合肥2020年下半年迎来交付潮,4万余套房能否如约交付呢?

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  买新房住新家是人生中的一件大事,只有拿到新房钥匙的那一刻才是梦想圆满的时候,转眼2020年已过半,下半年终于要来临!对于准业主们来说,收房无疑是最为激动人心的环节。开发商能否给业主交上一份满意的答卷,在一定程度上也影响着正在观望的购房者。

  

  一、合肥2020年下半年76个小区4万余套房迎来交付潮

  据小编不完全统计,2020年下半年合肥有76个楼盘交付在即,约42844套房源业主将迎来乔迁之喜,其中滨湖区、新站区、肥东县这三个区域交付套数最多,达到上万套房源。从时间上来看,2020年12月或将是合肥楼盘的交房集中期。其中,12月交付楼盘有48个。小编将合肥九区三县具体楼盘的交房信息盘点如下,供大家参考,下面一起来看下具体交付信息吧!

  二、合肥九区三县新盘交付情况详览

  瑶海区

  瑶海区2020年下半年共7家楼盘交付,超三千多套房源,其中金科海昱东方、美好时代、禹洲郎溪上里、高速静安春晖里均在售洋房、跃层为主,仅海尔产城创智慧公馆还有高层在售。

  瑶海区作为老城区配套设施成熟,交付楼盘多数在龙岗板块,东部新城的大力发展,在一定程度上,提升该板块价值。

  瑶海区作为老城区配套设施成熟,交付楼盘多数在龙岗板块,东部新城的大力发展,在一定程度上,提升该板块价值。

  

  包河区

  包河区2020下半年共6家楼盘交付,约2972套房源。

  包河区位于合肥主城区之一,生活配套和地理位置优越,生活氛围也比较浓厚,所以房价也是相对较高的。

  

  蜀山区

  蜀山区2020年下半年共6家楼盘交付,约4017多套房源,高层、洋房为主,目前在售项目均为洋房或者别墅。

  蜀山区因优越的自然环境一山一湖,加上地铁二号线的开通,升值潜力剧增,各家开发商主打产品多为洋房和别墅,高端改善置业的可以考虑蜀山区。

  

  政务区

  政务区2020年下半年无交付楼盘,上半年融创信达政务壹号和当代天鹅湖MOMΛ两家,以洋房和高层产品为主,交付套数超过约1000套。

  政务区土地稀缺,新房新增数量极少,加上配套设施完善成熟,教育资源丰富,目前来看新房房源十分稀缺,导致该区域二手房房源紧俏。

  

  滨湖区

  滨湖区2020下半年共12家楼盘交付,其中大部分楼盘已经全部售罄,另外还有几家楼盘清盘中。

  就目前滨湖市场在售楼盘来看,分布在省府板块和金融板块,价格已经普遍达到2万+。

  

  高新区

  高新区今年即将要交付的楼盘主要有15家,从高新区今年即将要交付的楼盘来看,高新区将要交付的楼盘大部分是洋房和别墅。高新区真是“富人区”之一!

  

  经开区今年将要交付的楼盘主要有3家,其中融创城今年交付的楼栋较多。

  

  新站区今年将有8家楼盘将要交付。其中招商公园1872要交付的楼栋有点多。

  

  数万家庭终于等到梦寐以求的时刻,怀着紧张激动的心情喜提新居。

  三、官方重拳出击!严查即将交付楼盘!违规者重罚!

  不知从何时起,“交付即维权”已经成了楼市常态。近日,合肥市房产局组织召开全市即将交付的商品房专项检查部署会,全市30家即将交付的开发企业相关负责人参加了会议。

  

  会上,对开发房企做好交付工作提出了“四大方面”要求。

  

  一要规范程序,严格做好各项验收和查验工作。

  二要精心准备,认真做好交房各环节协调工作。

  三要高度重视,积极做好交房中各类投诉的调处。

  四要加强监管,严肃查处交房中的违法违规行为。各开发企业要结合实际组织认真学习并严格执行“约法三章”,对于开发企业的违规行为将持续加大处罚及信用考评力度。

  所谓“约法三章”,提出于2019年7月合肥市七部门联合召开的房地产市场稳控工作会议。

  

  该次会议指出,对引发三次及以上群访群诉事件且没有有效解决措施的开发企业,采取信用考评扣分处理,适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施,从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格等。

  四、遇到这6个交付问题,可拒绝收房!

  笔者也特别能够理解业主收房时,因为房屋质量问题产生的一系列维权事件。

  

  那么,在什么情况下只能维修,什么情况下可以拒绝收房!

  1、主体结构质量不合格

  因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

  出处:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]7号)第十二条

  

  2、房屋质量问题严重影响正常居住使用

  因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

  出处:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

  3、面积误差比绝对值超出3%

  出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符…面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。

  4、全装修的商品房室内空气质量或建筑隔声不合格,整改后仍不达标的

  商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准,由开发商负责整改,整改后仍不符合标准的,买房人有权解除合同。

  5、出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行

  出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

  出处:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

  6、因开发商的原因,使购房者无法办理房屋所有权登记

  商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

  结语

  希望大家可以顺利拿到自己满意的新房,住进期盼已久的新家。

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