楼市新环境下,未来10年这4类房子将成“新奢侈品”,要注意了

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  最近一段时间,说得最多的就是房价下跌这个问题。其实很多城市房价确确实实正在下跌,但是不少城市未来房价还可能继续上涨回来。未来的房价是涨是跌,最终还要看一个城市对人口的吸引力大不大,能不能提供更多的就业岗位。但是呢?不管是房价下跌还是上涨,现在都有一个很重要的问题值得有房子的人和准备购房的人注意,就是楼市现状正在分化,房子也一样。未来可能同一地段的房子,房价差距会非常大,这是为什么呢?因为楼市环境变了!

  

  在过去,“闭着眼睛”就能挣钱,不害怕买差房子,就怕你不买房子,因为只要是房子,价格都在上涨。因为在过去,住房资源紧缺,需求严重大于供给。再加上炒房客的炒作,房价飞速上涨,在这种情况下,能抢到房子就不错了,谁还在于房子是什么户型,房子是什么样的呢?但是现如今楼市环境已经开始转变了。

  首先是住房总体已经过剩,在2018年底我们国家城镇人均住房面积就超过39㎡,大大超过了欧美发达国家33㎡的标准?然后是政策环境变了,在过去政策上一直都在扶持房地产行业,去库存、降首付、购房补贴等等。而现在呢,楼市调控政策的调控政策越来越严格,在房企资金链最紧张时又规定“三条红线”监管房企的融资,直接堵死房企的后路。最后是现在人们购房的思维也发生了转变,在过去,不管是投资者还是刚需购房者,他们买房或多或少都有投资的目的。但是现在呢,在房住不炒的长期定位下,房价走势越来越稳定,投资房产的收益越来越低。人们也逐渐认识到房价也是可能下跌的这个事实,更重要的是经过今年,大部分人都体会到了在突发事件面前,现金更重要,房子再多也没多大用。

  

  所以,在这种原因下,房子未来不再会是单一上涨的局面,就算是同一地段的不同的小区,未来价格差距也可能会非常大。而很多内行人表示,未来10年有这4种房子未来会成为新的“奢侈品”,他们已经开始着手布局了!

  1、靠近公园湖泊环境好的郊区楼盘

  有人说,市区的房子价格更坚挺更保值,但是房子给人住的舒适度才是最重要的事情。现在在城市中,特别是北方城市,公园和湖泊真的是非常稀缺的资源。一般现在郊区的环境好一点,会有公园湖泊或者水库,这里的楼盘以后会非常受欢迎。虽然现在很多城市郊区的房价正在下跌。但是这也只是阶段性下跌,特别是大城市。现在城市发展真的是日新月异,现在是郊区,一片荒芜,可能几年后这里就会发展起来,10年后可能就变成市区了。到那时这里的房价可能比市中心的老房子的房价还要高。

  现在城市中的汽车尾气污染非常严重,噪音也大。而靠近公园和湖泊的房子附近的空气会好一点,这里现在被称为“城市氧吧”。周边也不会有污染性质的企业,噪音也会非常小。这对于在城市工作生活的人来说是非常稀缺的资源。下班回家,离开喧闹的城市到了自己安静的家,享受家的温馨。

  

  2、小区洋房和小面积联排别墅

  曾经的独栋别墅风靡一时,但是最后由于这些独栋别墅面积太大,动不动就是好几百平,一家人住起来冷清,价格又高。加上现在新建的独栋别墅基本上都是40年产权的商墅,导致最后这些别墅由于性价比的原因慢慢不被大部分人关注。但是呢,这几年联排小别墅又越来越受欢迎,究其原因还是因为相对于独栋别墅产权是70年,面积小单价低总价低。

  还有洋房,现在城市都是高层住宅,而现在的电梯洋房一般都是7层左右一梯两户。居住起来舒适度非常高,小区环境优美,现在很多人买房时都有考虑洋房住宅。

  为什么这两种房子未来10年会成为奢侈品呢?第一是居住环境好,随着人们生活水平的提高,人们对住房环境的要求会越来越好,而这两个房子将是很多人改善置业的首选。第二个原因还是稀缺性。在城市中,土地资源是最稀缺的资源之一,也是不可再生资源。而联排小别墅和洋房所占土地非常多。不看房子,仅仅看土地,来说对于大城市这类房子以后就非常值钱。

  

  3、靠近名校的学区房

  学区房一直价格都非常高,同时也非常受欢迎。咱们也经常可以看到关于天价学区房的报道。说到底,父母对子女的教育是越来越重视了。其实在笔者小时候,大人对孩子教育还没有现在这么重视,可能是孩子多的原因吧。但是现在不一样了,一般家庭也就要一个孩子,而现在教育重视程度越来越高,父母自然想把最好的都给孩子。特别是在教育支出上,作为父母是毫不吝啬,在笔者小时候,哪里有那么多同学去报补习班,大家都是在学校学习,回家就写作业和玩。而现在的孩子呢,各种补习班不断,父母生怕自己的孩子输在了起跑线上。

  现在教育资源确实分布不均衡,父母为了不让自己孩子学习输在起跑线上,对购买学区房的决心很大,有的房子就因为有一个学位,房价会比周边房子贵一倍左右。对于教育这个问题,大家都想上好学校,但是名额就那么多?怎么办呢?到最后还是靠学区房。

  

  4、养老资源齐全的小区

  现如今专门针对养老的小区真的不多,其实在一个城市的资源上来看这些针对养老的小区也不会太多。因为这种养老的小区一般都靠近公园、资源、湖泊。风景好空气好,适合老人生活和平时锻炼身体。附近有大型医院,万一生了什么大病可以以最快的速度就医。而小区内部也要针对老人修建平时休闲锻炼活动的场所,一般还配备家政服务和社区医院等等。

  虽然针对养老的小区暂时不多,未来也不会太多,但是人口老龄化的问题却在日益严重,所以未来这些针对养老的小区将会是非常稀缺的资源。每个人都有老的一天,都希望自己的老年生活可以幸福安逸。如果年老以后有一套专门养老的小区,平时自己也不会太孤单。

  

  
总结:在笔者看来,在如今楼市环境转变的情况下,大家不能再用自然的眼光来看待房子。未来不但楼市在城市之间分化,在房子之间一样也会出现分化和过剩的现象。
所以咱们现在买房最好购买未来稀缺环境优美的房子。不但这些房子未来受欢迎升值空间大,更重要的原因大部分是居住起来都非常舒适。买房子除了孩子上学,更重要的不就是为了居住吗?

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