3大“降价信号”袭来!房价或“连续下跌”,开发商苦日子来了

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  3大“降价信号”袭来!房价或“连续下跌”,开发商苦日子来了!自从2018年以来,楼市环境就改变了,以前买房都是躺赚的,但是现在买错了城市的话,不但没有得赚,反而会血亏。选择不同,命运也有很大不同,在2016年到2017年期间,由于国家大力推进棚改,买三四线城市房价的都赚了,因为房价上涨了几倍,但是从2018年开始,如果你还在买三四线城市房价的话,可能本金只剩下了一半,100万的话,现在还有50万。

  

  现在的楼市有多冷清,我们从相关数据就可以看出,在今年8月份,全国30个重点城市,带看客户量已经连续五周减少,环比减少25%,而在售库存房源同比去年6月周均水平增加了10%,一边是购房者数量在减少,一边是库存同比增加,可以看出,房地产市场面临了较大的销售压力,房价下跌预期有所增加。基本上除了少数城市房价上涨外,全国大部分城市房价都在下跌的,最近深圳和杭州,就出现了排队抢房的现象,也显示出了这两座城市的生命力。

  今年的楼市不是很好,外界都将原因归结于疫情,由于这起“黑天鹅”事件,使得房地产市场成交量在1到5月份出现明显的下跌,开发商,炒房客,还有房产中介行业,更是遭遇了前所未有的冲击,按照常理,房企遇到债务危机的话,房企只要融资就行了,但是偏偏央行又发布了“三道红线”新规,堵住了房企融资的通道,无奈之下,房企只有降价卖房回笼资金了。

  

  专家就指出,目前我国住房严重过剩,空置的住房大约在1.1亿套,还有1亿亩荒废的宅基地,城镇90%的家庭都至少有一套房子,人均40平米;其次,自从人口在2014年达到顶峰之后,就在逐年下降,就算放开2胎也没有用,很多城市因为人口的流出或者减少,出现了房子烂大街,跌成“白菜价”的现象,很多人都将三四线房价暴跌的原因归咎于人口的流出;最后,楼市调控也是一方面,在疫情期间,国家就强调“房住不炒”,并出台“三道红线”新规,倒逼开发商降低杠杆和负债。

  目前楼市也出现了3大“降价信号”,房价或“连续下跌”,很多专家都直言:开发商苦日子要来了。一是在在疫情好转的5月份,各地楼市成交量“集中释放”,成交量开始停滞不前,包括北京,广州,杭州在内的十几个重点城市,成交出现大幅的下滑,随着新房供应放量,房企促销冲刺业绩等因素影响,房价出现了一波明显下跌。

  

  二是在房住不炒之下,炒房客纷纷离开了楼市,买房的主力变成了刚需,但是房价太高,居民收入预期又下降,房价缺乏上涨的动力,最近“地摊经济”,“自媒体”的兴起,也是无奈之举,在经济下行压力较大,居民收入不大预期的背景下,确实有必要采取各种手段来确保居民收入的上涨。

  三是房住不炒定位不变,楼市调控政策继续收紧,长期以来,开发商都是拒绝降价卖房的,但是今年以来,大家都抢着降价卖房,开发商也认为国家会救楼市,但是事实是最好的证明,国家并没有伸出援手,反而密集的出台调控政策,继续打压楼市,这表明了国家对楼市调控的决心。

  

  在房价下跌预期越来越浓的情况下,未来房价可能开启“连续下降”的态势,开发商的苦日子也来了,由于自身面临了债务危机比较重,如果遇到房价下跌的话,房子很可能会卖不出去,库存积压很重,严重的话还会亏损,最后引发资金问题。开发商是典型的资金密集型行业,如果遇到资金问题的话,将会给自己带来很多风险,所以,一旦房价下跌的话,开发商苦日子也就来了。

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