全国租金收益率最高仅为2.1%!你还敢以租养贷?

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  对于身背房贷的人来说,可能都动过一个念头:我把房子租出去,用房租抵消房贷吧!

  快醒醒,别做梦了,这条路为什么走不通呢?

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  首先我们来看一个新鲜出炉的数据,根据机构日前发布的报告显示,全球80个主要城市平均租金收益率为4.2%

  租金收益率是衡量一套房产值不值得投资的重要指标,一般的计算公式为:(税后月租金-每月物业费)*12/购房房屋总价,平均租金收益率为4.2%的意思就是是房屋总价为100万的房子,每个月到手的净租金要有3500元,收回房子成本需要23.8年。

  

  纳入统计的80个城市中,美国休斯顿租金收益率排名第一,达到了11.9%,如果在休斯顿买房靠出租收回成本需要8.5年,在这份榜单中,我国排名最靠前的是重庆(第67名)租金收益率为2.1%,像北京、杭州、广州、深圳都排在倒数十名之内,总体来说我国的租金收益率是远远低于全球平均收益率的。

  看完这个收益率,你还觉得自己可以通过买房出租收租金来抵消房贷吗?

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  我们再来举个例子,就拿租金收益率最高的重庆来说。

  8月重庆二手房均价为11426元/㎡,按照最抢手的房屋面积89㎡来算,一套房子大约102万,首付3成,贷款70万、30年,选择等额本息方式还款,月供应该为4317元

  

  按照重庆的租金收益率来说,月租金可以收到1785元(=2.1%*102万/12),这个房租水平只能是减轻房贷压力,完全不能覆盖月供。

  连租金收益率最高的重庆都是这样,更不要提房价更高、租金收益率更低的其他城市了。

  有些人可能想说,那就选择房价低的三四线城市、小城市来操作呀。

  三四线城市有多少租房需求呢?你都说了房价低了,那还不得是人手一套房?而且三四线城市也没什么吸引外地人的产业,租房的需求小,租金也低,覆盖房贷更难。

  而且仔细算算,以租养贷就算能够收到与月供相当的租金,也是很不划算的。

  

  新买的房子,要花时间和精力进行装修、找租客,租出去之后还要进行维护,再说了,新房子给别人住谁不心疼啊,最惨的是那些为了图省力,把房子委托给中介公司做长租公寓,结果中介公司卷钱跑了的业主。

  也不是说就没有适合以租养贷的购房者,如果你买的是大城市核心城区、交通便利的小房子,而且你自己是有住房不需要再支付额外房租,贷款总额比较少的,那还是有点可能通过租金来覆盖房贷的。

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随遇而安的小维

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