在武汉,为什么 我能每年买2套房?

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  我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派,只说对你最有用的操作和建议

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  提问:2N,一年买两套房,是怎么做到的?

  回答:2N的说法来自几年前了,那会儿是一线城市建仓,2n也是一年至少两套北上广深,现在很多买二线的了,所以我们要换算,大概就是每年至少新增1000万贷款。

  2N 指的是当前身无分文状态下,每年继续买两套。没有钱就赚钱,开拓融资渠道。2N是主动行为,不是等被动增值收益产生后再去行动。房产增值的时间点不固定,截断再抵押的时机不固定,除非底仓及其庞大,不然不会每年都有被动增值并且产生现金。就算底仓极其庞大,今年增值的现金也早在去年的负债计划里了,都会变成月供。

  2N对于大部分普通人来说都是天方夜谭。活学活用、出手无招才是上乘境界。什么阶段性计划都不太重要,想破头都没用。有欲望和执行力才是真的。

  提问:房姐,您好!我成都,>5套,被限购中,不想倒腾房票了。知道您是商品房流派,但实在找不到像您这样专业的人士。我也一直也不碰公寓。但小孩2020年9月要上私立小学,老二上幼儿园,老二将来也打算上私立,想在私立校旁边买一个套二的公寓将就住,不知道行不行?有这样的想法是因为租房子没有品质,我们为了老大有个保底的私立校上,已经搬到郊区租房,分分钟想搬走,原计划长期租房的。心仪私立的位置在三环内,若摇上就回城里(成都2019私立靠考试,2020年开始私立摇号了)。一方面觉得是刚需(品质追求),另一方面觉得租得出去。我也知遇五折公寓可入,但不易遇,不知房姐建议继续租房,还是购公寓,还是倒腾房票?心明住宅好

  回答:1.能买住宅就优先住宅。无论如何,公寓都不太值得买,因为税太高了,无论买卖双方、房东和租客之间如何博弈利益,还是一定会吃掉每个参与者很多的利润。

  2.实在腾不出房票,5折公寓和租售比5%以上的公寓,这2个作为硬性条件,选其一。

  提问:房姐,请麻烦比较一下旭辉千山凌云和正荣紫阙台两个楼盘,如果自住兼投资保值,哪个更合适买,非常感谢!

  回答:你好。 千山凌云定位高端改善型居住区,位于光谷核心板块,周边配套齐全发展成熟,不过没有学区。 正荣紫阙台是改善大户型居住区,紧邻光谷天地,周边配套成熟,且正荣有学区。 自住看个人喜好。

  提问:美丽的房姐!你好,本人在阳逻有两套房投资,1套是保利,满2在出租,每月租金1800。还有一套买的红星,说是2020年6月份交房。我建议先卖掉保利的那套,换置主城区,可我老公不同意,说可以出租,每月有入账。我应该怎么规划一下?是把2套都卖掉,换置主城区?还是留一套在阳逻,看以后发展?

  回答:老公是个猪队友 尽早换到主城区 阳逻地多人少,现在打7折都没人接盘,大开发商新盘拉升结束后,你更找不到接盘侠 未来差距只会越来越大,趁早换

  提问:亲爱的房姐,辛苦了,望翻牌 背景情况: 去年5月份163万入万科嘉园,月供8200,出租中3000\/月,疫情后本人收入受影响,年入不到十万 未婚夫17年190万入金地悦江时代,月供8000,空置中,年收入三十万 今年想建仓沈阳,受疫情影响首付拿不出太多,所以想高杠杆操作沈阳二手房,租金抵部分月供,现有阳光100D组团,两室100平,80万,东北朝向,13楼,短持可入吗?

  回答:你好,涨幅看选筹,挣钱靠杠杆。 杠杆是好事,但是也要注意好五年的还款计划,买房最大的风险是断供。 阳光100单价8千,这个价格还行,不过东北朝向有轻微折价,朝南最好。 板块未来发展也会很好的,而且现在次新房价格还低!

  提问:智慧的房姐:我目前想置换改善住房,目前持有开发区两套住房一个贷款98平价格估计18000,一个全款82平单价估计18000,在不限购区域汉南有一个贷款143平毛坯还没交房。现在想把98的步梯房卖了估价180万,置换连投金色港湾的洋房130左右的次新, 来改善居住环境。请教大师, 怎么用最少的资金去翘最大的杠杆。多谢指教,。目前我本人全职妈妈,老公42岁私企工作,我父母71了,孩子15岁。我现在是先看好目标房然后开始卖老步梯房, 还是需要lh,怎么个可以最少首付,可以把小的全款房做抵押贷钱出来解决一部分首付吗,这个先后顺序该怎么走,很困惑, 请赐教,我万分感激

  回答:你好,买房和淘笋最好是同时进行。 换房的核心在于,以更低成本买到你想要的房源,而不是更高价格卖出你现有的房源。 不要搞错重点,很多人为了蹭挂盘房源的涨幅等了太久,结果发现自己要买的房源跳涨或被卖掉。换房不一定要卖在最高价,时间不等人,合理的价格就差不多,关键是要先锁住想买的房子。 抵押在按揭之后,如果需要抵押融资,建议LH后再操作,不然都会有首付贷嫌疑。 全款抵押或者2改1可以操作成首付3成。 感谢付费!

