2020投资买房,2025年卖出的话,还能不能赚到钱?答案是这样的

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  文:微微

  随着国民经济的不断发展和进步,中国已经从过去的状态发生了变化。人们的生活质量越来越好,越来越丰富。有人选择把钱存入银行,也有人想实现“钱生钱”,于是大批人把目光转向了房地产业。经过几年的发展,房价也一路飙升,不少三四线城市的房价都达到了几万元。几年前,那些投资买房的都实现了“一夜暴富”,让公众羡慕不已。

  

  但是事实上,现在房地产的暴利时代已经结束,虽然很多人买房还是为了房子原来的住宅属性,但现在房子其强大的金融属性不容忽视。虽然是对自己住,但大家都认为自己的房子可以在保值的同时,实现增值。对中国人来说,房子是一种迷信,不管大家有没有钱,他们都想拥有自己的房子。说实话,不是每个买房的人都是刚需。很多人买房的本质实际上是用来投机的。

  如果现在买房5年后卖掉,卖到多少才能“保本”?答案令人“惊讶”。

  在许多一二线城市,房价已经达到每平方米数万元。假设一套100平方米的房子每平方米2万元,那么房子的总价就是200万元。而一个家庭很难拿出这么多钱,如果按照贷款买房,首套房首付为3成,就需要贷款140万还完剩下的,而购房者的资金成本是60万,如果用5年以上的长期贷款利率5.51%,还贷的利息成本是37.2万,而这个呢只是成本的一部分,毕竟买了房子,还要交物业费,管理费等等。

  

  与购房成本相比,物业费等支出可谓“九牛一毛”,但也不容忽视,毕竟即使是一套房子的物业费,一年也要1万左右。而房产证是承接房屋买卖必须具备的准备工作,一般来说,这个契税和中介费都是由购房者承担的,这些也可以算在房价的成本中,总共说大概4万左右。把这些费用加在一起,这座房子的总造价大约为240多万元。

  如果想在五年内卖掉,一平方米的价格25500元算盈亏平衡。至于投机的来说,当然是价格越高越好了。所以说由此可见,现在买房5年后卖掉,要保本,至少要涨25.5%以上。当然,这只是一个估计,而且还有浮动幅度,如果结合实际情况进行操作分析,成本可能会更高。其实,每个人需要的成本也不一样,毕竟有些人可能会用毛坯直接出售,也可能会因为装修而以租金抵贷款。

  

  因此,在出售时,应该考虑将装修成本换算进去,这样价格可能会更高,加上,短期内相关楼市调控不会停止,所以,即使未来五年房价上涨,如果减去相应的成本,恐怕这种投机行为也很难去赚多少钱。要知道现在楼市分化不仅仅是空谈。有人可能会说,过去三年,许多三四线城市的表现并不比大城市差。

  但如果你仔细观察一下这一激增的原因,那就是全国性的住房去库存化战略。然而,房地产市场去库存化也造成了一个很大的后遗症,即各城市的资产价格都在快速上涨,但随后一些萎缩城市的支撑力却很弱。比如,没有产业支撑,没有创造就业机会,没有人口流入的保障等等,只能是由时间来吸纳泡沫,更别说会涨多少了。

  

  但是每个人的机会成本是不同的。有些人干脆用毛呸卖,而有些人则用租金来抵消贷款。这样一来,在销售时,就要将装修成本折算,价格就会更高。另外,楼市调控短期内不会停止,所以即使房价上涨,减去成本,炒房的利润也不高。另外,如果是通过贷款买房的话,也相当于是向投行借钱。

  而且,根据一些数据,每年的年利润在5%左右,如果能够保持5%以上的增长速度,并且能够平稳地达到,可能不会亏损,而上述那部分,基本上都可以盈利。然而,如果你选择使用杠杆,你的压力也会被杠杆放大,如果你在5年内的年平均增长率低于5%,你很可能会亏损。楼市打压的基调似乎限制了其上涨幅度,所以如果现在买房,5年后可能赚不到多少钱。如果你运气不好,你甚至可能会砸到自己手里。

  

  再加上国家的宏观调控,投机者赚大钱的时代已经过去,投机者应该清醒地认识到这一现实。物价有上涨的可能,但不太可能大幅上涨。在我们已经计算过的情况下,五年内每平方米上涨到28000的可能性有多大?几乎不可能!所以,想通过投资房地产赚钱的人,应该仔细考虑是否值得,是否能够达到预期的效果。

  

  但对于买房用来居住的家庭来说,也不用太担心房价,毕竟无论涨是跌,都与我们没有太大的关系,毕竟我们已经有了自己的家,本身就已经是一种幸福了。大家对此有什么看法呢?

  欢迎大家进行积极的讨论,大家觉得买房5年后卖掉会是盈利还是亏损呢?

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