9月前两周成交量不足八千套,承认吧,金九银十早亡了

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  每年的金九银十,都让人有所期待。

  地产人,期待销售奇迹;购房者,期待优惠惊喜。

  金九银十,早已成为约定俗成的仪式感一样的存在。哪怕,它早已不复存在。

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  恒大全国七折售房,给9月份的楼市起了个范儿。没成想,接下来的政策更加高调。

  9月至今,成都、大连、常州、沈阳、南京、武汉、东莞等多个二三线城市,陆续出台了房地产新政。

  出发点如出一辙:坚持房住不炒,稳定市场预期。金九还没发力,就迎来一窝蜂的政策围攻。

  幸运的是,去北京喝茶的城市一波又一波,郑州一直稳居中原没挪过窝。毕竟,有20%差额税镇着,郑州的楼市不仅稳了三年,也确实严无可严了。

  面对三道红线和业绩压顶,开发商慌的一批。

  环郑区域,各种降价打折早已开启,单价动辄下降几千元已经屡见不鲜。区域地板被一再打破,平原新区,房价重回八年前,五字打头的价格甚至不及部分县城水平;南龙湖,单价7、8000的楼盘不在少数;再看绿博、荥阳、港区,同样跌跌不休。

  低首付、首付分期,甚至零首付,每天都在冲击购房者的心理防线。

  主城区房价虽还总体坚挺,但开发商推出的支持组合贷、首付分期,已经说明了他们的妥协。

  开发商姿态一再放低,在买方市场却并未得到太大呼应。

  回顾今年1至8月的数据,自3月份开始,有过三个月的成交走高之后,楼市成交量从6月份开始回落。

  到了9月份这个传统意义上的所谓销售旺季,也丝毫未能迎来惊喜。

  2

  总体成交量上,9月1日至15日,郑州市商品房成交量为7528套,环比8月份的9300套,减少了1772套,降幅19%。

  开盘去化率,不忍直视。

  9月前两周一共10个项目开盘,共计推出房源1100多套,整体成交刚过500套,整体去化率不到50%,表现最低的楼盘,去化率刚过10%。

  结合这两周的市场情况来看,9月份单月成交量能否突破2万套,同样也是个问号。

  

  (数据均来自郑州房管局)

  回顾最近几年的数据,我们可以发现,金九银十的存在感越来越弱,在整个市场大周期内,很难掀起大浪。

  单月成交量,除了2017年9月以4.9万套的成交量产生一次小高峰之外,2018年、2019年9月份并未有大的波动。

  即便环比8月份,9月份数据有所上涨,但到10月份都会再次下滑,无一例外。

  金九银十,早已没了多年前的势头和猛劲。

  经历几年的市场横盘期,随着市场进入买方市场,购房者越来越理性,买房不仅看价格,更要考量地段、品牌、品质等综合因素,购买周期因为理性而相应拉长。

  3

  反而每年的最后一个月份,成了最傲娇的存在。

  2017年至2019年的12月,单月成交量都比较惹眼,尤其是2018年,12月份的成交量达到单月成交最高峰,为6.5万多套。

  2017年12月的成交量为4.3万多套,位居当年当月成交第二。

  为什么市场高潮往往在最后?

  12月是开发商当年业绩冲刺的最后一个月,为了冲刺销售目标,优惠力度往往比较大。而今年有了三道红线当头,越往后,开发商的压力越大。

  今年的最后一个月,应该是近年来开发商度过的最紧迫的一个月。再过两个多月,你且看吧,名目繁多的优惠又会如约而至。

  当然,有必要提醒大家,大力度优惠虽重要,但也不能忽视对品牌和品质的把控。

  4

  这两年的楼市,注定不平静。

  本就常见的延期交房,随着疫情影响被有意无意的放大,未来一段时间,延期交房项目只多不少,延长周期也会被一定程度的拉长。

  买过房的,建议多去工地看看,看施工是否正常展开,观察一下进度是否合理。

  针对某些房企的负面传闻,不要轻信,但也不能视而不见,有些信息并非空穴来风。这些企业和楼盘尽量绕开,买过房的,一定要及时关注企业和楼盘的动态。

  另一方面,市场不好导致楼盘整体溢价空间有限,尤其是部分去化太差贴着成本售房的项目,不排除品质缩水可能。所以价格低得离谱的,最好也要绕开。

  另外,收房时一定要仔细慎重,一旦发现任何质量问题,一定要及时找开发商解决。

  同时,一定要重视品牌的力量。

  品牌会给楼盘带来溢价,但也会给购房者带来更多保障,现在买房,一定要首选品牌房企,首选品牌美誉度高的。

  这样的企业,更加注重品牌形象,不会因为一点利益得失而置企业形象而不顾,相对来说,这类企业,责任意识也会更强。

  最后,不要再一味迷恋所谓的金九银十了。对于单个楼盘而言,哪儿有所谓的金九银十,说到底比拼的还是品质的魅力。

  只要品质够好,每一天都是金九银十。

  

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君叹沉香

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