  提问:(接上条我的新人描述)嫂是黄冈下属县市的在编小学教师,有两个小孩,一个两岁半,一个半岁。买房主要考虑小孩教育,目前计划: 1 现在武汉买套5-10年内增值大的房,等大孩上初中前卖掉,再买一套自住房,不考虑学区,小孩读私立初中。或者买套好点的初中学区房自住。 2 首选:青山滨江和光谷中心城。看了这两个板块的新房和二手房,价格上新房有优势。感觉二手房位置更好。青山滨江:新房招商一江璟城,二手房大华铂金瑞府。光谷中心城:新房碧桂园十里春风,二手房光谷188国际社区。当然也可其他新房二手房 3 次选:东西湖的临空港开发区。这个地方远了点,但看中新城桃李郡旁边的北师大十五年制。请房姐给予指导。再次感谢!

  回答:你好,这几个盘考虑教育,优先江璟城。 光谷东这类新区,没有出成绩,无法判断教育水平。 东西湖这类远郊投资是回避的,北师大目前不能100%确定能对口新城桃李郡。

  提问:房姐,武汉加盟链家开一家店子,有什么门槛吗?大致哪些投入?平时上班,想与朋友合伙,我安排一到两名亲戚去店子上班。这种方式可行吗,要注意什么。朋友做过店长。

  回答:你好,感谢付费!

  先说说中介是怎么生存的? 当你每天都在和中介费打交道,直到充分了解中介这个业态的某一天,你会想到这个问题: 什么样的中介最赚钱? 是链家? 还是当年如日中天的中原? 还是深耕垄断某小区的社区店? 要是这样想,就乱套了。 首先需要搞清楚一件事: ——谁赚钱?赚的是什么钱? 中介不是一个固定业态模式,根据结构的不同,其实有很大差别。

  1.个体中介

  2.开中介店的老板(加盟或独立小中介)

  3.中介大企业。 三者截然不同。 中介大企业,赚的是经营公司的利润,公司的利润结构,来源也很多样。 比如链家,赚的是业务量对应的资本套利; 比如中原,各家门店实际经营利润仍然是公司的利润主体; 譬如21世纪,利润大头是加盟费。 对于那些中介店的老板,也分类别。 有的把店面当企业,管理几十号员工,利润受到业务能力,选址,公司管理等因素影响。 有的把店面当小生意,大多属于夫妻店,没有太多主动扩张的目的,重点在个人能力和积累,利润取决于个体能力和人脉。 事实上,市场上绝大多数的赚钱中介,都是这些「自营门店」,「夫妻门店」。

  从结果上说,因为钱是自己掏的,不赚钱就关门了。 从行业来说,房产买卖是一个极度分散的市场,不同的地段交易量不同。 有的地段交易活跃但竞争激烈,最终利润反而一般; 有的地段交易一般,但如果能深耕做到事实上的区域老大,利润可观; 有的地段房屋密度和人口稀疏,谁开门谁亏钱。 但对于大企业来说,想要统一市场,就不得不覆盖「亏损」区域。 ——市场占有率提高,利润边际递减。 甚至为了提高占有率,而主动亏损。 链家,就是占有率第一,亏损第一。 但是,公司可以从别处赚到钱,股东拿分红。

  最后是,作为员工存在的中介从业人选,本质就是销售。 这部分人群的收入,完全依靠所在市场的行情+个人能力。 一部分从业者积累经验年工,掘到第一桶金,扎根城市成家立业,逐渐转为夫妻小店,坚守区域,用最小的精力,获得一定范围的最大回报。 极少数中介,依靠市场风口和个人销售能力,频频来单,或者碰到个抢手的一手项目,好运碰金主,一天签10单,偶尔发个财。 大部分的中介,月收入仅在基本工资徘徊,游走在失业和跳槽的边缘地带。 你还停留在了解的阶段,看出来你对中介行业一窍不通,还是不要去趟这摊浑水了。

  提问:智慧与美貌并存的房姐,我是新人,目标深圳,手上子弹100,想投资坪山或者光明的旧改项目,不占名额,能短期内实现凤变冰,请问美丽的房姐有何建议?感谢

  回答:你好,深圳老破小可以改造“凤变冰”总价低好操作。 但是仅限于罗湖 福田和南山这几个核心板块内,远郊区的老破小不具备流动性。

  提问:!新人首问!房姐您好,终于找到一位大神请教了,感谢。现在有子弹60,户口在深圳,现在在苏州工作,最近看了苏州太湖度假区的龙湖大境天成的高层108平(摇号,基本靠抢)。现在纠结是继续攒钱买深圳(后期不会在深圳发展),或者买深圳1室小户型,还是买苏州。想问下房姐我该如何计划?谢谢房姐。

  回答:你好,龙湖是站岗盘,投资角度太湖汇景不是更好吗? 子弹60去深圳也买不到性价比高的产品了,建议深耕苏州。 用优质资产追深圳的涨幅也是不错的思路。

  房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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