故事”，这仅仅是个人的美好愿望，但从全局来看，这些想法都有些片面，若房价大跌的话，财富缩不缩水先摆在一边，房企大量破产、断供，银行等金融系统势必产生大量坏账，最终还是会影响到经济发展，其他行业从业者的工作和收入也会受到影响。
在此，让笔者想到一位国家智囊级专家说过一句很有前瞻性的话，大意是“我们能做到的就是不断提高收入，让收入增速跑赢房价增速，以时间换空间，最终让房价达到一个相对合理的状态”。而这，应是符合我们大多数人利益，也是我们多数人愿意看到的。你觉得呢？
文/纵横论市
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