华润拿下南京两桥中央商务区综合体!这里崛起全新CBD

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  9月18日,2020年南京金洽会重大项目签约仪式集中举行,51个重大项目集中签约,总投资额达3233.4亿元。

  51个签约项目中,100亿元以上内资项目11个,总投资1840亿元;10亿美元以上外资项目3个,总投资60.4亿美元。其中,有43个项目签署正式协议,总投资达到2564亿元。

  

  图源:紫金山新闻

  之前我们报道了复星江苏总部、宝龙苏皖总部项目,除此之外,雨花台区两桥中央商务区综合体建设项目也备受关注,该项目与华润置地签约,未来两桥核心区迎来重磅利好。

  雨花两桥地区逆袭建设进度加快

  雨花台区“两桥”地区占地约21.4平方公里,由于基础设施薄弱,城市面貌相比周边的河西新城、江宁东山副城、软件谷等落差很大。

  

  三年时间基本建成“两桥”地区道路框架

  在交通方面,“两桥”受绕城、绕越、宁芜铁路等围合割裂,内部断头路多、外部连通不畅,仅“断头路”就有近60公里,成为掣肘地区发展的首要原因。

  该区2014年启动“两桥”更新改造,路网建设被列为首要工程,规划建设的路网稠密,骨干道路网总体呈“三横五纵”状,“三横”连接南京南站与河西,其中龙翔路、管道路、龙西路等已开建;“五纵”跨越秦淮新河南北。

  截至今年7月底,“两桥”地区共开工建设了29条道路,总里程约29.1公里,区域内规划新建的主次干道已陆续开工,道路框架全面拉开。

  目前,“两桥”地区正在加快推进龙翔路二期、管道路西段、滨河北路、滨河南路等道路建设,计划用三年时间,基本建成“两桥”地区道路框架,骨干道路“三横五纵”路网全面通车。

  两桥中央商务区迎来大型综合体项目

  交通正在全面打通,商务区的建设也提上日程。在今年3月底的雨花台区2020年重点地块招商推介会上,两桥中央商务区板块就被重点提及。

  两桥片区将重点发展中央商务区、圣戈班片区和徐工片区3大功能区,其中中央商务区将成为两桥地区核心区,充分依托河西新城、南部新城和主城的优势,布局商务办公、公寓住宅、高端酒店、商业娱乐等。

  

  中央商务区效果图

  

  地块区位图

  

  地块航拍图

  地块指标档案:

  

  “两桥”中央商务区地块为中央商务区率先启动的第一个综合体地块,紧邻宁和城际S3号线贾西站,轨道交通便利;设计范围北至龙翔路,南至龙西路,西至兴梅路,东至经八路,规划范围面积约为55.3公顷。

  根据地块出让指标,将打造形成“两桥”地区的商务、商业配套中心,打造200米的地区商业地标,中部的梅苑南路(“一轴”)商务林荫大街将形成两桥地区的现代城市形象轴线。

  

  根据此前披露的中央商务区地块指标,商办部分最大限高200米,建设地标商业综合体,相信有了华润的加持,一个新的城市CBD板块即将崛起。

  教育医疗:中华中学、省妇幼等优质资源入驻

  值得期待的是,一大批优质教育和医疗资源也正向“两桥”转移。今后,雨花即将拥有自己的三甲医院——江苏省妇幼保健院计划整体搬迁“两桥”。

  雨花是南京医疗资源薄弱区,也是全市迄今唯一没有三级综合医院的区。为了补齐这一民生短板,省妇幼保健院已签约入驻。目前医院已完成规划选址,用地面积约130亩,医院将体现“大专科、小综合”功能,规划总床位数1500张。

  此外,“两桥”还规划新建社区卫生服务中心2处,其中铁心桥社区卫生服务中心已建成投入使用,西善桥社区卫生服务中心正在进行项目论证。

  “两桥”地区规划建设自建高中1所、初中2所、小学2所、幼儿园6所。其中备受期待的是中华中学雨花校区。目前,该项目已开工建设,预计今年底主体竣工,2021年三季度交付。学校占地120亩,高中部计划设60个班,以及18个国际班。

  相信在不久的将来,雨花两桥地区将全面实现逆袭。

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