“共享”宅基地时期来临？新政落下“实锤”，3类人可长期获益！

随着农村改革的不断推进，农村宅基地的利用空间正在被逐步扩大，宅基地的价值正在由保障农民最基本的居住权益，开始向适度经营转变。如此一来，宅基地资源不仅可以得到有效利用，农民还能从中获取经济收益，而这也引得一众市民羡慕。

而且，农民又迎宅基地新政，近期国家在发布的关于支持返乡下乡人员创业，促进农村一二三产业融合发展的《意见》中，明确表示，在符合规定的情况下，允许返乡下乡人员和当地农民合作改建自建房。由此可见，“共享”宅基地时期已经来临，宅基地的性质也开始由“完全封闭”转为“半市场化”，从而开启一个全新的宅基地利用时代。

其实，这一政策的出现，同时安抚了两类群体的心。因为在市民看来，农村宅基地的无偿和无期限使用性质，要远优于城市的楼房；而在农民看来，城里人可以同时拥有多套房屋，而农民却只能“一户一宅”，觉得不公平。然而随着“共享”宅基地时期的来临，双方将找到一个平衡点。

面对这一宅基地新政落下“实锤”，很多人都跃跃欲试，以下这3类人将成为重点，并有望从中长期获益。

第一类，存在买房刚需，却买不起房的城里人。随着目前城市房价的不断提高，很多城里人都买不起当地的楼房，而其中不乏存在很多面临结婚的年轻人。而“共享”宅基地政策的出现，可以说给这类存在买房刚需，却买不起房的城里人，提供了一条“应急”出路。

他们可以和农民共同出资翻建房屋，经过一番修缮之后，将其作为自己的婚房居住，以此来应急处理一下“无房结婚”的困境，从某种意义上来说，这是一种很好的“缓兵之策”，等自己完成婚姻大事并筹够了钱，再回到城里购置楼房。除此以外，农民也可以在此过程中获得源源不断的租金收入。

第二类，想在农村投资的人。如今农村的发展速度是越来越快，在今年发布的中国农村发展《报告》中显示，未来5年后，农业就业人员的比重将下降到20%左右，同时预计将有超过800万的农民进城。由此可见，未来随着大量农民进城的同时，也会有新的“非农”群体开始向农村转移，并进行投资，尤其是在二三产业相对发达的农村，这种现象很可能会率先出现。

而有意在农村投资的人，便可以利用宅基地“共享”这个机会，与农民共同翻建房屋，并将其规划成经营性场所，最终实现共同盈利。值得一提的是，随着未来社会老龄化程度的加剧，“去农村养老”很可能会成为新的潮流，有意在农村投资的人和农民便可以通过共同修建“养老大院”，而在未来获得非常可观的收入。

第三类，长期在外打工或拥有合法“一户多宅”的农民。现在大多数农民的生活方式都是“半工半农”，因此，大量的农村宅基地都处于一种“周期性”闲置的情况，这不仅对宅基地资源造成了浪费，而且还很容易出现农民的宅基地，被邻居或亲戚侵占的情况。

而宅基地实现“共享”之后，那些长期在外打工或者拥有合法“一户多宅”的农民，便可以通过与返乡下乡人员共同翻建宅基地的方法，从根本上提高宅基地的利用效果。农民不仅可以像往常一样，靠外出打工获得工资性收入，而且还可以在此期间，获得源源不断的合作经营性收入，同时，宅基地被非法侵占的情况也能有效避免。

虽然在宅基地“共享”这一新政的推动下，以上这3类人可从中长期获益，但其中所隐藏的2大问题，也同样不能忽视。

其一，拆迁款的分配问题。由于宅基地使用权的真正归属者是农民，所以在面临拆迁时，宅基地赔偿应该完全归农民所有，而地上房屋的赔偿，应该按照当初的投资比例来进行分配。建议农民，千万不能因贪图便宜，而只出宅基地、不出建房款，否则在后期的利润分配和拆迁补偿上，会显得很被动。

其二，合同到期后房屋的处理问题。其实解决合同到期后房屋的处理问题，相对合理和公平的方法就是，在房屋翻盖之前，房屋投资者可以通过评估农民的旧房价值，给予农民相应的补偿；在合同到期时，农民也可以通过评估新建房屋的价值，购买投资者的那部分份额，或者将其拆除，双方自负盈亏。

你觉得宅基地“共享”开发合适吗？