限价上涨1900元&平,市场如何接受?西房临平项目设计出炉

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  PART 01

  位于临平新城核心区-良熟区块的西房临平新城项目余政储出(2020)18号地块设计出来了。

  项目位于文正街以南,汀城路以西。

  用地面积为56241㎡,总建筑面积为176094.5㎡,容积率2.2,绿地率35%。

  规划设计15幢18层的高层住宅,局部一楼架空。

  总设计户数1055户,户型建面约96-139方。

  配机动车位1317个,其中地下车位1275个。

  后期施工图深化阶段时,相关规划指标、景观及消防等专项设计允许在符合土地合同要求的前提下进行适当调整。

  

  ▲项目总平图

  

  ▲项目技术指标

  

  ▲项目鸟瞰效果图

  

  ▲项目效果图

  PART 02

  从公示的户型设计和配比来看,整个项目以96方和99方(101方)的刚需户型为主,合计629套,余下125-139方面积426套。

  

  ▲项目户型配比

  值得注意的是,西房临平项目两面宽的户型仅有282套,其余773套为三面宽和四面宽户型。尤其是99方(101方)的户型,这种小面仅竟然有352套设计达到了四面宽,具体的户型空间布局如何,非常让人期待了。

  15幢18层的高层交错布置,加大了前后楼间距,增加了集中的公共空间面积,设计了大面积的中心花园,对于以后的居住舒适度和小区整体环境都有很大的提升。

  另外,从效果图上看,阳台并没有采用时下逐渐流行的全封闭式设计,但建筑整体外立仍以大面积的玻璃为主,一些小造型的设计,让整个建筑的时尚度大增,颜值颇高。

  

  ▲项目效果图

  PART 03

  西房临平新城项目地块(余政储出2020-18号地块)于今年6月18日出让,同时出让的还有项目隔壁的新城&英冠项目地块(余政储出2020-19号地块)。

  根据出让时的限价政策,两个地块的住宅精装限售均价为28500元/㎡,最高精装单价31050元/㎡,含装修标准3000元/㎡。

  相对于目前周边在售均价26600元/㎡来说,上涨了1900元/㎡。

  

  目前周边有首创·禧瑞江南、中交理想·时代芳华、中交·悦美庐和阳光城保亿·翡丽云邸四个项目在售。

  其中中较理想·时代芳华和中交·悦美庐为毛坯销售,毛坯均价约23300元/㎡,销售情况较好,尤其是时代芳华,高层基本已经售罄,仅剩还未开盘的排屋。

  但以精装销售的首创·禧瑞江南和阳光城保亿·翡丽云邸的销售情况则并不太好。

  相对来说26600元/㎡的市场接受度并不高。

  PART 04

  市场的接受度,还是要看整体的配套。

  同属临平新城核心区的滨耀城,与良熟区块仅一个东湖公园的距离,从8月18日首开登记到9月15日二开选房结束,短短一个月的时间,484套房销售一空。

  不仅如此,两次开盘登记都仅有9%的个位数中签率,更是创下临平新城今年的中签率新低。

  而其精装均价却在27784元/㎡,比良熟区块在售高层要高出1100多元/㎡。

  迎宾路成熟的商业配套、当前购房市场上最看重的地铁、以及滨江的品牌加持,都是滨耀城迅速售罄的有力支撑。

  PART 05

  对于良熟区块来说,在当前26600元/㎡市场接受度尚不高的情况下,新限价28500元/㎡要有好的销售结果,必然需要有突破的市场接受度的利好刺激。

  或许以下几个方面会有突破点:

  1. 乔司街道整体纳临平城区,优化教育配套。

  目前余杭区较好的教育资源主要都集中在临平城区,将乔司街道纳入余杭城区,有助于教育资源整体调配,提升区域接受度。(注:临平城区目前仅为临平街道、东湖街道、南苑街道、星桥街道)

  2. 杭州地铁四期规划中,加入途径良熟区块的地铁线路。

  目前呼声较高的南北快线以及计划西延的杭海城际,如果在良熟区块设站,将会成为区块最大的利好配套。

  

  ▲网传南北快线(32号线)走线示意(仅供参考,以实际报批为准)

  3. 加大商业配套,建设大型商业综合体。

  毕竟仅良熟区块就有近20个住宅小区,加上未来周边地块的开发,总体需求也很大,可以借助地铁站建设(如果地铁顺利落地)开发上盖综合体。

  4. 星河路南延项目顺利推进,接入主城快速路网。

  根据此前信息,相关部门正在研究星河路南延接入在建的沪杭高速杭州城区高架路段(城市高架路),入顺利实施,良熟区块将增加一条快速通往主城区的道路,与主城区之间的时间和心里距离都会极大的拉近。

  

  ▲星河路南延示意(临平城事制图,南延线路仅方向示意,非实际道路走向 )

  
5. 临平新城产业提升,加大区域溢出。

  紧邻良熟区块东北部的西安联盟区块已经启动征迁,将升级为鼎湖社区,打造余杭区首个未来社区。

  余杭鼎湖社区是余杭区首个全拆重建类试点,项目规划单元87.3公顷,实施单元37.13公顷,直接受益居民约6100人,引进各类人才约3500人,目标打造“融杭接沪新枢纽,拥山临水新社区,产城融合新高地”,成为全省未来社区建设标杆。

  如若西安联盟区块能够顺利引入知名的头部企业,整体提升临平新城产业力度,吸引更多人才加入,势必带动临平新城,尤其是核心区(包括良熟区块)的整体提升。

  

  ▲鼎湖社区意向整体效果图(非最终设计,仅供参考)

  你认为以上哪几点最有可能实现呢?

  或者你认为还有哪些潜在的利好会支撑新限价,

  欢迎留言与大家分享。

  以上,希望你喜欢

  ...END...

  图片-撰文-编辑 | 威廉

  公示信息来源 | 杭州.余杭政府门户网站

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