破“17万亿”!全国房产业绩即将创新高,调控之下刚需何去何从

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  楼市进入下半年以后,就一直多灾多难,全国各地出台了楼市调控政策,结合金融的“三道红线”,好多人都说楼市顶不住了。

  直至9月14号成都出台了楼市调控政策,从7月开始算,全国已经有超过24座城市发布了累积30次楼市调控政策,限购、限贷、假离婚、稳地价、稳房价、稳预期……

  

  楼市传统周期的“金九银十”也在抓紧调控,而这段时间正是房企的业绩冲刺时期,这些调控对下半年的市场到底会有多大的影响?

  01.中国房地产年销售额有望突破17万亿

  前段时间,统计局发布了8月70城房价数据,其中59座城市新房房价环比上涨,47座城市二手房房价上涨,房价涨幅总体呈上涨趋势但市场表现比较稳定的。

  

  尽管统计局的发言代表人解释了房地产市场的现状,但是房价一直是购房者关心的问题重点,频频调控市场是稳定了,但是房价还是一点点的再涨,累计起来还真不容小觑。

  再结合今年1-8月的中国房地产市场成交情况,商品房销售额已经达到了96943亿元,增长1.6%,如果按照过去四个月的同比涨幅(销售面积同比上涨7.9%,销售额上涨15.7%)继续下去,2020年全年,中国房地产市场销售额必定会刷新历史记录,有望超过17万亿!(2019年全年销售额159725亿)。

  

  正如统计局表示,疫情只是打乱了房地产的进程,并没有影响购房需求的变化。1~8月份,商品房的销售面积同比下降3.3%,达到了98486万平方米,即便销售面积有所下滑,但是房地产的投资正在全面复苏,金九银十的销售盛况依然有望。

  02.各地调控频繁,市场难抑,刚需如何选择

  上半年疫情影响,房地产调控并未收紧,市场火爆的新闻时常出现,下半年之后收紧调控在所难免,调控的对象也大多是杭州、无锡、深圳等房价上涨过快的城市。

  例如杭州、深圳、南京、成都等城市都出现过“万人摇”的场景,因为新房限价,出现了新房比二手房更便宜的价格倒挂现象,利润空间明显自然就吸引了有心之人,所以调整增值税、豪宅税、购房资格等都是对购房者的限制。

  整体来看,楼市的调控手段主要还是对症下药,有啥弄啥,甚至不惜误伤刚需,但是从7月份多城的调控结果来说,政策力度有限,恐难抑制市场上行。

  

  房价居高不下,购房资格又变了,很多刚需都觉得自己是在被城市“劝退”,当高房价对上低收入,又该在哪些城市买房落户呢?

  小编整理了一份城市清单,各位房友可以参考一下:

  1.高工资、高房价

  选择深圳、北京、上海、杭州、南京……高薪岗位多,发展机会多的城市,要么努力要么就靠家底。

  2. 低工资,高房价

  目前只有厦门,在全国23座主要城市中,厦门的居民杠杆率达到了161.7%,年薪低房价高,但还是有众多购房者前仆后继。

  3. 低工资,低房价

  青岛、武汉相比于其他城市,还在吸纳优质大公司,努力努力居民收入就能提高了。

  4. 高工资,低房价

  长沙、重庆不用多说,作为二线城市中的两股清流,生活质量高,居民幸福感强。

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