2021年起,房产中介将“再见”?国家发布新政策 至少2亿人受影响

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  文:栎祐

  买房可以说是一个人一生中除了结婚之外最大的事情了吧!在国人心目中,房地产的价值不言而喻。对于非专业人士来说,因为他们对市场了解不多,信息资源的收集也相对稀缺,所以如果你想找到一个满意的住房,就不能一味地靠自己了。这时候就要通过房产中介帮自己来完成,房产中介也就成了房屋买卖双方的重要枢纽。

  

  世界上没有免费的午餐。既然你想接受房屋中介的帮助,自然需要给一定的报酬的。如果说买房是最让人不安的事情之一,房产中介绝对可以占据一席之地。房产中介的高收费让买房人和想卖房子的人痛苦不堪,有时候即使收了钱,事情也做不好,这让很多人感到不舒服。很多人中介的收费标准很不合理,希望国家能加强整治。

  念念不忘,必有回响,今年出台的一个新政策文件让很多购房者非常开心,房地产中介的市场环境终于可以得到了净化。

  

  中介收费太过分

  过高的收费标准是房地产中介不受欢迎的主要原因之一。一般来说,房地产中介机构会收取卖方交易价格的1%,买方的2%作为自己的报酬。有些二手房如果房东不想交中介费,那这这笔费用就会向买家索要。

  按照这个算法,如果购房者以200万的价格买房,仅中介费就要四五万,如果一二线城市或中介再提高房价,中介费就更高。除了高额收费外,一些中介还会发布虚假房源或以高额佣金推荐房屋,有时,他们对办理的程序不太仔细,购房者既浪费了时间,也没买到合适的房子。更让购房者介意的是,花这么多钱买房的原因与房产中介不无关系。

  

  据《证券时报》报道,在深圳这个热点城市,一些中介也会抬高房价,因为价格高,中介的佣金会更高,而业主对市场价格也不太确定,往往会听从中介的建议。

  数据显示,房地产中介行业增速远高于其他行业。短短5年,公司数量增长了212.7%,人员增长了100%以上。房地产中介行业的发展没有任何限制,许多费用和收费是自由设定的。在人员迅速增加的影响下,弊端越来越多地积累起来。我们该如何解决这些问题?

  

  随着2020年新政的出台,房地产中介的“冬天来了”?

  由于种种原因,买卖双方长期以来都对房产中介不满。幸运的是,在2020年,国家出台了一项新政策,房地产中介的好日子结束了。

  就在今年6月,国家自然部、银监会等三部门联合下发文件,明确指出2020年底前,在地级以上城市和全国有条件的县市全面推行“互联网+不动产登记”,加快推进不动产登记和纳税申报网上审核,建立“一窗受理”网上平台,推广使用电子身份证照片以及电子材料。

  

  实施后,这意味着房地产信息将被登记,在进一步简化办理流程和办理时间后,购房者无需求助于房产中介,就可以在网上完成这些手续。从明年起,房地产中介机构或将“彻底消失”。

  此前,河南永城成立了永城房地产信息中心,主要用于资金监管、房屋检查、房屋信息发布等。这是一家由政府领导的房地产中介公司,安全性和便利性将大大提高,无需支付高额中介费。永城官方表示,该平台将本着“不炒房”的原则服务于广大市民,并将严厉打击非法中介。

  

  不仅如此,包括深圳在内的27个省市还联合发布了房地产中介“行业黑名单”。只要房地产中介机构或中介机构在一个地方被列入失信名单,在27个省市内将被取缔。从这个角度看,国家对房地产经纪机构的监管力度在不断加强,房地产经纪公司的好日子或将结束,2亿人将受到影响。

  2亿购房者有福了

  这2亿人不是房产中介,而是目前以租房为生,未来将成为购房的“主力军”。据机构统计,目前我国租房者超过2亿,这个数字还在增加,预计到2020年底,将达到2.2亿。这2.2亿人将成为未来买房的主力军。如果房地产中介机构消失,他们将是最直接的受益者。

  

  国家出台这些政策后,对收费高、收费不合理的黑中介公司来说是一个不小的打击,但对购房需求者来说却是个好消息。随着“互联网+不动产登记”政策的普及,很多购房需要办理的手续都可以在网上完成,避免了“黑中介”的痛苦,使之更加方便快捷又省钱。

  房地产中介的作用是作为一个枢纽,依靠信息缺口来赚钱,因为买卖双方的信息不平等,所以中介充当中间的中转站。国家对非法房地产中介的监管和取缔力度不断加大,根据政策来看,在不久的将来,买家将不必忍受黑中介带来的不良体验,他们可以自己在网上完成这一过程。河南省永城市房地产信息中心就是一个很好的例子。为了消除这种信息鸿沟,如果各城市跟进,人们可以及时收到房屋信息,房地产中介可能真的消失。

  

  截至目前,北京市住房建设和房屋管理执法部门已对北京市21家房地产经纪机构进行了调查,对发放委托手续不全、虚假宣传、不限购学区房等违法违规行为进行了处罚。因此,购房者想买房时,千万不要听中介的鼓吹,我们应该看到目前房地产市场的稳定趋势,多了解官方消息,并尽其所能,量力而行。

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