比帝都、魔都人更敢借钱,深圳人均负债16.7万

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  深圳可能是中国压力最大的城市。

  华为、富士康以及科技园彻夜加班的场景,自不待言;每天新增537家注册企业,每10人中有1人正在创业,都是这座城市高周转、高压力的体现。

  然而,最能体现深圳人压力的是他们的“负债”情况。房产二次抵押、经营贷买房、信用卡透支在这座城市都已司空见惯,加杠杆成了深圳人缓解财富焦虑的唯一解药。

  我们把北京、上海和深圳的借钱数据进行了对比,让人惊讶地发现,人均收入不及北京、上海的深圳人,在借钱上竟然大幅超越京沪。

  先看三地居民贷款和存款的比例。

  

  一个北京人有100元,会去借51元;上海人胆子大些,100元借71元。而深圳人有100元,竟敢去借137元!

  深圳人为何比帝都人、魔都人更大胆?

  深圳人敢于负债,如果都是用于创业、科技创新上,这是多么可贵的精神。但是, 数据揭示的原因是——“炒房”。

  

  深圳人家庭和个人贷款中,60%用于房贷,而北京和上海人用于房贷的比例是34%和49%。深圳人的套路大家都很清楚了:“高评高贷”抵押房产-利用公司换取“房抵经营贷”-付首付按揭买房,然而,这只是万千“以钱借钱”方法中的一种,什么消费贷、信用卡套现、民间贷等等屡见不鲜,深圳人有一亿种方式借到钱,这也是深圳负债/存款高达137%的原因。

  以上统计中的“深圳居民房贷”数据中并不包括经营贷等其他流入房地产的资金,到底深圳有多少钱流向了房地产,是深圳城市未解之谜之一,如果加上这个数据,房贷占用贷款的比例就不止是60%了。

  明年三月,全国首个《深圳经济特区个人破产条例》将实施,这给发放贷款的银行敲了个警钟,因为如果贷款审核不严流向无力偿还(尤其是巨大杠杆炒房)的个人,其一旦申请个人破产,还钱的日子就遥遥无期了。

  

  深圳应该为负债过高而预警。以居民杠杆率(居民负债/GDP)来看,深圳的杠杆率已经超过日本90年代地产泡沫破裂时期,接近美国2007年的房贷危机,以日本美国的经验来看,处于风险期。

  

  不过,我国的宏观政策调控力和政府的干预经济稳房价力,日本、美国显然不能比拟。1990年的东京房价,已是纽约7倍,而深圳目前的房价,只是与纽约相当。

  这是好消息还是坏消息呢?

  数据来源: 由于各市房贷余额数据有一定敏感性,央行未定期向市场公开,数据只能从一些新闻中挖掘和推衍。 北京:《2017年前11个月北京个人房贷余额少增近千亿元》,北京青年报;《2019年12月北京市货币信贷统计数据报告》;《2017北京市统计公报》、 《2019北京市统计公报》 ,北京市人民政府。 上海:《2017上海市统计公报》、 《2019上海市统计公报》 ,上海市人民政府。 深圳:《深圳全市个人住房贷款余额10892亿元》,券商中国;《2017深圳市统计公报》、 《2019深圳市统计公报》 ,深圳市人民政府。 北上深三地的住房贷款/住户贷款数据统计时间分别为:2017.11,2017.12,2018.2,时间维度略有差距,数据仅供参考。 美国、日本杠杆率:国际清算银行。 -end- 后台回复“涨幅” ,可以查看深圳5年房价涨幅地图。

  数据才是深圳楼市的真相

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