虎门土豪村拆除旧厂建高层住宅,安置房市值超过6亿

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  磋商交易方案表决通过!签约7年后,北栅这宗旧改终于迎来曙光!

  若改造成功,北栅南坊分社至少分得2.4万余平方米住宅物业(回迁房),以及1200余平方米的商铺!其中安置房市场价值超过6亿元!

  此外,北栅社区还将获得7000余万元的现金补偿!

  

  地块范围红线图

  CEC隔壁 60亩拆迁

  北栅这宗拆迁,始于7年之前!

  2013年11月8日,虎门镇北栅社区和东莞市中物实业投资发展有限公司,签订《“三旧”改造合作协议》。

  所涉及地块,标图建库号为:44190022144-2、44190022144-5!地块位于北栅社区南坊村,具体在西坊路和沙河路之间。

  

  北栅这宗拆迁占地60余亩,和黄村更新单元相邻

  事实上,本宗旧改项目处于赤岗、黄村和北栅交界地带,中国电子(东莞)产业园(简称CEC)就在隔壁,与虎门印象也就一公里左右的距离。【签约之时,CEC刚完成规划设计和土地平整工作,尚未开工】

  项目所在地块,总占地面积40508平方米(约60.7亩),可开发建设用地面积约33484.73平方米(最终以实际批复为准)。

  

  项目隔壁就是中国电子(东莞)产业园

  补偿价值 人均50万

  根据市自然资源局2019年发布的相关规定,北栅这宗城市更新项目,属于村企合作改造“旧项目”,且可以通过磋商交易流程确定改造主体。

  今年上半年,北栅社区(甲方)和原来的合作方——东莞市中物实业投资发展有限公司(乙方),经有效磋商,确认由其作为本项目的唯一实施主体。【天眼查显示:中物实业背后的大股东之一,为广东东方伟业投资集团有限公司】

  根据双方的磋商交易方案,改造之后的利益分配,主要包括:北栅社区的南坊分社,可获得回迁住宅物业建筑面积约24323.59平方米,首层商业物业建筑面积约1280.18平方米,车位约290个,其中有产权车位约206个,人防车位约84个。

  

  磋商方案约定的其他补偿条款

  上个月,虎门一手房均价超过2.5万元/平方米。南坊分社仅获得的住宅物业,市场总价值就超过6亿;目前南坊户籍人口为1200人左右,人均补偿价值约为50万元

  此外,北栅社区还将获得7000余万元的现金补偿(初步估算)。

  

  项目以西坊路左(北)边,这些临街建筑为界限(不拆),建筑后的厂房才是拆除范围

  半年之内 完成清退

  今年8月12日至13日,北栅股份经济联合社召开股东代表会议,表决通过了本宗旧改的磋商方案等事宜;并于14日至26日,在社区公告栏进行了公示,未收到书面异议。

  8月27日,上述表决正式获得通过。至此,本宗旧改进入新纪元。

  根据双方之间的约定,磋商交易合同签订后,北栅社区须立即开展清退工作,并在6个月内完成清退工作,将改造地块及物业交付给中物实业。

  获得改造地块不动产权证后,中物实业要在36个月内,完成甲方应得补偿物业的竣工验收工作,并在竣工验收备案后6个月内,将回迁物业分配给南坊分社。

  

  西坊路左(北)边的这些建筑不拆,但它背后的厂房为拆除范围

  旧厂全拆 建住宅区

  项目所在范围内,目前全部为旧厂,且均属于北栅社区南坊分社所有。

  这些旧厂将全部拆除!而根据规划,地块将由工业用途,变更为二类居住用地。

  也就是说,未来要新建高层住宅楼,打造高端住宅小区

  项目南边,以西坊路的临街商业楼为界,但这些商业楼并不在拆除范围内。

  

  小巷左边为西坊路边的建筑(不拆),右边的旧厂为拆除范围

  

  靠近西坊路一带的厂房,列入拆除范围

  

  这一片厂房,列入拆除范围

  

  这片厂房,也要拆除

  项目东边,以东坊路的临街商业楼为界。同样,这些商业楼也不在拆除范围内。

  

  东坊路左(西)边为拆迁单元,不过路边商业楼不拆

  

  东坊路边的商业楼不拆,但商业楼后(右)边的建筑要拆

  项目北边,接近沙河路了。不过,沙河路边的这些商铺,也不属于本宗拆迁范围。

  

  项目北边,以沙河路左(南)边的商铺为界(商铺不属于)

  

  加油站不属于本宗拆迁,不过右边这些旧厂要拆

  旧改,不易!能有一个皆大欢喜的局面,则更为不易

  即使进展到目前阶段,南坊村民要拿到回迁房,还要等三四年!

  本宗旧改,前前后后加在一起,时间铁定超过十年!

  部分资料来源于:虎门政府官网、市统计局等

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