劝告别买12个城市房，有人10万买入、8万出售！专家：还会跌

　　潮涨潮落是周而复始的自然现象，房价上涨下跌是市场经济的自然规律。

　　但是，一个很奇怪的情况出现了：中国房价在过去的20年里似乎从未出现过下跌，始终处于猛涨当中。1998年房改之初，全国平均房价2000元，截至2019年末，全国平均房价涨至9206元，涨幅300%以上。

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　　在全国房价一片叫好声中，从未听说过哪座城市房价出现下跌的。

　　然而，从2016年起，这种房价普涨的格局被彻底打破，有的城市房价继续上涨，有的城市房价则开始下跌，房价因城市不同而不同，走出了两条截然不同的发展道路。

　　前者以北上广深为代表，房价要么继续猛涨、要么高位横盘，下跌的可能性几乎为零；后者以“收缩型城市”和广大的三四线城市为代表，房价亦步亦趋缓慢步入下行轨道。

　　一季度北京房价上涨9%列全国涨幅榜第三

　　买房怎么买？经验千万条，核心只有一条：买房价会上涨的城市房子、不要买房价会下跌城市的房子。

　　10月起，买房别买这12个城市，有人10万元买入、8万元卖出！

　　这12个城市是哪些呢？我们总结一下，主要有七台河、佳木斯、大兴安岭、黑龙江鹤岗、双鸭山、鸡西、陕西铜川、阜新、宁夏石嘴山、新疆博州、甘肃玉门、铁岭等。

　　资料图：楼市地产房地产房企房价商品房楼市调控房地产市场房产税套内面积公摊面积房地产税开发商楼盘地价炒

　　当然了，在广袤的960万平方公里的土地上，未来房价可能出现下跌的城市或许不止这12个，还有更多。这12个城市是目前被房地产行业里明确标注为“房价收缩”的典型城市，纵观这些城市，可以发现有以下3大特征：

　　1、基本都位于东北部、西北部，地理位置偏远。

　　在投资行业里，经常有这么一句话“投资不过山海关，投资不到宁藏甘”。什么意思呢？就是指，如果你想要投资办厂、办企业的话，不建议到山海关以北地区、同时也不建议到宁夏、西藏和甘肃等西北部地区。

　　在投资圈里，只要听说山海关以北和宁甘以西，都会自动过滤掉。资本逐利性是其焕发生机的第一动力，这也决定了资本会冲着具有活力和远大发展前景的地区流动。东北部和西部地区由于地广人稀、纬度偏高，冬季漫长、夏季可耕作活动的季节很短，所以一年之中多数时间都猫在家中，生产生活时间较少，不利于资本的高效周转使用。

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　　在房地产市场，同样如此，东北部和西北部位置偏僻，受到冬季漫长、夏季短的影响，市场交易并不活跃，房产库存多、交易溢价值低是这些城市房地产交易市场的几大特征。

　　2、这些城市的现代化工业、产业能力弱，实体基础薄弱。

　　虽然说前文说到的12个城市房价都在下跌，但是去年就曾出现了一个特例，鹤岗因为在网络上被爆出房价极度便宜，一套房子才3万元，引起了炒房团和年轻人的注意，不少人炒房客开始到这座城市囤房、买房，让这里的房价一度上涨到了2000元以上，炒房做起来的价格终究是泡沫，2020年之后，这里的房价被打回原形。

　　有人10万买入、8万出售！

　　一位朋友跟风于2019年到这里花10万元购置了一套房子，本想美美大赚一笔，谁也没想到，这里的房价真的提不起来，2020年无奈地以8万元甩卖掉了。据她所说“跟他一起去买房的人太多了，现在多数人都降价抛售，如果自己不快点卖掉，过几年可能亏得更多，因为这座城市太没实力。”

　　什么叫做“城市没实力”？楼市指闻认为这是在说城市的发展动力和后劲，主要体现在实体经济产业上，纵观12个城市，他们无一例外地没有任何支柱性产业，有的曾经因为自然资源辉煌过，但昙花一现，现如今人去楼空，房价何以为继？

　　3、人口流出严重，城市常住人口入不敷出。

　　房价高低，一方面受到土地价格的影响，另一方面受到供需关系的影响，如果一个城市的常住人口多而且外来人口源源不断地涌入，那么住房需求自然增多，这样需要的房产数量也就多，供不应求的市场化表现就是价格上涨，需求越旺盛房价涨得就越快。

　　相反地，如果一座城市常住人口快速流出，由于产业布局少、就业岗位缺乏，那么人口自然没有吸引力，久而久之本地人口会向外流出，这样住房需求就锐减，进而带动房价下滑。上述的12座城市常住人口连年减少是导致房价下跌的第三大原因。

　　例如辽宁铁岭，根据公开数据显示，从2008年至2018年这10年间，该城市小学生人数从17万人降低到10.8万人，10年时间小学生减少了7万人，下降幅度达到36.8%，辽宁的另一座城市阜新的小学生人数从2008年的10万人减少到2018年的7万人，减少3万人，降幅达到29%。

　　所以说，劝告别买这12个城市房子，专家：还会跌。